È Una nota di 24 ore per la casa che mostra ragionevoli?

Potrebbe essere tentato di richiedere un preavviso di 24 ore prima di mostrare la tua casa a potenziali acquirenti di casa. È normale volere un po 'di tempo per fare una buona prima impressione.

Mettere la tua casa sul mercato per la vendita è stressante per la maggior parte dei venditori. Non sei solo. Questo perché apri la tua casa a completare sconosciuti - sconosciuti che esamineranno ogni aspetto della tua casa, magari ti giudicano sulla sua pulizia, arredamento e presentazione.

Ma molti agenti immobiliari dicono che richiedono un preavviso di 24 ore potrebbe costare un acquirente.

Tipi di avvisi per la casa Mostrando

Come rendere la tua casa disponibile per la visualizzazione dipende dalla tua abitudine locale. Le proprietà rurali e dei cavalli richiedono in genere più preavviso di una casa suburbana a livello di entrata. In alcuni mercati sulla costa orientale, gli agenti danno più preavviso di quanto previsto in alcuni mercati sulla costa occidentale. Ecco alcuni tipi di avvisi di esempio:

• Chiamata in primo luogo, Lockbox. Molti agenti immobiliari preferiscono questo metodo. Significa che l'agente del compratore chiama il venditore a far sapere al venditore che l'agente sta avvicinando con un acquirente e non è necessario alcun appuntamento. L'accesso viene ottenuto attraverso un lockbox.
• Libero con Lockbox. Non c'è motivo di chiamare l'agente di registrazione o il venditore. La casa è occupata. L'agente dell'acquirente acquista l'accesso tramite un lockbox.
• Appuntamento con l'agente. L'agente di quotazione o un rappresentante dell'agente deve essere presente per tutte le presentazioni. I venditori a volte chiedono questo metodo nella speranza che l'agente di quotazione metta in evidenza le caratteristiche che l'agente del compratore potrebbe perdere o credendo che l'agente di quotazione possa meglio vendere la casa rispetto all'agente del compratore.

• Appuntamento con il venditore / inquilino. L'agente dell'acquirente o l'agente di compilazione metterà un appuntamento con l'occupante della casa. Ciò potrebbe significare che un appuntamento richiede un'ora o un avviso di 5 giorni. È tutto ciò che è possibile lavorare tra il venditore e l'acquirente.
• Avviso di 24 ore per mostrare. Un preavviso di 24 ore strettamente eseguito deve essere consegnato prima della visualizzazione. Se un agente di acquirente vuole presentarsi alle ore 15 del venerdì, l'agente deve chiamare il venditore entro le 15 del giovedì.

Svantaggi alla segnalazione di 24 ore per mostrare

Ogni volta che vedo una casa in vendita che ha un elevato numero di giorni sul mercato come 90 o 120 giorni, il motivo che non ha ancora venduto può essere generalmente trovato le istruzioni di esposizione. Queste sono le case che non vendono perché sono difficili da mostrare o sono percepiti come difficili da mostrare.

Gli agenti mostrano generalmente 5 o più case alla volta. Se hanno 10 case da scegliere e tutte quelle 10 case sono simili tra loro, le case che richiedono un preavviso di 24 ore non vengono mostrate.Oppure, almeno le case di avviso di 24 ore sono mostrate come ultima risorsa, dopo che tutti gli altri spettacoli sono esauriti.

A volte gli inquilini richiedono un preavviso di 24 ore per legge. Gli agenti sanno che mostrare una casa in affitto significa che l'inquilino potrebbe non essere nemmeno a casa all'ora di appuntamento e non c'è molto poco che l'agente può fare per forzare la questione. Molti agenti preferiscono vendere un affitto come una casa vacante.

Quando è una nota di 24 ore accettabile per la visualizzazione di casa?

Ci sono situazioni in cui un preavviso di 24 ore è accettabile. Il problema è che gli agenti non leggono sempre le istruzioni e potrebbero apparire senza preavviso. Non biasimare l'agente di registrazione per quel errore. Ecco alcuni motivi per cui un venditore potrebbe richiedere un avviso di 24 ore:

• Un preavviso di 24 ore è la norma. Se tutte le case della tua comunità richiedono un preavviso di 24 ore, quindi in ogni modo, chiedere preavviso di 24 ore.
• L'inquilino occupato. Molti contratti di locazione richiedono un preavviso di 24 ore.
• Problemi medici. I venditori potrebbero essere malati e hanno bisogno di prendere accordi precedenti per lasciare prima di mostrare.
• Elemento indesiderato presente. I venditori potrebbero vendere una casa con animali domestici, che potrebbero essere necessari per essere contenuti o trasferiti prima di mostrare.
• Attività insolita. I venditori potrebbero gestire un'attività da casa o impegnarsi in un'altra attività che potrebbe essere necessario cessare durante una presentazione.
• Unorganized. I venditori potrebbero essere semplicemente fastidious o persone che non possono trionfare un appuntamento per mostrare la loro casa con le loro attività regolari e potrebbe richiedere più tempo per prepararsi.
• riluttanza a vendere. A volte i venditori non vogliono rendere la vendita di casa una priorità e non sono quello che si chiama un venditore motivato.
• Nessuna concorrenza. La casa potrebbe essere unica e altamente auspicabile, in modo che gli acquirenti non possono preoccuparsi di dare un preavviso di 24 ore.

_{Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.}