Come calcolare l'affitto commerciale

Le locazioni commerciali e commerciali usano vari metodi di tariffazione del noleggio. La decisione in merito a quale metodo di calcolo del leasing commerciale è spesso correlato al tipo di attività del locatario. Potrebbe anche avere a che fare con l'economia, equilibrando la necessità di mantenere un occupante con la loro capacità di pagare basandosi sui loro redditi aziendali. I ricavi delle vendite al dettaglio possono variare in modo significativo in un determinato anno, a prescindere dai cicli di domanda stagionali o semplici.

Alcuni contratti di leasing funzionano bene per diversi redditi, permettendo all'inquilino di pagare pagamenti minimi di leasing durante i periodi più bassi.

Le economie cambiano, e talvolta leasing commerciali offrono un rendimento molto migliore rispetto alla proprietà di locazione residenziale. Gli investitori con solo esperienza residenziale residenziale di una casa di famiglia spesso esitano ad entrare in leasing commerciale, in quanto è più complicato. Tuttavia, può valere la pena l'istruzione extra. Gli inquilini commerciali sono generalmente più orientati alle imprese e sperimentati in locazioni. Se no, spesso assumono professionisti del settore immobiliare o avvocati per gestire le loro attività di locazione.

Le proprietà commerciali di noleggio includono centri commerciali, uffici professionali, centri commerciali e edifici liberi utilizzati per uffici e spazi commerciali. Le imprese di successo sono riluttanti a cambiare posizione se non è necessario più spazio. La cattura di un buon inquilino in un ufficio o in uno spazio di vendita può significare anni di affidabilità affitti e flussi di cassa positivi.

Ciò è particolarmente vero se lo spazio si trova in un'area di traffico elevata che supporta un flusso costante di attività. L'inquilino sarà riluttante a muoversi quando non sono sicuri di mantenere il livello di attività che godono nel loro spazio attuale.

A seconda del tipo di locazione, spesso l'inquilino paga le riparazioni e le migliorie.

Si occupano della proprietà, in quanto hanno clienti in loco. Vogliono che abbiano una piacevole esperienza per tornare. Esistono tipi di locazione molto diversi, e spesso si basano sul tipo di attività del locatario. Guardiamo questi tipi di locazione, come funzionano e come vengono calcolati.

Rent Per Square Foot

L'affitto è impostato su $ xx. xx per piede quadrato dello spazio affittato. Ciò può essere espresso sia come importo annuo che mensile.

• Esempio con quotazione annuale: Un ufficio a 2, 200 metri quadrati è citato un affitto di $ 11. 50 per piede quadrato. 2, 200 X $ 11. 50 = $ 25, 300 all'anno in affitto.
• Esempio, stesso edificio e affitto per importo mensile: 2, 200 X $ 11. 50 = $ 25, 300. Divida per 12 mesi per ottenere un importo mensile di affitto di $ 2, 108. 33.

Percentuale Lease

Il volume al dettaglio può variare in modo significativo a causa di molti fattori, tra cui l'economia e anche la posizione. Per questa ragione è una pratica comune per un locatore, nel calcolo del leasing commerciale, determinare un affitto di base di cui hanno assolutamente bisogno, e quindi avere l'inquilino pagare una percentuale del loro reddito lordo al dettaglio oltre al tasso di base .Questo è logico perché, se la posizione è buona, le vendite al dettaglio dovrebbero aumentare e consentire la capacità del locatario di pagare un affitto più elevato.

Esistono due modi in cui viene calcolata normalmente la percentuale:

1. Quota minima di affitto + percentuale rispetto ad un determinato importo base: In questo caso, l'inquilino paga un affitto minimo mensile base e aggiunge una percentuale di tutte le entrate lorde su una determinata base. Esempio: $ 1 000 al mese per affitto base e il 5% di tutte le entrate lorde oltre $ 50.000 al mese. Utilizzando le entrate lorde di un mese di $ 72.000, facciamo il calcolo in questo modo:

$ 72, 000 - $ 50, 000 = $ 22, 000
$ 22.000 x. 05 = $ 1, 100
$ 1, 100 + base di $ 1, 000 = affitto del mese di $ 2, 100

2. Quota di base minima + percentuale di tutte le entrate lorde: Qui non impostaamo un reddito di fondo prima che la percentuale entri in gioco. L'affitto viene pagato su tutte le entrate lorde da zero. Esempio: affitto di base di $ 500 + 2% delle entrate aziendali lorde. Se utilizziamo i numeri precedenti, prendiamo il 2% dell'intero $ 72.000 e lo aggiungiamo all'affitto di base, come qui:

$ 72.000 X. 02 = $ 1, 440
$ 1, 440 + $ 500 = affitto mensile di $ 1, 940

La negoziazione dell'affitto per uno spazio commerciale può diventare piuttosto complicata. Il futuro inquilino delle imprese conosce i loro costi di affari e fatturato anticipato. Vogliono accontentarsi di affittare i loro costi affinché possano contare su un certo livello di profitto. Il proprietario di proprietà sa i costi di proprietà e ciò di cui hanno bisogno per ottenere in affitto per assicurare un flusso di cassa positivo. Una win-win è il risultato usuale dei negoziati commerciali.