Come terminare un contratto di gestione immobiliare

Se non state ottenendo i risultati che sono stati promessi da un gestore di proprietà o da una società di gestione, è necessario terminare la relazione e passare. Tuttavia, è necessario farlo conformemente ai termini del contratto di gestione che hai firmato per assicurarvi di non affrontare le conseguenze legali per la violazione del contratto. Ecco i dos e le don'ts di terminare un accordo di gestione.

Faccia la giusta comunicazione

Controlla la clausola di terminazione del tuo contratto di gestione.

La maggior parte dei contratti richiederà tra 30 e 90 giorni di preavviso per terminare un contratto. Assicurarsi di essere all'interno di questa finestra o una delle due cose accadrà: la tua richiesta di risoluzione non sarà onorata; o la tua richiesta potrebbe essere considerata una violazione del contratto se persiste ancora di terminare l'accordo. In quest'ultima situazione, potresti trovarti coinvolto in una causa.

Fai la tua notifica nella scrittura

Devi assicurarsi che la tua notifica per terminare il contratto di gestione sia per iscritto. Devi inviare l'avviso via posta certificata, ricevuta di ritorno richiesta, pertanto avrai un record che è stato inviato e che il gestore della proprietà lo ha ricevuto. Assicurati di includere la data effettiva della risoluzione del contratto.

Non terminare se non hai causa e il tuo contratto lo richiede

Idealmente, quando si firma un accordo di gestione, si desidera cercare uno che non richiede la causa per terminare l'accordo.

Tuttavia, se il tuo contratto richiede la causa, devi disporre di una ragione, come descritto nell'accordo, per annullare il contratto. Un esempio di causa potrebbe essere, il gestore immobiliare non ha depositato depositi di sicurezza secondo le norme statali. Se si tenta di cessare senza causa, la richiesta può essere ignorata o si potrebbe essere portati in tribunale per violazione del contratto.

Capire i costi coinvolti

Guarda i termini del tuo accordo. Anche se presti preavviso, alcuni contratti addebiteranno ancora una tassa per la risoluzione del contratto precoce. Questa tassa può essere altrettanto poche centinaia di dollari o quanto la commissione di gestione per il resto del contratto. Ovviamente sarà anche responsabile per il pagamento del direttore tutte le tasse che hanno sostenuto fino alla data di scadenza del contratto.

Informi i vostri inquilini del cambiamento nella gestione

A seconda del contratto, voi o l'attuale gestore di proprietà sono responsabili di informare gli inquilini che avete separato con l'attuale società di gestione. È anche meglio farlo per iscritto. Dovreste dare agli inquilini informazioni su chi li gestirà da questo momento in avanti e far loro sapere dove saranno tenuti i depositi di sicurezza.

Termina se il gestore ha violato il contratto

Se la gestione violava i termini del contratto che hanno firmato, è nel tuo interesse terminare il contratto. Una volta che hanno violato la tua fiducia, sarà difficile per voi sentirti sicuri permettendo loro di gestire la tua proprietà.

Fai un tempo ragionevole per ricevere i fondi che dovessero essere

Dovresti anticipare l'attesa da uno a due mesi finché non ricevi tutti i fondi che dovranno ricevere.

Questo perché il gestore deve assicurarsi di avere i fondi necessari per pagare tutte le spese dovute prima di determinare l'importo dovuto.

I fondi dovuti a voi includono l'affitto mensile raccolto, qualsiasi denaro nel fondo di riserva che hai stabilito e qualsiasi reddito diverso, come i proventi da una torre o un cartellone per cellulari. La società di gestione è anche responsabile del trasferimento dei depositi di sicurezza degli inquilini a voi o alla nuova società di gestione che stai utilizzando. Assicurati di essere messi nel giusto conto in base alle leggi statali.

Ottenere copie di tutti i documenti importanti

Assicurarsi di avere copie di tutti i contratti di locazione, i record di depositi di sicurezza e una dichiarazione di tutti i redditi e le spese. Questi documenti dovrebbero essere inviati immediatamente al momento della risoluzione del contratto.

Non c'è motivo per un ritardo di più di tre o quattro giorni.

Non farlo personale

Devi concentrarsi sui numeri ei risultati. È facile lasciare che una relazione personale nascondi i risultati effettivi che il gestore di proprietà sta producendo. Se ti piace il gestore dell'immobile, ma non stanno vivendo le aspettative, come stanno prendendo troppo tempo per riempire i posti vacanti o rispondono troppo lentamente alle richieste di manutenzione, devi tagliare i legami e trovare qualcuno che produrrà migliori risultati per il tuo investimento.

Di nuovo a: La Guida Completa ai Gestori di Proprietà