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Come investitore immobiliare, quando si sta valutando la finitura del seminterrato di una proprietà di investimento, è necessario guardare sia i positivi che i negativi. Mentre la finitura di un seminterrato ha il potenziale di aumentare il valore di una proprietà, ha anche le sue trappole. Ricostruzioni costose, fatture più alte e problemi di zonizzazione potrebbero trasformare un potenziale profitto in una responsabilità. Ecco sette problemi di finitura di un seminterrato come investitore immobiliare.
Aumento delle tasse
Per terminare un seminterrato come investitore immobiliare, dovrai prendere i permessi con la città. Nei permessi, dovrai scrivere il costo stimato dei miglioramenti che stai compiendo. Una volta approvati i permessi e tutto il lavoro è stato completato in modo soddisfacente, la città probabilmente riesaminerà le tasse sulla vostra proprietà. Sollevano le tasse basate sul valore dei miglioramenti apportati alla proprietà.
A seconda di quanto aumentano le tasse, potrebbe rendere più difficile la vendita della proprietà. Le imposte aumentate potrebbero mettere fuori casa la gamma dei prezzi per alcuni potenziali acquirenti perché il pagamento ipotecario mensile sarebbe stato molto più alto.
Assicurazione aumentata
Durante la finitura di un seminterrato, non solo rischiate di aumentare le tasse sulle proprietà, si può anche vedere un aumento della tua assicurazione casa. Si desidera assicurarsi che questa area aggiuntiva che hai trascorso così tanto tempo e finitura di denaro ha la copertura assicurativa appropriata in caso di qualsiasi problema.
Il seminterrato finito aumenterà il costo di sostituzione della vostra casa. Pertanto, per assicurare questo spazio aggiuntivo, dovrai pagare di più per la tua assicurazione. Anche se questo non è un enorme aumento, come nel caso delle imposte immobiliari, si può ancora aspettare un aumento da qualche parte nell'ambito di $ 100 all'anno.
Bollette aumentate
Un seminterrato finito richiede elettricità e calore. Avrete quindi maggiori fatture di utilità per contendersi dopo aver completato la ristrutturazione. Se stai spostando la proprietà, queste fatture saranno una spesa a breve termine che si libererà quando si vende la proprietà. Se si intende tenere la proprietà, queste fatture saranno una spesa prolungata che devi pagare per ogni mese.
I problemi di inondazione non possono essere coperti da assicurazione
Le compagnie di assicurazione possono essere complicate con la loro copertura per le inondazioni causate da fonti esterne. Molte compagnie di assicurazione non coprono i danni causati da fonti esterne di acqua. Probabilmente dovrai dimostrare una sorta di difetto nella struttura delle case per far pagare questo tipo di reclamo. Pertanto, la finitura di un seminterrato può essere un compito rischioso se si è preoccupati per la fuoriuscita di acqua esterna.La maggior parte dei piani assicurativi coprirà danni all'acqua provenienti da tubi all'interno della casa.
Costoso
Terminare un seminterrato è costoso. Ci sono tariffe per le autorizzazioni, aumenti delle tasse, assicurazioni e bollette, costo dei materiali e costi dei contraenti. Anche se il tuo unico scopo nella finitura del seminterrato è quello di aumentare il valore della casa per un rapido scorrimento, dovrai ancora trovare il denaro iniziale per eseguire i lavori di ristrutturazione.
Se stai prendendo un prestito per trovare questo denaro, dovrai anche pagare gli interessi sul prestito, che è una spesa aggiuntiva.
Alcune persone non amano sotto il livello di vita
Indipendentemente da come si compia bene la ristrutturazione del seminterrato, ci saranno alcune persone che semplicemente non amano le cantine. Non pagano extra per un seminterrato finito e non vedono la praticità di una camera da letto o di un bagno nel seminterrato in quanto non verrà mai utilizzato. Bisogna tenerne conto in considerazione quando si considera la praticità di una camera da letto o di un bagno in cantina.
L'unità di locazione può vietare l'affitto
Se il tuo scopo nella finitura del seminterrato è di convertire il seminterrato in unità di noleggio, potrebbe essere di fronte alla dura realtà di un problema di zonizzazione. Anche se possiedi già la proprietà, la città può vietare di trasformare una casa di famiglia in una famiglia di due, una famiglia di due in una famiglia tre e così via.
È necessario disporre di queste informazioni prima di acquistare la proprietà se è il motivo per l'acquisto della proprietà e prima di iniziare qualsiasi tipo di ristrutturazione in modo da non spendere soldi inutili sulle quotazioni del contratto o per raccogliere i materiali.
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