Verificare il reddito e l'occupazione di un potenziale futuro

Una parte importante dello screening degli inquilini è assicurarsi che il tuo inquilino potenziale abbia reddito e occupazione verificabili. Si desidera assicurarsi che l'inquilino abbia una stabile fonte di reddito e che questo reddito sia da un'occupazione legale. Un rivenditore di droga, per esempio, può avere una quantità di denaro a portata di mano, ma questo non è il tipo di inquilino che si desidera spostarsi nella vostra proprietà.

Verifica del reddito e dell'occupazione è un processo a tre parti:

1. Richiedi paystubs e W2s, o dichiarazioni bancarie e modulo 4506 dall'IRS.
2. Contattare il proprio datore di lavoro e rilasciare una richiesta di verifica dell'occupazione.
3. Esegui un controllo di credito.

1. Richiesta di Paystubs e W2s, o dichiarazioni bancarie e modulo 4506 Da IRS

La prima parte di verifica di un reddito futuro potenziale è di richiedere la documentazione appropriata da loro.

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Per gli affittuari potenziali che hanno un datore di lavoro:
Paystubs:

La richiesta più semplice è per un paystub. Vorrete richiedere paystubs dagli ultimi due o tre mesi. Questo paystub elencherà la data di inizio e fine della paga, in modo da poterlo utilizzare per determinare il reddito settimanale, mensile e annuale del locatario. Questo paystub elenca i redditi lordi e netti (dopo le imposte) per il richiedente. Dovrebbe anche elencare i loro guadagni di anno in anno.

W2s:

Come protezione aggiuntiva, dovresti chiedere copie del modulo W2 dei candidati. Ciò mostrerà quanti redditi hanno dichiarato per l'anno fiscale precedente.

Vi permetterà di vedere che hanno avuto un reddito stabile per l'anno scorso.

Per i potenziali inquilini che lavorano in proprio:
Dichiarazioni bancarie:

Poiché le persone che lavorano in proprio non avranno un paystub, la cosa migliore che puoi fare è richiedere copie delle loro dichiarazioni bancarie per verificare avere reddito in entrata.

Dovresti richiedere dichiarazioni bancarie negli ultimi due o tre mesi per avere una migliore visione del loro reddito medio mensile.

Formulare 4506 Con l'IRS:

Alcuni proprietari sono titubanti da affittare a privati ​​che sono autonomi perché è più difficile verificare il loro reddito. Un modo per farlo è quello di avere l'affittuarto potenziale presentare modulo 4506 all'IRS, che è una richiesta di ricevere una copia dei registri fiscali federali del contribuente. Il problema con questo è il tempo necessario per ricevere questa copia. Può richiedere fino a 60 giorni per elaborare questa richiesta, e la maggior parte dei proprietari non può aspettare così a lungo per riempire un posto vacante. Il costo è anche un problema, in quanto è di $ 57 per ricevere questa copia.

Un'opzione più veloce e più economica (gratuita!) È quella di presentare il modulo 4506-T, che è una richiesta per una trascrizione delle dichiarazioni dei redditi del locatario. Questo richiede solitamente un giorno lavorativo per ricevere e contiene le informazioni vitali che stai cercando.

2. Contattare il proprio datore di lavoro e rilasciare una richiesta di verifica dell'occupazione

Questo è per gli inquilini potenziali che hanno un datore di lavoro. Per verificare il loro impiego, si desidera contattare direttamente il datore di lavoro e rilasciare una richiesta di verifica dell'occupazione. Ciò è quello di assicurare che il richiedente effettua effettivamente lì lavoro e per verificare la richiesta di reddito che hanno fatto.

Vedere anche: Modulo di richiesta di verifica dell'occupazione di esempio

3. Esecuzione di un controllo di credito

L'esecuzione di un controllo di credito su un inquilino potenziale vi darà un'idea della loro salute finanziaria. Questo controllo del credito mostrerà se sono stati in grado di soddisfare tutti i loro obblighi finanziari. Imparerete il loro punteggio di credito, quanti debiti hanno, se hanno mai presentato la bancarotta, se hanno giudizi contro di loro e anche se sono stati mai stati sfratti.

È particolarmente utile confrontare il debito totale del futuro inquilino con il loro reddito, che viene chiamato rapporto debito / reddito. Se stanno facendo 40.000 dollari l'anno, ma hanno 40.000 dollari in debito, potrebbero avere difficoltà ad adempiere il loro pagamento ipotecario mensile.

Mentre un rapporto di credito non elenca i datori di lavoro attuali o precedenti di una persona, mostra che ha eseguito un controllo di credito sull'individuo.

I datori di lavoro eseguono spesso un controllo di credito su un richiedente prima di assumere lui o lei. Il controllo del credito può mostrare un elenco di datori di lavoro che hanno anche recentemente controllato il credito del locatario, anche se ciò non significa che hanno effettivamente assunto il candidato. Dovrai approfondire ulteriormente e contattare direttamente il datore di lavoro per determinare le società in cui l'inquilino era effettivamente impiegato.

Vedi anche: Come eseguire un controllo di credito su un inquilino prospettico