Come gli inquilini possono aiutare con la manutenzione delle proprietà

Come ogni proprietario di casa sa, dal momento in cui si acquista una casa, diventa un processo senza fine di manutenzione e riparazione. Le proprietà di noleggio non sono diverse e, spesso, a causa della loro grande dimensione e di numerosi occupanti, richiedono più tenerezza costante, amore e cura rispetto alle case unifamiliari. Mentre i proprietari hanno una responsabilità legale per mantenere la loro proprietà in affitto in condizioni abitabili, ci sono molti modi in cui gli inquilini possono contribuire a mantenere la proprietà in buone condizioni.

Impara i contratti legali che gli inquilini devono aiutare con la manutenzione delle proprietà, nonché le responsabilità aggiuntive che gli inquilini possono accettare di eseguire.

Quali sono le responsabilità di manutenzione della proprietà di un padrone di casa?

I proprietari sono tenuti a mantenere la loro proprietà in una certa condizione basata sulla legge del locatore. Queste responsabilità di manutenzione sono incentrate sulla protezione della salute e della sicurezza degli inquilini residenti. Gli obblighi di un padrone di casa si concentrano maggiormente sul fornire, mentre gli obblighi degli inquilini si concentrano maggiormente sul mantenimento di quello che è stato dato. I requisiti possono differire leggermente in base alle leggi specifiche di ogni Stato, ma in genere i proprietari devono:

Fornisci i giusti recipienti di rifiuti:

È responsabilità del padrone di casa assicurarsi che gli inquilini abbiano un posto per mettere la loro spazzatura. La dimensione e il numero di questi cestini devono essere adatti per il numero di inquilini della proprietà e il numero di volte che i rifiuti vengono raccolti a settimana.

Ad esempio, in un singolo affitto per le famiglie dove i rifiuti vengono raccolti due volte alla settimana, una spazzatura di 32 galloni di media grandezza può essere adatta. In un affitto a tre famiglie in cui il raccolto viene raccolto due volte a settimana, potrebbe essere necessario almeno una spazzatura di dimensioni pari a 96 galloni, eventualmente due, a seconda del numero totale di inquilini.

Molte città richiederanno anche i proprietari di costruire una sorta di recinzione intorno a questi contenitori per i rifiuti. Raggiungi alla tua città locale per conoscere questi requisiti.

Fornire acqua corrente:

Ogni inquilino deve avere la possibilità di accedere all'acqua corrente all'interno dell'unità di noleggio. Ciò include l'accesso a una toilette, doccia e lavandino funzionanti. È inoltre necessario installare un riscaldatore d'acqua funzionante in modo che l'inquilino abbia la capacità di ottenere acqua calda.

Segui tutti i codici degli edifici:

I proprietari devono fornire un ambiente sicuro e sano per i loro inquilini vivere. Ecco perché esistono codici di costruzione specifici che dettano come i proprietari devono creare e mantenere questo ambiente sicuro e sano. Ci sono requisiti per quanti inquilini possono vivere nella proprietà, collocazione di fumo e rivelatori di monossido di carbonio, lavori idraulici, lavori elettrici, integrità strutturale della proprietà, problemi di stampo, problemi di verniciatura a piombo, problemi di amianto e infestazioni di parassiti.

Mantenere aree comuni della proprietà:

I proprietari devono mantenere le aree comuni pulite con un'illuminazione adeguata e adeguata. Devono anche essere sicuri. Qualsiasi scala deve avere una scala stabile. Qualsiasi pavimento che potrebbe causare un rischio di scatto deve essere fissato.

Eseguire riparazioni:

I proprietari devono effettuare riparazioni ragionevoli per mantenere la proprietà in condizioni abitabili.

Ad esempio, se la stufa di un inquilino non funziona, il locatore può pagare per far riparare la stufa esistente. Il padrone di casa non è tenuto a dare all'inquilino una stufa brandnew. Se una riparazione è necessaria a causa di un trascurato o di abuso di un inquilino, il locatore può addebitare l'inquilino per il costo della riparazione.

Assicurarsi che tutti i servizi vitali stiano lavorando:

Un locatore ha la responsabilità di assicurarsi che tutti gli impianti idraulici, riscaldamento, elettrici, gas e forniti siano in funzione. Se un inquilino è responsabile del pagamento delle proprie bollette, allora è responsabilità del locatario pagare le proprie bollette in modo che i loro servizi, come l'elettricità e il calore, non siano spenti.

