Valutare la proprietà di locazione - 4 cose da considerare

Quando state cercando di comprare una proprietà in affitto, ci sono quattro considerazioni che possono aiutarti a fare la scelta migliore. Questi quattro fattori possono aiutare a valutare un investimento:

• Ubicazione
• Finanziari
• Riparazioni
• Mercato corrente

Valutare la posizione della proprietà

La posizione è una delle cose più importanti da considerare nella valutazione di una potenziale proprietà di investimento. Può aiutarti a fare un'idea istruita circa il potenziale della proprietà per apprezzare nel corso degli anni.

Ad esempio, il guru Robert Kiyosaki parla dei benefici dell'acquisto di una proprietà a reddito presso una comunità universitaria. Il ragionamento è che c'è sempre un'ampia offerta di inquilini, i genitori degli studenti pagheranno solitamente il canone di locazione e spesso è possibile pagare un affitto più elevato a causa della desiderabilità dell'area e della crescente domanda di appartamenti.

Che cosa è il quartiere?

• È suburbano o urbano?
• È vicino ai negozi al dettaglio, ai centri di trasporto, agli ospedali e alle scuole?
• Che tipo di inquilino vuole vivere lì? (famiglie, anziani, persone singole, classe media, ecc.)
• C'è un'ampia offerta di inquilini nella zona?
• È vicino alla tua residenza attuale?
  - Se è lontano, dovrai fatturare i costi di viaggio in termini di costi finanziari a causa dei costi di commutazione e di opportunità dalla perdita di produttività.
• Il quartiere è stabile, in espansione o in declino?
  -C'è un sacco di proprietà vacanti o ci sono molte nuove costruzioni?

• Vedi un'opportunità per la crescita in futuro?
  - Ad esempio, è in fase di costruzione una nuova linea ferroviaria che si collega ad una grande città o una nuova impresa si sta trasferendo in zona e creando nuovi posti di lavoro. Questi possono aumentare notevolmente la desiderabilità dell'ubicazione.

Valuta il patrimonio della proprietà

Conosci il tuo budget

• Quanto puoi mettere in questo investimento?
• Quanto si può permettere di perdere?
• Se hai bisogno di fondi aggiuntivi, da dove li farai?
• Qual è il tuo pagamento mensile e il tasso di interesse?

Guarda il valore della proprietà

• Chieda di vedere i redditi effettivi e le spese per la proprietà. Se nessuno è disponibile, assicuratevi di poter prevedere ragionevolmente i costi operativi.
• Calcola il reddito operativo netto (NOI) per la proprietà.
  -Quali sono i tassi di vacanza standard per la tua zona?
  -Qual è l'affitto previsto per la proprietà?
  -What would costa l'assicurazione?
  -quanto sono tasse?
  -Quali saranno i costi di manutenzione delle proprietà?
• Hai determinato il tasso di capitalizzazione del tuo mercato (Cap Rate)? Se non si è consapevoli del tasso di Cap del tuo mercato, è consigliabile consultare un broker immobiliare locale.
  -Qualora hai determinato la velocità di captazione, puoi ora dividere l'NOI per la velocità di captazione e ottenere il valore corrente della proprietà.
• Hai fatto un analisi comparativa del mercato (CMA)?
  -Quali sono case comparabili nella zona che vende? Sia che si acquista una proprietà in locazione o che cerca di rovesciare una casa, si desidera assicurarsi che non si paga troppo per la proprietà.

Valuta quali riparazioni sono necessarie

Quali riparazioni sei comodo?

• Vuoi una proprietà che abbia bisogno solo di una vernice e di un nuovo tappeto, sei bene con una moderata quantità di lavoro o sei a tuo agio con una riabilitazione dell'intestino (nuovi impianti idraulici, elettrici, pavimenti, pareti, ecc.) < Puoi affrontare queste riparazioni?

Il costo delle riparazioni varia notevolmente a seconda se sei in grado di farlo o se hai bisogno di assumere qualcun altro per farlo.

• Il tuo budget per la costruzione dei materiali e dell'artigianato variano anche a seconda che tu stia rinnovando una casa di milioni di dollari o una proprietà di noleggio di cinquantamila dollari.
• Un'altra regola generale è che le riparazioni costano sempre più di quanto previsto. Se assumete un imprenditore, un lavoro di due settimane diventa spesso quattro settimane. Anche se state facendo le riparazioni, i costi possono esaurirsi.
• Ad esempio
  : Hai intenzione di mettere su una nuova parete a secco in una stanza per $ 800. Quando si apre le pareti, si trova un'infestazione di termiti e la necessità non solo di sterminare, ma anche di riqualificare le pareti. Le spese impreviste come queste si aggirano rapidamente. Non solo sarà colpito con un budget di costruzione più elevato, ma pagherai ulteriori costi di finanziamento, chiamati "costi morbidi", per pagare l'ipoteca, le tasse sulle proprietà e l'assicurazione sulla proprietà vacante, mentre queste riparazioni aggiuntive sono completate. Valuta l'investimento rispetto al mercato attuale

La tentazione di lanciare una McMansion durante una recessione non sarà l'impresa più semplice. In una recessione, l'acquisto di una proprietà preclusa da affittare agli inquilini potrebbe essere una scommessa migliore per il successo. Devi guardare a che cosa sta andando nel mercato immobiliare adesso e adattare il tuo piano di conseguenza. Se comprate quella McMansion e hai i soldi per tenere per sette anni fino a venderlo per un profitto, allora, sì, può essere un buon investimento.

Un'altra cosa da guardare quando si acquista una proprietà è il suo valore di rivendita. I beni altamente auspicabili sono quelli che possono essere facilmente acquistati e venduti indipendentemente dal mercato. Sono sempre in domanda. Pensate a loro come necessità, come pane e acqua.

La gente non ha bisogno di una casa con una piscina inground e una sala TV. La gente ha bisogno di una casa con un bagno pulito e un tetto forte. Volete che la vostra proprietà appello alla maggior parte delle persone in modo da avere il maggior numero di potenziali inquilini e acquirenti.

Gli ABC della proprietà Investing