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Domanda: Quanto abbiamo bisogno come pagamento anticipato per acquistare una casa?
Un lettore chiede: "Sono confuso circa il pagamento che dobbiamo acquistare una casa. Il mio ragazzo e io abbiamo risparmiato per comprare una casa. Finora abbiamo circa 2'000 dollari in banca. Alcuni dei nostri amici dicono che dobbiamo pagare un anticipo che è almeno il 3% del prezzo di vendita. Per una casa di 200.000 dollari, che è $ 6.000 per un anticipo e che sembra non abbastanza soldi. abbiamo richiesto di mettere giù per comprare una casa? Qual è il pagamento minimo necessario per l'acquisto di casa? "
- <->Risposta: È ammirevole che voi due stiate risparmiando un anticipo per comprare una casa. Alcune coppie, specialmente in California, vanno a guidare una domenica, trovano una casa aperta, inciampano dentro e finiscono per fare un'offerta senza dover fare a casa un secondo pensiero. Mettendo in ordine le vostre finanze e assicurandosi di avere abbastanza un saldo salvato, più i costi di chiusura, è intelligente.
È un deposito denaro in denaro uguale a un pagamento anticipato?
Per cominciare, direi che stai confondendo un anticipo con un deposito di soldi sinceri. Un acconto è una percentuale del prezzo di vendita che un acquirente di casa paga fuori dalla tasca. Alcuni acquirenti fortunati possono chiedere a mamma e papà un pagamento anticipato. Il saldo del prezzo di acquisto dopo un acconto viene dedotto è l'importo della vostra ipoteca.
Un deposito di soldi seri è l'importo di denaro pagato per garantire un contratto di acquisto. Fa parte del vostro pagamento anticipato ed è generalmente dettato da abitudini locali di acquisto di casa.
Il deposito cauzionale di denaro può variare da un piccolo importo come $ 100 o $ 500, ad un importo maggiore, ad esempio $ 1 000 a $ 50.000, a seconda del prezzo di vendita.
I soldi duri sono generalmente dall'1% al 3% del prezzo di vendita. È il denaro che può essere a rischio se un acquirente non risponde al contratto, noto come danni liquidati.
Mostra che avete buone intenzioni di comprare la casa.
In situazioni di offerta multipla, gli acquirenti che hanno deposto un deposito di denaro più grosso spesso ottengono un vantaggio. Anche se sono tutti gli stessi soldi alla fine del venditore, i venditori spesso vedono un grande deposito di soldi seri come segno che l'acquirente è commesso e grave.
Tipi di pagamenti minimi
L'importo minimo richiesto dipenderà dal tipo di prestito che si sceglie. Ogni tipo di prestito ipotecario porta le proprie linee guida. Sono passati i giorni di 80/20 crediti combinati e prestiti di bugiardi, noti anche come prestiti a reddito dichiarati. Oggi, i sottoscrittori esaminano attentamente la capacità di un mutuatario di rimborsare il prestito. Non vogliono che i mutuatari si sovrappongano e finiscano in preclusione o in una vendita corta lungo la strada.
- Pagamento minimo per un prestito VA
Un prestito VA, creato dal governo nel 1944, è una delle migliori offerte in America. Offre tariffe competitive e condizioni attraenti ai membri militari passati e presenti dei nostri servizi armati. La cosa migliore di un prestito VA? Nessun pagamento anticipato. Giusto. Zero fino a veterinari qualificati.
- Pagamento minimo per un prestito FHA
Un altro programma governativo, il prestito FHA, è stato ancora più lungo del programma di prestiti VA. I prestiti FHA sono stati parte del sistema mutuo americano dal 1934. Il requisito minimo di pagamento per un prestito FHA è del 3,5%. Per un prezzo di vendita di 100.000 dollari, il pagamento minimo è di $ 3.50. C'è anche un premio MI che può essere ripiegato nel prestito.
- Pagamento minimo per un prestito convenzionale
I prestiti più convenzionali sono ipoteche a tasso fisso. Questi tipi di prestiti hanno offerto piani flessibili di pagamento anticipato in passato, ma la spinta per il futuro è quella di aumentare i minimi di anticipo. Mentre i prestiti al 100% non sono disponibili, in genere è possibile trovare, con un abbastanza alto punteggio FICO, un prestito per un anticipo del 3%. Alcuni prestiti convenzionali speciali per talune classi di persone professionali, come ad esempio gli insegnanti, possono richiedere zero.
Ci sono anche 10% di anticipo e 15% di anticipi. Tutti e tre di questi tipi di prestiti includono PMI. Con il passare del tempo, la spinta sarà per un anticipo minimo del 20%. Con il 20% in meno, non c'è PMI.
La saggezza convenzionale dice che dovresti mettere giù quanto ti senti a mettersi a comprare una casa. Generalmente, più è meglio di meno.
Ma non cancellare il tuo conto di risparmio per farlo. Avrete ancora bisogno di disporre di fondi per un giorno piovoso e per le cose da comprare dopo aver acquistato una casa.
Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.
Ho davvero bisogno di un pagamento anticipato quando acquista una casa?
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