Evasione commerciale in affitto Delinquency

Se si dispone di un affittuario affittando uno spazio commerciale da voi che non ha pagato la propria locazione o che abbia violato le condizioni di contratto di locazione, si potrebbe prendere in considerazione l'espulsione. Lo sgomento dovrebbe essere visto come un passo secondario per prendere dopo altri ragionevoli sforzi sono stati fatti per risolvere problemi con gli inquilini.

L'evasione per non pagare l'affitto deve essere una decisione aziendale

Tutti i titolari di attività commerciali possono essere soggetti a problemi di cash-flow di volta in volta, ma se il vostro inquilino è incapace di pagare l'affitto o non desidera lavorare con te per ottenere pagamenti in affitto attuali, non puoi semplicemente cambiare le serrature sulle loro porte e tenere il loro ostaggio di affari - devi passare da certi passi per farli legalmente sfratti.

Prima di decidere di espellere il vostro inquilino, considerate gli aspetti commerciali. Quanto tempo ti porterà a affittare nuovamente la proprietà? Dovrai mettere un sacco di soldi per le riparazioni? È l'inquilino che ha difficoltà finanziarie temporanee o è improbabile che mai vada e rimanga aggiornato sul loro affitto? Dovrai andare in tribunale?

Una volta deciso che la scelta giusta è quella di espellere un inquilino, più presto si avvia il processo, meglio è. Ogni giorno non sei in grado di ri-affittare lo spazio è un altro giorno in cui state perdendo soldi sulla proprietà e un'altra notte di sonno perduto preoccupandoti di cose.

Probabilmente hai bisogno di un avvocato

Per eludere un locatario commerciale per non pagare il tuo affitto, devi conoscere la legge o assumere un avvocato per aiutarti a presentare un ordine di sfratto. Il modo in cui procedete può anche essere influenzato dal fatto che l'attività sia una società, una partnership o che la locazione sia stata personalmente garantita dal proprietario dell'impresa.

L'avvocato che assumerai dovrebbe esercitare attivamente la legge commerciale e preferibilmente specializzarsi in commercial operazioni commerciali. Le forme, le leggi ei processi per l'espulsione di un inquilino residenziale non sono gli stessi di quelli per l'espulsione di un inquilino commerciale.

Alcuni avvocati addebitano una tariffa forfettaria, altri a tariffa oraria, ma la maggior parte ti addebiterà anche i costi giudiziali, le spese di deposito e anche il tempo speso sul telefono con l'avvocato e le spese di spedizione e di copia dei documenti.

Per evitare costi nascosti, assicuratevi di chiedere tutte le tasse che potrebbero causare prima di conservare un avvocato.

Evocare un inquilino commerciale richiede tempo e spesso è costoso. Avrete un tempo più facile per dimostrare che un inquilino è in ritardo (deve soldi) rispetto a quello che dovrai per qualche altra violazione dell'accordo di locazione. Ma in tutti i casi, quando lo sfrattano un inquilino, l'onere della prova è su di te per mostrare che hai giusta causa per avviare l'inquilino.

Alcuni dei diritti speciali di locazione previsti dalla legge per gli inquilini residenziali non sono estesi agli inquilini commerciali.Gli inquilini di affari sono molto più vulnerabili agli abusi del proprietario di un alloggio che non sono inquilini residenziali, ma ciò non significa che il proprietario di un alloggio può violare le leggi del tuo stato.

Se il vostro inquilino ha depositato il fallimento

Anche se le leggi fallimentari commerciali degli affittuari commerciali sono state modificate nel 2005 per favorire il padrone di casa, le leggi statali individuali potrebbero ancora influenzare l'espulsione di un inquilino commerciale per non pagare l'affitto.

Se un inquilino ha già presentato fallimento prima di un locatore che cerca di espellere per non aver pagato l'affitto, un soggiorno automatico a favore dell'inquilino impedirà al locatore di dare all'avente un avviso di risoluzione o di avviare il processo di sgombero.

Tuttavia, il padrone di casa può ancora procedere con lo sgombero chiedendo alla corte federale di fallimento di sollevare il soggiorno.

Nella maggior parte dei casi, il giudice sospenderà il soggiorno perché un contratto di locazione non ha alcun effetto sul valore della proprietà del locatario.

Se l'inquilino inoltra il fallimento dopo l'inizio del processo di sgombero, la legge federale si affianca al locatore. Tuttavia, una manciata di stati consente all'inquilino 30 giorni dalla sentenza di espulsione di curare il debito.

La denigrazione di un inquilino che ha già presentato fallimento, o che presenta file per fallimento dopo il processo di sgombero, può essere complicato. Alcune leggi consentono agli inquilini commerciali di interrompere il processo di espulsione quando il tribunale fallimentare è coinvolto e in questi casi è quasi sempre meglio assumere un avvocato.

Passi compiuti nella cessazione di non pagamenti di affitto

Avviso di default: Anche se il contratto di locazione non richiede di farlo, inviare sempre all'avente un avviso di preavviso (Avviso di eviction) che indica che l'affitto è scaduto e procederete con lo sgomento se l'affitto non viene pagato interamente entro un certo periodo di tempo (questo può essere il periodo di tempo indicato nell'accordo di locazione o una data più lunga che si decide di impostare per dare più tempo al l'inquilino paga.)

Non accettare il pagamento parziale: Secondo gli avvocati del diritto del lavoro di Minnesota, Jacob C. Hendricks e Jon L. Farnsworth cautela, "I proprietari possono perdonare involontariamente una violazione e essere esclusi dall'emissione di inquilini se si può accettare il pagamento parziale dell'alloggio, in modo simile che un locatore che accetta le chiavi del locatario prima della cessazione del contratto di locazione e senza alcuna altra convenzione scritta può essere escluso dalla raccolta di un futuro affitto dell'inquilino. "

Avviare il processo della Corte: < Una volta che hai dato il tuo inquilino a pa y in pieno è passato, il tuo avvocato servirà l'inquilino con un avviso formale di sgombero e presenta al tribunale la procedura per disporre di un'udienza di sfratto. Un giudice può decidere che l'inquilino deve lasciare immediatamente la proprietà, o dare loro qualche giorno. Anche un giudice probabilmente potrà regolare e dare all'inquilino la possibilità di rimborsare il debito di affitto nel tempo. L'inquilino può anche essere considerato finanziariamente responsabile per la futura perdita di affitto fino a quando la proprietà viene nuovamente affittata.

In tutti i casi in cui si sta affrontando l'espulsione di un locatario altrimenti buono per non pagare l'affitto, è opportuno prendere in considerazione la probabilità che l'inquilino venga afferrato sul loro affitto.Se pensi che l'inquilino possa lavorare con loro. Se siete incerti, non in grado o disposti a prendere questo rischio, iniziare immediatamente il processo di sfratto. Sarai facendo un favore e l'inquilino perché più presto puoi affittare la proprietà a qualcun altro, guadagnerai denaro e l'inquilino sarà responsabile per una minore perdita di affitto futuro.