Modi legali Gli inquilini sono tenuti a contribuire alla manutenzione delle proprietà

Gli inquilini sanno che i padroni di casa devono mantenere la proprietà in affitto fino ad un certo standard.

Tuttavia, molti inquilini non possono nemmeno essere consapevoli che essi stessi hanno responsabilità di manutenzione legale sotto la legge del locatore. Ancora, questi possono differire in base allo stato, ma i requisiti generali possono includere:

mantenere la loro unità libera dai pericoli sanitari:

Gli inquilini sono tenuti a smaltire correttamente i loro rifiuti e non lasciarli accumulare nel loro appartamento come eccessivo spazzatura creare un problema di salute. L'inquilino deve mantenere l'unità in condizioni ragionevolmente pulite e sanitarie per prevenire infestazioni di peste e problemi respiratori.

Mantenere la propria unità libera dai pericoli di sicurezza:

L'inquilino deve assicurarsi che nulla impedisca le uscite di emergenza dell'unità. L'inquilino non deve rimuovere le batterie o non alterare altrimenti i rilevatori di fumo o di ossido di carbonio.

Seguire i codici dell'edilizia e dell'alloggiamento:

Gli inquilini devono inoltre seguire le leggi per l'edilizia e le abitazioni. Ad esempio, se il codice dice che un massimo di due persone possono vivere in un appartamento con due camere da letto, l'inquilino non deve cercare di introdurre due persone in più dopo aver firmato il contratto di locazione. Non solo questo è un problema di incendio e di sicurezza, ma crea anche più usura sulla proprietà e probabilmente bollette di utilità più elevate, che può essere un problema aggiuntivo se il padrone di casa è quello che paga per le utenze.

Prevenire la crescita della muffa:

Gli inquilini sono responsabili della prevenzione che l'accumulo di umidità in eccesso nella loro unità possa portare alla crescita dello stampo. Ciò potrebbe includere sempre l'accensione della ventola in bagno o l'apertura della finestra durante la doccia per evitare la possibile crescita della muffa. Se l'inquilino nota le aree di umidità o muffa prolungata che iniziano a apparire, devono immediatamente riferire al locatore.

Non disturbare i potenziali difetti della vernice a piombo:

Per proprietà costruite prima del 1978, i proprietari possono richiedere agli inquilini di contattarli per il permesso prima che l'inquilino facesse qualcosa che potrebbe disturbare la potenziale piombo.Ciò potrebbe includere la rivernificazione della proprietà o persino la foratura in un muro per appendere una televisione.

Rispetto della proprietà:

Gli inquilini sono responsabili del trattamento della proprietà con cura, mantenendo un ragionevole livello di pulizia e non essere abusivi o trascurati. Ciò include:

• Impianti idraulici: Gli inquilini devono tenere in modo ragionevolmente puliti tutti gli impianti idraulici per prevenire la formazione di ruggine, accumulo di sapone di sapone, muffa o eccessiva sporcizia. Tutti questi apparecchi devono essere utilizzati solo per il loro scopo. Ad esempio, i rifiuti non possono essere scaricati in giù per la toletta e il grasso di cottura non deve essere messo in discesa.
• Apparecchiature di proprietà del padrone di casa: Analogamente, gli inquilini devono tenere tutti gli apparecchi forniti dal padrone di casa in condizioni relativamente pulite. Non possono permettere che grassi eccessivi si accumulino su stufe e stufe o marcire e spargere cibo per danneggiare il frigorifero. Questi apparecchi devono essere utilizzati solo per il loro scopo. Ad esempio, l'inquilino non dovrebbe usare la lavastoviglie per lavare le scarpe da tennis.
• Non danneggiare la proprietà: Questo include all'interno dell'unità del locatario, così come in tutte le aree comuni della proprietà. L'usura normale dell'unità è prevista, ma i danni, come ad esempio un controsoffitto incrinato non lo è.

Altri modi Gli inquilini possono aiutare con la manutenzione della proprietà

Oltre alle responsabilità legali che gli inquilini devono mantenere in affitto, esistono altri modi in cui i vostri inquilini possono contribuire alla manutenzione delle proprietà. Questi compiti possono essere concordati separatamente tra te e il tuo inquilino. In cambio della responsabilità aggiuntiva di manutenzione, un locatore spesso offre a un inquilino una riduzione dell'affitto.

