Quanto tempo abbiamo per l'offerta di offerta in casa?

Domanda: Quanto tempo abbiamo per l'offerta di accettazione?

Forse una domanda migliore potrebbe essere, se sei stato l'acquirente, quanto tempo saresti disposto ad aspettare l'accettazione dell'offerta? Per essere informato se il venditore sta accettando, rifiutando o contrastando l'offerta di acquisto? Molti acquirenti non possono dormire la notte dopo aver presentato un'offerta per acquistare una casa. Ma spesso i venditori non si adattano a scivolare nelle scarpe dell'acquirente.

Come dimostra la domanda che ho ricevuto qui di seguito:

Un lettore chiede: "Il nostro agente ci ha inviato un'offerta per firmare la scorsa notte, prima di poterlo inviare, abbiamo ricevuto le chiamate da un mucchio di altri agenti che tutti vogliono mostrare la nostra casa oggi Uno degli agenti ha detto che sarà la seconda volta che i suoi acquirenti hanno esaminato la nostra casa, mentre siamo molto eccitati per l'improvvisa fretta di interesse per la nostra casa - è stato in commercio per quasi 60 giorni - non vogliamo soffiare le nostre possibilità di ottenere più soldi. Che cosa succede se un'altra offerta è più alta e non lo aspettiamo? Quanto tempo abbiamo per l'offerta di accettazione? "

Risposta: L'accettazione dell'offerta si basa su più di una semplice firma su un'offerta di acquisto. Le leggi possono variare da uno Stato a uno Stato per le transazioni immobiliari ma generalmente l'accettazione comporta la consegna ufficiale dell'offerta di acquisto all'ente autorizzato.

La persona migliore per rispondere a questa domanda per te è il tuo agente immobiliare.

Ogni agente immobiliare è o deve essere intimamente familiarizzato con gli accordi di acquisto che un agente presenta e chiede a un cliente di firmare.

Indietro quando ho iniziato in immobili, contratti di acquisto o, come li abbiamo chiamati, ricevute di deposito, erano una o due pagine. Oggi sono da 10 a 20 pagine o più. Da qualche parte, nascosto in tutti quei documenti, è la risposta alla tua domanda.

Pochissimi contratti, se esistono, sono aperti e sono buoni per il resto della tua vita. La maggior parte include un tempo definitivo per l'accettazione dell'offerta, dopo di che l'offerta può essere annullata o revocata.

Può la scadenza dell'offerta prima che l'offerta venga accettata?

I tempi sono importanti per aderire a qualsiasi transazione immobiliare. Questo perché molti contratti di acquisto contengono la frase: il tempo è dell'essenza. I contratti di acquisto inoltre tipicamente indicano il periodo di tempo per l'accettazione. Ad esempio, l'offerta potrebbe essere buona fino a 3 giorni dalla data della firma del compratore in un determinato momento, ad esempio, diciamo alle 17.00. Oppure, il contratto di acquisto potrebbe contenere una data specifica.

Se hai ricevuto un'offerta datata 2 gennaio il 3 gennaio ed era valida per le 72 ore alle 17, scaderebbe alle 5 del mattino il 5 gennaio. Questo è un motivo per cui gli agenti del compratore dovrebbero immediatamente consegnare un'offerta alla firma dall'acquirente.Un agente di acquirente che ha ricevuto la firma dell'acquirente su un'offerta di giovedì, ma ha aspettato per il weekend prima di inviare un'offerta con una data di scadenza di tre giorni all'agente del venditore potrebbe trovarsi nella consegna di un'offerta scaduta.

Per aggirare il problema di un'offerta scaduta, un venditore potrebbe emettere una contro offerta all'acquirente.

Una contro offerta avrebbe ripreso l'orologio. La contro offerta potrebbe essere una modifica in termini o prezzo o semplicemente per estendere il tempo per l'accettazione offerta.

Qual è il periodo di tempo per l'accettazione dell'offerta?

Il periodo di tempo per l'accettazione dell'offerta dipende dalla tua offerta. Ad esempio, i contratti che molti agenti in California utilizzano sono l'Accordo di Acquisto Residenziale California e le Istruzioni di Esclusione Singole, create dall'Associazione California di REALTORS. Molti Stati offrono simili tipi di contratti di acquisto.

Nella C. A. R. RPA, il periodo di tempo per l'accettazione dell'offerta si trova nelle ultime pagine del contratto. Dice che l'offerta sarà considerata revocata se non firmata dal venditore e consegnata all'acquirente entro le ore 17.00 il terzo giorno dopo che l'offerta è firmata dall'acquirente. Un acquirente può inserire una data specifica o mantenere il valore predefinito del terzo giorno.

Un acquirente può anche autorizzare il proprio agente immobiliare ad accettare la consegna dell'offerta firmata. Se il nome dell'agente dell'acquirente non viene inserito e la casella rimane non selezionata, l'offerta non verrà considerata consegnata fino a che l'acquirente non lo riceve. Tale periodo di tempo potrebbe spingere il contratto in scadenza, per cui molti agenti preferiscono ricevere la consegna per conto dei loro acquirenti.

Perché è importante il Time Frame per l'Accettazione dell'offerta?

Il periodo di tempo per l'accettazione dell'offerta è importante se è essenziale che le parti siano legalmente vincolate dal contratto. Tutti i contratti immobiliari dovrebbero essere per iscritto. Mentre "ha detto, ha detto" le versioni possono giocare a morte in un tribunale, la parola scritta parla volumi. In caso di dubbio, metti in scritto.

I venditori che vogliono vedere se un'offerta migliore offbid arriverà potrebbe chiedere ad un acquirente di dare loro più tempo per accettare un'offerta. Oppure, un venditore potrebbe tentare di ricevere e decidere un'altra offerta prima che l'offerta di acquisto esistente sia scaduta. Tuttavia, un venditore la cui casa è stata sul mercato, per esempio, 60 giorni, potrebbe voler concentrarsi invece sull'affrontare l'offerta a portata di mano che a guardare i cespugli per altri altri.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.