I preclusioni sulla proprietà aziendale

Foreclosure è un processo mediante il quale una banca o un altro creditore riprende una proprietà dal debitore perché il debitore è inadempiente (non ha mantenuto i pagamenti o rispettare altri termini di prestito). La preclusione viene somministrata in base alle leggi degli Stati U. S. individuali. Ecco alcune domande comuni sul preclusione.

Che cosa è una preclusione e come avviene?

Un'impresa acquista un edificio o un'altra proprietà da una banca o da un altro creditore.

Il creditore richiede un interesse di sicurezza nella proprietà, nel caso in cui il mutuatario non riesca a pagare. L'accordo di acquisto contiene una clausola che consente al creditore di recuperare la proprietà se il mutuatario è predefinito. In alcuni casi, nell'accordo è inclusa una clausola di accelerazione, il che significa che il mutuatario può essere obbligato all'intero importo se il prestito è in default.

Il credito invia un avviso di default al debitore, che viene dato un periodo di tempo, di solito chiamato periodo di rimborso, per curare l'impostazione predefinita. Il debitore può fare il prestito attuale, comprese le pene e gli interessi, elaborare accordi con il creditore o dichiarare fallimento durante questo periodo, stabilito dalla legge statale. Se il debitore non è in grado di curare l'impostazione predefinita in questo periodo, la proprietà viene sequestrata e venduta, con i proventi che vanno prima al titolare del prestito principale e agli altri che detengono titoli sulla proprietà, con qualsiasi saldo residuo, tornando al mutuatario.

Alcuni stati consentono al creditore di stabilire un giudizio personale sul debitore per il saldo dovuto alla vendita.

Quali sono i tipi di preclusione?

Il tipo più comune di preclusione è preclusione giudiziaria, in cui la vendita della proprietà è posta sotto la giurisdizione del giudice. Alcuni Stati possono concedere la preclusione per forza di vendita, che consente al titolare di un mutuo di vendere la proprietà senza la supervisione di un tribunale.

Che cosa è un atto in sostituzione del preclusione?

In alcune circostanze, il creditore può accettare di riprendere l'azione (proprietà) della proprietà. Il trasferimento della proprietà e il fair value di mercato della proprietà devono essere concordati da entrambe le parti e negoziati.

Come si rapporta la preclusione con il fallimento delle imprese?

Un preclusione sulla proprietà aziendale può verificarsi senza fallimento se il proprietario dell'impresa non può effettuare i pagamenti su un edificio o un'altra proprietà. È comune, però, che un'impresa sia in difficoltà e dichiarare il fallimento perché non può pagare nessuna delle sue fatture. Il capitolo 11 del fallimento della riorganizzazione interrompe temporaneamente la preclusione fino a quando il piano di riorganizzazione è approvato dal giudice. Il capitolo 7 fallimento della liquidazione comprende la proprietà preclusa nell'elenco delle attività da liquidare. Ma il fallimento non significa che il debitore possa allontanarsi dalla proprietà in esclusione; la proprietà può essere venduta per pagare i debiti dell'impresa.

È possibile impedire il preclusione?

Ci possono essere alcuni modi per ritardare o impedire il preclusione. Ogni caso, è meglio contattare un avvocato di fallimento o un consulente finanziario che ha familiarità con il fallimento aziendale. Ecco alcuni suggerimenti:

• Refinance. Potrebbe essere in grado di ottenere il prestito rifinanziato, sia presso lo stesso prestatore o un altro.
• Trova altri finanziamenti, forse da amici, parenti o investitori.
• Assicurare personalmente il prestito, se non l'hai già fatto. Questo mette in pericolo i vostri beni personali, ma potrebbe aiutare se si sente la situazione temporanea e potrebbe consentire la possibilità di rifinanziare in seguito e di togliere la garanzia personale.
• File un ordine di restrizione, che può temporaneamente interrompere il preclusione (a seconda dei termini dell'accordo di acquisto).
• Dichiarare il fallimento. Come sopra indicato, il fallimento interrompe temporaneamente la preclusione mentre il giudice lavora attraverso il procedimento fallimentare.

Disclaimer
Questo articolo e le informazioni di questo sito sono destinate solo a informazioni generali. L'autore non è un CPA, un avvocato di imposta o un agente iscritto. Consultare il tuo professionista fiscale per informazioni relative alla tua situazione specifica.