5 Segni che un futuro potenziale potrebbe essere un problema

Nessun locatore vuole avere problemi con i loro inquilini. Il processo di ricerca di buoni inquilini inizia quando si sta intervistando potenziali inquilini. Ci sono certe dichiarazioni e comportamenti che dovresti essere consapevoli e indagare ulteriormente. Ecco cinque segni da guardare.

1. Sembrano nervosi circa un controllo del credito

Un inquilino che sembra esitante a accettare un controllo di credito può avere qualcosa da nascondere.

Potrebbero avere paura che si trovino qualcosa di negativo nel loro rapporto di credito come un pessimo punteggio di credito, una grande quantità di debito, un fallimento precedente o addirittura una storia di sfratti.

Non è legalmente autorizzato ad eseguire un controllo di credito, a meno che il richiedente non abbia accettato per iscritto. Dovreste quindi lasciare che l'inquilino sapesse che se non ti consentono di eseguire un controllo di credito su di essi, dovrai rimuoverli dalla lista potenziale del locatario per la tua proprietà.

2. Hanno scarso credito / fallimento

Anche se un inquilino potenziale consenta un controllo del credito, non significa che ti piacerà quello che troverai. Se un inquilino ha avuto difficoltà a pagare le fatture in passato, il loro punteggio di credito rifletterà questo. Vi è una forte possibilità che un inquilino che abbia avuto difficoltà ad adempiere i propri obblighi finanziari precedenti avrà difficoltà analoghe che rendano il loro pagamento mensile di locazione in futuro.

Un inquilino che non è stato in grado di rettificare i loro problemi finanziari potrebbe essere andato fino a dichiarare fallimento.

Se il deposito fallimentare è stato recente, le finanze del locatario sono probabilmente ancora in rovina. Potrebbe essere più indulgente se il deposito è stato 10 anni fa, perché l'inquilino ha avuto abbastanza tempo per tornare ai suoi piedi, anche se dimostra ancora che hanno il potenziale per scelte finanziarie scadenti.

3. Hanno una storia di divieti

Se hai scoperto che un inquilino potenziale ha una storia di sfratti, eseguendo un controllo di credito o parlando con un ex padrone di casa, dovresti eseguire l'altro modo.

Gli sfratti possono essere presentati per una serie di motivi, ma la ragione più comune è per il non pagamento dell'affitto.

Vuoi evitare di noleggiare gli inquilini con gli sfratti precedenti. Questi inquilini avevano solitamente l'opportunità di uscire prima di essere sfrattati. Invece, questi inquilini hanno deliberatamente violato i termini dell'accordo di locazione, ma hanno rifiutato di andarsene finché non sono stati costretti legalmente.

4. Hanno una storia criminale

Molti Stati permettono di negare una prospettiva basata sulla storia criminale, ma alcuni stati, come la California, non consentono di discriminare persone che sono state condannate per certi crimini nonviolenti.

Ad esempio, come padrone di casa si potrebbe fare un forte caso di rifiutare di affittare qualcuno che sia stato condannato a trattare droghe o è un reato segregato perché potrebbe mettere in pericolo i tuoi altri inquilini.Potrebbe essere più difficile rifiutare di affittare qualcuno che è andato in carcere per i biglietti di parcheggio non pagati. 5. Si trovano sulla loro applicazione

È qui che entra in gioco l'importanza di un approfondito processo di screening degli inquilini. Se si prende semplicemente la parola di un inquilino e non controlla la propria applicazione perché tutto sembra buono sulla carta, per il disastro.

Non saprai mai se l'inquilino è sincero se non ti segui.

Dovresti verificare tutto sulla loro applicazione. Controllare con riferimenti di lavoro precedenti e locatori. Verifica degli indirizzi precedenti. Verificare il loro reddito raccogliendo la loro forma W2 e anche presentando una richiesta di verifica dell'occupazione al loro supposto datore di lavoro per confermare che fanno davvero lavoro e la loro retribuzione. Un richiedente potrebbe dire che fanno $ 2000 al mese, ma senza verificare questo reddito, potrebbero in realtà non fare nulla per tutto quello che sai.

La gente fa degli errori, per cui scrivere il numero di strada sbagliato, ma il nome e la città corretti, può essere stato un errore onesto. Tuttavia, una bugia esplicita su un'applicazione, come la menzogna sul posto di lavoro, dovrebbe essere una bandiera rossa che è il momento di passare al candidato successivo.

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