Quando non puoi vendere la tua casa

Stai cercando le opzioni per la vendita di casa? Dire che hai avuto la tua casa in vendita per mesi e non un unico acquirente casa ha deciso di fare un'offerta per te. Hai speso un sacco di soldi sulla pubblicità a casa, ha fatto un certo numero di riduzioni dei prezzi e ancora, nessuno ti chiama.

Forse il tuo agente ha ora un elenco scaduto. È possibile che tu abbia seppellito anche una statua di San Giuseppe nel tuo cortile, e questo non ha portato alcuna offerta.

Cosa puoi fare quando è chiaro che la tua casa non vende?

Opzione 1) Rinvio casa vendita

Potrebbe essere che ora non è il momento di vendere? Se si tratta di un mercato dell'acquirente, forse dovresti prendere la tua casa dal mercato e aspettare che l'inventario scenda. Quando ci sono meno case per un acquirente da scegliere, la tua casa può essere scattata.

• La vendita durante le vacanze è particolarmente difficile perché gli acquirenti si aspettano occasioni. Puoi perdere denaro se si tenta di negoziare durante le vacanze stress.
• La vendita in inverno è più difficile che durante i mesi più caldi perché ci sono tipicamente meno acquirenti.
• Se puoi permetterti di aspettare, la vendita in primavera potrebbe portare un'offerta perché i mesi primaverili portano più acquirenti sul mercato.

Opzione 2) Prendi una nuova ipoteca

Se la tua necessità di vendere si basa sulle esigenze finanziarie, potrebbe avere un senso prendere un prestito a casa, fornendo che puoi permettersi a pagare un pagamento mensile più elevato.

Se il tuo prestito esistente è un'ipoteca a tasso variabile e un tasso di interesse più elevato ha aumentato il tuo pagamento nella misura in cui non si può più permettersi di pagarlo, potrebbe essere possibile rinegoziare un piano di modifica del prestito con il prestatore o convertire che ARM in un mutuo a tasso fisso a un tasso di interesse più basso.

Prima di decidere di prendere in prestito più soldi, attraverso una rifinanziamento del prestito esistente o prelevandone una seconda ipoteca, prima di incontrare un consulente fidato per discutere la tua situazione finanziaria. Non parlare con un professionista immobiliare che abbia un interesse privilegiato nei tuoi affari. Parla con un contabile fiscale o il tuo avvocato immobiliare.

Opzione 3) Affittare la tua casa

Alcuni venditori di casa non hanno altra scelta. Per vari motivi, dalle promozioni di lavoro alle questioni familiari, un venditore di casa potrebbe essere costretto a trasferirsi in una nuova area e lasciare una casa esistente dietro.

Anche se non è possibile ricevere abbastanza affitti per coprire i pagamenti ipotecari, pagare una piccola quantità di flussi di denaro negativi ogni mese potrebbe essere più facile sul taccuino che forzare migliaia di dollari per una casa vacante.

Ecco alcuni suggerimenti sull'affitto:

Sappiate che molte polizze di assicurazione casa non coprono una casa vacante per più di 30 giorni; tuttavia, si consiglia di parlare con il proprio agente di assicurazione sulla modifica della politica per assicurare solo la struttura senza contenuto.

• Noleggiare una società di gestione immobiliare reputata per monitorare gli inquilini e assumere i commercianti se le riparazioni diventano necessarie. Non si desidera telefonare a mezzanotte dagli inquilini se si verificherà un gabinetto.
• Chiedi ai vicini di tenere d'occhio la tua casa e di avvisarti se sospettano problemi. Dare loro il vostro indirizzo di posta elettronica o il numero di cellulare per chiamare in caso di emergenza. Incoraggiateli a chiamare la polizia e riportare attività sospette.
• Opzione 4) Considerare una vendita breve

Se hai acquistato la tua casa negli ultimi anni, è possibile che tu sia più debito che la tua casa vale la pena. Un agente immobiliare specializzato in vendite corte potrebbe essere in grado di negoziare con il vostro prestatore ad accettare meno del tuo saldo ipotecario. Prima di considerare una vendita breve, ecco alcune cose da sapere:

Discutere le ramificazioni con un avvocato immobiliare per assicurarsi di comprendere le conseguenze. Inoltre, non tutti i venditori si qualificano per una vendita breve e non tutti i prestatori accettano una vendita breve.

• Riconoscere che le vendite corte influenzano il credito e riscattare un pre-preclusione sul tuo record potrebbe impedire l'acquisto di un'altra casa per un po '.
• Devi pagare le tasse IRS in una breve vendita. Puoi ricevere da un prestatore 1099 per l'ammontare del debito perdonato, ma questo è considerato un protocollo standard. Parla con il tuo contabile. Potrebbe essere niente.
• Opzione 5) Offrite la tua casa in un opzione di locazione

Potresti parlare con il tuo agente immobiliare di fare un'acquisto di opzioni di leasing contro una vendita diretta. Le opzioni di locazione sono attraenti a mutuatari che, per una serie di motivi, potrebbero non essere in grado di acquistare una casa attraverso un finanziamento convenzionale. Forse non possono decidere se acquistare o noleggiare. Assicurati che il tuo avvocato riveda tutti i documenti prima di accettare un'opzione di locazione.

Le opzioni di locazione offrono agli inquilini l'opportunità di acquistare la tua casa a un prezzo predeterminato. Per un inquilino che si trova sulla recinzione circa l'acquisto di una casa, li lascia vivere lì, decidendo se acquistare.

• Tipicamente, i pagamenti delle opzioni di leasing sono più alti di un pagamento di affitto regolare, che potrebbe eliminare il flusso di cassa negativo per te.
• Un inquilino che ha una partecipazione in casa potrebbe prendersi cura della casa, e talvolta leasing degli accordi di opzione rendere l'inquilino responsabile di tutte le riparazioni.
• Opzione 6) Chiedere al datore di lavoro di rilocalizzare

Se il tuo datore di lavoro ti sta trasferendo fuori città, puoi chiedere un programma di acquisto garantito. Molti datori di lavoro assumono società di rilocazione che offrono buy outs per i dipendenti. Potresti anche non sapere che il tuo datore di lavoro ha un programma di trasferimento se non lo chiedi. Questo potrebbe essere denaro gratuito per te.

Opzione 7) Abbassare il prezzo sotto il valore di mercato

Questa opzione è indicata come una vendita di fuoco nel settore del marketing immobiliare. Ciò significa che riduci il prezzo a un valore rock-bottom che è attraente per gli acquirenti di capitali e gli investitori in denaro che sono sempre in caccia per un rubare.Tutto ciò venderà per il giusto prezzo. Scopri cosa è il prezzo giusto, tagliandolo e poi decidere fortemente se puoi vivere con i risultati. A volte i benefici superano i negativi.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.