Manutenzione in cambio per affitto ridotto:

A seconda della quantità di responsabilità aggiuntiva che l'inquilino sta assumendo, è possibile negoziare per ridurre l'affitto del locatario per un certo importo. Dal momento che l'affitto è di solito dovuto all'inizio del mese, invece di permettere all'inquilino di pagare meno prima che il lavoro sia stato effettuato per il mese, si può invece offrire un credito verso l'affitto del prossimo mese dopo che l'inquilino ha dimostrato di aver eseguito concordato con i doveri.

L'importo che ridurrà l'affitto è un numero che sia voi sia l'inquilino devono accettare. Ad esempio, se l'inquilino sta prendendo l'immondizia per la proprietà, si può sentire che una riduzione di affitto da qualche parte tra $ 20 e $ 50 dollari al mese è giusta.

Opportunità di manutenzione supplementari:

1. Manutenzione stagionale: Potete negoziare con i vostri inquilini per svolgere attività di manutenzione stagionali. Questi di solito hanno a che fare con l'esterno della proprietà. Può essere molto utile avere qualcuno che vive nella proprietà che esegue questo compito perchè può essere multati come proprietario di un immobile se l'erba non viene mantenuta ad un certo livello o se la neve non è spazzata entro un certo periodo di tempo della nevicata fine.

Devi essere consapevole che come proprietario dell'immobile, sei comunque responsabile di eventuali scivoloni e cade in proprietà.Se l'inquilino non fa un buon lavoro spalancando la neve e qualcuno scivola sul ghiaccio, sei tu, il padrone di casa, che dovrà affrontare una causa potenziale.

Attività di manutenzione stagionale comprendono:

• Erba di taglio
• Neve di spalancamento
• Saltare il sale per ghiaccio
• Raccogliere le foglie / Raccogliere le filie
• Pulire le grondaie

2. Take Out Garbage: Si può negoziare per un inquilino per prelevare la spazzatura e riportare le pentole quando si è raccolta la spazzatura. Ciò è particolarmente utile se non si vive vicino alla vostra proprietà in affitto. In molte città si può essere ammortizzati se si spegne troppo la spazzatura e non si desidera rimanere attorno fino a sette di notte solo per tirare un cestino di spazzatura al marciapiede.

Stai affidando la fiducia che l'inquilino prenderà l'immondizia su ogni programma di pick up giorno in modo che non si accumuli, che non lo metterà fuori troppo presto per il giorno e che conoscono la pianificazione degli speciali prendi i giorni per gli oggetti ingombranti in modo che tu non venga multati per questi articoli essere messo fuori il giorno sbagliato.

3. Tenere le aree comuni pulite: L'inquilino potrebbe diventare responsabile per mantenere puliti tutti gli spazi comuni della proprietà. Ciò potrebbe includere l'aspirazione, l'aspirapolvere, la rimozione e la conservazione dell'area libera da rifiuti o detriti.

4. Segnala i problemi immediatamente: Uno dei modi migliori che gli inquilini possono contribuire alla manutenzione delle proprietà è riportare immediatamente qualsiasi cosa che sembra un problema. Dato che sono coloro che vivono in una struttura quotidiana, possono essere in grado di individuare rapidamente i problemi potenziali. È meglio per voi controllare la situazione e avere un falso allarme che scoprire un problema un anno dopo quando è diventato un problema importante.

5. Eseguire le riparazioni: Tu e il tuo inquilino possono giungere ad un accordo che l'inquilino è responsabile di effettuare riparazioni minori, o addirittura grandi, se ti senti a proprio agio con il loro livello di abilità. Ciò potrebbe essere rischioso, per cui potresti sentirti a proprio agio se l'inquilino ha una licenza effettiva per eseguire tali lavori, ad esempio un inquilino che è un idraulico autorizzato che fissa un lavandino perdente o un elettricista autorizzato che fissa una luce difettosa.

Requisiti di manutenzione illegali

È responsabilità del padrone di casa di effettuare riparazioni presso la proprietà di noleggio o di eseguire tali riparazioni. Non puoi mettere una clausola nella tua locazione che obbliga un inquilino a essere responsabile di tutte le manutenzioni e le riparazioni della proprietà. È una storia diversa se tu e l'inquilino convengono reciprocamente che l'inquilino è responsabile dell'esecuzione di alcune manutenzioni e riparazioni.

Se una riparazione è necessaria a causa del danno o del trascurato del locatario, sì, è responsabilità del locatario di risolvere il problema. Il padrone di casa può avere il problema risolto e quindi caricare l'inquilino o l'inquilino può assumere qualcuno per risolvere il problema stesso.