Come calcolare l'affitto del mercato equo per la tua unità

Definizione:

Fair Market Rent è l'importo stimato di denaro per cui verrà affittata una proprietà con un certo numero di camere in una certa area del paese.

Come è il calcolo del costo del mercato equo?

L'affitto del mercato equo è una stima di affitto lordo che include l'affitto di base, nonché tutti i servizi essenziali che l'inquilino sarebbe responsabile del pagamento, come il gas o l'elettricità. Non include servizi non essenziali come telefono, televisione o internet.

L'HUD arriva ai numeri per ogni area con l'aiuto di dati di censimento e attraverso indagini di locatario. Ogni anno, l'HUD elabora un elenco degli affitti del mercato del Fair Market per oltre 2, 500 contee metropolitane e non metropolitane.

Che cosa è usato per il mercato del Fair Market?

Gli affitti del mercato equo sono utilizzati per determinare gli importi del buono di noleggio per programmi di alloggio di assistenza governativa come il Sezione 8 (Programma Voucher Choice Housing Choice).

Esempio: Nella città di Newark, New Jersey, l'affitto del mercato equo per un appartamento con due camere da letto è di $ 1200. L'affitto del mercato equo per una camera da letto è di $ 1000.

Che cosa è la sezione 8?
La sezione 8 è un programma che fornisce assistenza finanziaria a determinati individui per aiutarli ad affittare una casa. Il programma dà buoni di alloggio a questi individui. Per qualificarsi per ricevere un buono, non puoi fare più di una certa quantità di denaro ogni anno, in base al numero di persone in casa.

Se un locatore accetta di affittare un inquilino della Sezione 8, il programma della Sezione 8 innanzitutto esaminerà la proprietà per assicurarsi che soddisfi determinati standard. Se la proprietà passa l'ispezione, il locatore verrà pagato direttamente ogni mese dal programma Sezione 8.

Quanto pagherà la sezione 8?

La Sezione 8 determinerà l'importo del voucher prima individuando il numero di persone in famiglia.

Determinerà quindi la dimensione dell'appartamento che la famiglia si qualifica. Ad esempio, una famiglia di tre persone può beneficiare di un voucher a due camere da letto.

Poiché l'affitto del mercato equo per un'unità può variare notevolmente a seconda della zona del paese in cui si trova l'unità, la sezione 8 determinerà l'importo del voucher utilizzando l'affitto del mercato equo per la regione specifica. A seconda del reddito del locatario, il buono non può coprire l'intero importo del canone mensile. L'inquilino può ancora essere responsabile del pagamento di una parte dell'importo mensile.

Come impostare il giusto prezzo per il tuo noleggio

Vi sarà un importo massimo che potrà addebitare per il noleggio in base a diversi fattori. Questi fattori possono includere:

Ubicazione:

La posizione dell'unità svolge una grande parte nell'impostazione dell'affitto.Se la tua proprietà si trova in una città desiderabile, puoi pagare di più. Se la tua proprietà si trova nel migliore quartiere scolastico della città, potresti essere in grado di ottenere un affitto ancora più alto. Due unità che si trovano a due isolati di distanza possono comandare affitti molto diversi perché sono situati in diverse città o in diversi distretti scolastici.

• Dimensione: Ci sarà un importo massimo che potrà essere addebitato in base al filmato quadrato e al numero di camere da letto e bagni della tua unità.
• Servizi: Se la vostra proprietà ha una splendida vista, lo spazio esterno, l'aria condizionata centrale o è stato rinnovato di recente, potrebbe essere possibile pagare di più per la vostra unità rispetto ad altre unità della zona di dimensioni simili alla tua unità.
• Richiesta: Se ci sono molte unità disponibili nella tua zona e non che molti affittuari interessati, potrebbe essere necessario abbassare il prezzo sull'unità per affittarla.
• Può essere molto complicato per il prezzo del noleggio correttamente. Esso comporta prove ed errori. Trovare almeno tre proprietà nella tua zona che sono simili ai tuoi possono essere utili per determinare il giusto prezzo.