È Locazione comune il tuo miglior titolo titolo?

La locazione congiunta è un'opzione così popolare per tanti acquirenti di prima casa che è spesso l'opzione predefinita scelta dagli acquirenti senza una spiegazione o un pensiero alle altre opzioni disponibili. Infatti, alcuni contratti di acquisto contengono una disposizione per scegliere il modo in cui un compratore avrà titolo, anche se non è una pratica comune in Stati come la California.

La scelta della locazione comune come metodo di tenuta del titolo sulle opere di proprietà è tipicamente selezionata in escrow o in chiusura senza una grande spiegazione.

Questo è perché gli agenti di spesa, insieme a agenti immobiliari e altri professionisti senza diritto, non possono praticare la legge. Solo un avvocato immobiliare può consigliare un cliente sulla legge immobiliare in molti Stati, come probabilmente dovrebbe essere. Non vuoi ottenere consigli negativi. E se lo fai, vuoi avere una persona legalmente responsabile per i cattivi consigli. Sì, questo è il biglietto, basta citare tutti gli avvocati, (scherzando).

La locazione congiunta può essere detenuta da due o più persone. Ogni persona possiede una quota uguale. Tuttavia, il contratto di locazione con diritto di sopravvivenza comprende anche i trasferimenti speciali che permettono il passaggio del titolo ai residenti comuni dopo la morte di un inquilino congiunto. In questo caso, una dichiarazione di morte è tipicamente registrata negli archivi pubblici, insieme a una copia del certificato di morte del conduttore comune. La combinazione di questi due elementi è sufficiente per consentire agli altri inquilini congiunti di vendere la casa.

Ci sono quattro unità che devono esistere per creare una locazione congiunta. Le unità comprendono ciò che viene fatto riferimento in circoli legali come TTIP:

Time

• : Ogni persona deve ricevere titolo di acquisizione alla proprietà contemporaneamente. Titolo
• : L'atto deve riflettere il nome di ciascuna persona sullo stesso documento. Interesse
• : Ogni persona possiede una quota uguale di proprietà. Possesso
• : Ogni persona possiede lo stesso diritto di occupare la proprietà. Se non esiste uno di questi quattro requisiti, è possibile che la locazione congiunta che si possa credere sia stata creata potrebbe essere contestata / contestata e non potrebbe comportare una determinazione definitiva della locazione congiunta.

Una possibile conseguenza della Tenuta congiunta con diritto di sopravvivenza è se un conduttore comune muore, tale conduttore comune non può lasciare la proprietà ad un erede, ad altri parenti sopravvissuti oa chiunque altro. Ad esempio, se una sorella e un fratello hanno il titolo di Joint Tenants con diritto di sopravvivenza e la sorella si sposa, il marito della sorella non può ricevere il titolo alla proprietà alla sua morte, anche se suo fratello non vive in casa.

Potresti dire, ehi, aspetta un minuto. Se la sorella e il marito vivono in casa, e lo stato è uno stato di proprietà della comunità, non è il marito della sorella che ha diritto ad un qualche tipo di interesse, forse attraverso fondi coinvolti?Questo è per gli avvocati discutere, ma la probabilità è che il Tenancy Joint consentirà alla casa di passare il 100% al fratello, e spero che il fratello sia abbastanza gentile da lasciare che il cognato rimanga per un po '.

Se non volevi che questo accada, forse gli inquilini in comune avrebbero potuto essere un altro modo per tenere titolo che potrebbe essere stato elaborato come un'opzione migliore in questo accordo. Con Tenants in Common, c'è solo un'unità che è condivisa, e quella unità è il diritto di possesso. Gli inquilini in individui comuni possono detenere quote uguali o ineguali e gli interessi possono essere acquisiti in tempi diversi.

Una delle principali differenze tra il Tenancy Joint con diritto di sopravvivenza e Tenants in Common è il trasferimento del titolo dopo la morte ei diritti degli eredi. Se il fratello, la sorella e il marito di sua sorella avessero il titolo di Tenants in Common, il fratello non poteva chiedere al cognato di lasciare la proprietà, se la sorella muore. Il cognato non può chiedere che anche il fratello si sposti.

Essi hanno ciascuno un diritto di possesso uguale. Inoltre, l'interesse della sorella passerebbe al suo erede, che potrebbe essere suo marito se lei avesse così specificato.

In proprietà comunitaria, in genere il titolo sarà sottoposto a verifica o passaggio a un erede dopo la morte di una o più parti, a seconda delle leggi statali. Tuttavia, la proprietà comunitaria può includere anche il diritto di sopravvivenza, nel qual caso il titolo non sarà trasferito agli eredi. Non parliamo nemmeno di tassazione.

Puoi capire perché questo tipo di modi per mantenere il titolo può diventare molto complicato per un acquirente di casa all'atto dell'acquisto. Alcuni acquirenti non vogliono affrontarlo perché sono troppo eccitati per chiudere la casa. Ma si dovrebbe parlare con un avvocato immobiliare e valutare attentamente ciascuno dei modi per tenere titolo, discutere i pro ei contro di ciascuno, prima di scegliere automaticamente gli inquilini congiunti. Perché la Tenuta comune non potrebbe essere la soluzione giusta per te.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.