Video: IL CONTRATTO DI LEASING PER L'ACQUISTO DEL TUO LOCALE 2025
Se la tua attività è riuscita e la tua locazione corrente sta per scadere, puoi prendere in considerazione l'acquisto di spazio commerciale o spazio industriale piuttosto che continuare a noleggiare. Con i tassi di interesse attuali a bassi livelli, molti proprietari di imprese stanno approfittando dei tassi ipotecari bassi per possedere i propri locali, creando così la proprietà di proprietà piuttosto che pagare un locatore. Tuttavia, ci sono altre considerazioni che dovrebbero essere presi in considerazione per decidere se acquistare o affittare.
La posizione, la posizione, la posizione
La posizione è altrettanto importante con lo spazio commerciale come è con la tua casa. Se la tua base di clienti è principalmente in una parte particolare della città, probabilmente dovrai continuare a operare vicino alla tua posizione attuale e forzare a concedere in locazione lo spazio desiderato in quanto potrebbe essere difficile trovare spazio per l'acquisto nella stessa area. Un luogo diverso potrebbe non appellarsi ai tuoi clienti.
Se dopo un certo numero di anni in un determinato luogo diventa necessario spostarsi, possedere un proprio spazio commerciale può essere un grave inconveniente. Il deterioramento delle condizioni di affari, i cambiamenti nel quartiere o gli aumenti fiscali locali possono rendere molto difficile la vendita dei locali.
D'altra parte, se sei abbastanza fortunato ad acquistare un edificio in un'area imminente e / o in fondo a un ciclo immobiliare, la proprietà può aumentare notevolmente il valore in futuro.
Stabilità fisso e lunga durata
Un grande vantaggio di possedere i propri locali è sapere quali saranno i vostri costi futuri - i tassi ipotecari sono in declino da decenni e non oscillano come i costi di locazione a volte lo fanno.
Con la proprietà della proprietà la componente immobiliare del tuo business overhead è fissata per il periodo di ipoteca.
Se la tua impresa utilizza attrezzature, macchinari o attrezzature particolarmente difficili e / o costosi, la proprietà dei locali può anche essere utile.
D'altra parte, i costi di locazione sono influenzati da miglioramenti all'edificio, modificando i valori immobiliari, la domanda e altri fattori.
Non vi è alcuna garanzia che al termine di un periodo di locazione sarà possibile rinnovare il contratto di locazione in condizioni analoghe. Recentemente, per esempio, ho parlato con il precedente proprietario di un'impresa di vendita al dettaglio locale che, quando affronta un inadeguato aumento del 30% dei costi di locazione, ha deciso di chiudere la sua attività.
Viceversa il rinnovo di un contratto di locazione esistente può funzionare a tuo favore in periodi di domanda lenta e bassi tassi di occupazione. In un ambiente di questo tipo, se si dispone di un buon rapporto con il padrone di casa potresti essere in grado di negoziare termini migliori di locazione come un tasso più basso, un periodo di locazione più lungo o un miglioramento dei locali.
Si noti inoltre che possedere una proprietà commerciale può essere problematica se la tua attività è in una fase di crescita (o ridimensionamento) in cui è necessario vendere i locali esistenti per acquisire uno spazio aggiuntivo o ridurre i requisiti di spazio. Rinegoziare una locazione è molto meno difficile.
Vuoi essere proprietario / padrone di casa?
Quando affitti spazio commerciale, i costi delle imposte di proprietà, manutenzione e riparazione, sicurezza, parcheggio, assicurazioni, ecc. Sono per lo più inclusi in un contratto di locazione. Se acquisti una proprietà queste spese diventano la vostra responsabilità. Qualsiasi decisione di acquistare o affittare dovrebbe includere un confronto accanto al costo del noleggio rispetto al possesso.
In qualità di proprietario si dovrebbe disporre di un budget annuale di manutenzione che include i fondi messi a disposizione per le riparazioni più importanti, come la sostituzione del tetto, la ristrutturazione dell'involucro, ecc.
Un vantaggio di possedere è la possibilità di introdurre entrate supplementari subletting spazio supplementare che potresti avere nei locali. (Vedere 5 modi per fare soldi.) Questo può essere redditizio a condizione che vi sia una costante domanda di spazio nella tua sede e una buona fornitura di inquilini di qualità. Tuttavia, come si può dire a chiunque sia stato un padrone di casa, l'affare con gli inquilini può essere molto frustrante e richiede tempo e in un'economia rallentante questo tende ad essere più un problema.
Il tuo contabile può analizzare i tuoi budget operativi, esaminare le emissioni fiscali e consigliare i vantaggi e gli svantaggi dell'acquisto rispetto al noleggio da un punto di vista finanziario, ma anche quando decidi di acquistare, dovresti anche prendere in considerazione quanti tempi supplementari up di essere un proprietario / padrone di casa.
Affrontare i problemi di manutenzione e gli inquilini (se subletting) possono consumare un sacco di tempo che può essere meglio speso concentrandosi sulle proprie attività commerciali.
Hai considerato un business basato su casa?
Se la tua attività è adatta, ci sono molti vantaggi per gestire un'attività a casa. Oltre a non dover commutare al lavoro, i proprietari di case di casa hanno in genere un miglior equilibrio di vita professionale e le spese relative alla parte della casa utilizzata per le imprese sono totalmente deducibili dalle imposte. Se sei interessato ad avviare un'attività domestica, vedere:
Prima di avviare un business basato su casa
Come avviare un business basato su casa che avrà successo
Le migliori opportunità di business in casa
Consultare Esperti
In qualsiasi decisione di acquistare spazio commerciale, assicurati di avere le persone giuste da parte tua e coinvolgerle in tutte le fasi della decisione. Questo include:
- Un esperto di settore con esperienza nel settore immobiliare
- un avvocato specializzato nella commercializzazione di proprietà commerciali
- un consulente ipotecario
- Il tuo ragioniere
Vedi anche: Come trovare il migliore Spazio commerciale per il tuo business
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