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Se sei venuto a questo articolo in una ricerca, fa parte della nostra analisi degli investimenti immobiliari in affitto. Inizia lì per attraversare un'analisi dettagliata di una proprietà di esempio. Tuttavia, qui è una panoramica del deprezzamento di una proprietà in affitto e perché gli investitori beneficiano fiscalmente.
Nella nostra serie su Restituzione degli investimenti immobiliari in affitto, utilizziamo un modello quattroplex come nostro investimento. È possibile ottenere i dettagli di acquisto qui, però, ricorda che era un acquisto di 325 000 dollari di un quadrato per il noleggio di tutte e quattro le unità a tempo pieno.
-1 ->Controlli sempre accuratamente tutti i problemi fiscali con un professionista di contabilità fiscale, tuttavia l'IRS generalmente ci permetterà di deprezzare il valore della struttura su questa proprietà per un periodo di 27 & 1/2 anni . Questo è il trattamento logico del fatto che gli edifici si consumano nel tempo o diventano obsoleti a causa delle loro caratteristiche più vecchie non più richieste.
Quindi, abbiamo una proprietà che genera $ 15, 192 all'anno in flusso di cassa positivo, ma ora possiamo compensare alcuni di quei redditi per le tasse. Svaluta l'edificio deducendo il valore della terra e dividendo il valore dell'edificio di 27. 5 anni per l'ammortamento annuo. Il calcolo del deprezzamento ha questo aspetto:
1. Prezzo di acquisto - Land Value = Value Building.
2. Value Building / 27. 5 = Detrazione ammortizzata annua.
Per il nostro esempio quattroplex, supponiamo che il valore del mezzo acro su cui si siede è di $ 80.000. Ora guardiamo il nostro calcolo:
1. $ 325, 000 - $ 80, 000 = $ 245, 000 Value Building.
2. $ 245, 000 / 27. 5 anni = $ 8909 all'anno in ammortamento.
Senza tener conto di altre detrazioni di proprietà o detrazioni di interessi ipotecari, abbiamo già ridotto il nostro reddito imponibile. Poiché vogliamo esaminare gli aspetti fiscali della nostra proprietà, stiamo aggiungendo il principio e l'interesse nei pagamenti ipotecari sottratti per il calcolo del flusso di cassa.
Così il nostro flusso di cassa di $ 15, 192 risale a $ 34, 908.
$ 15, 192 + $ 23, 316 - $ 3600 tasse e assicurazioni = $ 34, 908. Questa è la responsabilità fiscale potenziale per il diretto reddito da locazione meno le tasse, perdita di posti vacanti, assicurazioni, riparazioni e spese dirette. Guarderemo più tardi altre deduzioni. Ma ecco come il deprezzamento esce.
- $ 34, 908 - $ 8909 ammortamento = $ 25, 999.
Ricorda che non abbiamo speso denaro per realizzare questa deduzione. E abbiamo ancora altre deduzioni da prendere. Il pagamento non è ancora nel calcolo, poiché dobbiamo eliminare gli interessi dal patrimonio netto. Non è una corsa totalmente libera su questa deduzione. Quando vendi la proprietà, dovrai prendere in considerazione queste deduzioni di ammortamento nel calcolo delle plusvalenze per imposte.Tuttavia, ci sono modi per superare quelle tasse anche con uno scambio 1031.
Il noleggio di investimenti a casa è molto popolare, specialmente per i nuovi investitori o per coloro che vogliono flussi di cassa mensili piuttosto che grandi profitti a breve termine aumenta da investimenti in grossisti o investimenti. A seconda della tua età e del tempo di pensionamento, l'investimento in affitto può fare molto per voi:
- Vicino alla pensione - Quando si avvicina la pensione e inizia a calcolare reddito mensile dal mercato azionario corrente e altri investimenti, non c'è un tasso di ritorno molto elevato che arriva da dividendi o di interesse. Riallocando i tuoi beni, puoi vendere titoli o obbligazioni e spostare denaro nelle case di noleggio. C'è meno rischio se investite con saggezza, e i rendimenti sono più alti. Avrai più reddito mensile per finanziare il tuo pensionamento incombente.
- Giovani, ma pianificazione - Questo è davvero dove si può iniziare a costruire un pensionamento veramente bello, ovunque tu voglia e vivi un ottimo stile di vita. Iniziare ad acquistare immobili come affitti, e inizierai a guadagnare il patrimonio come apprezzeranno e pagherai i mutui. Puoi prenderti questi profitti con uno scambio 1031 e inserirli in più affitti, forse case più a prezzi piuttosto che più di loro. Eviterete guadagni in conto capitale quando ti farai bene.
Investire in immobili di noleggio sarà sempre un ottimo modo per investire, in quanto ci saranno sempre affittuari. L'incidente stradale e il mutuo iniziato alla fine del 2006 ci mostra come la proprietà immobiliare sia diventata una buona pratica d'investimento. Tutte quelle persone che hanno perso le loro case alla preclusione sono diventate affittuari mentre hanno ricostruito il loro credito e risparmiati per i pagamenti in anticipo.
Gli acquirenti più giovani abbastanza hanno lasciato il mercato per anni dopo aver visto i loro parenti più vecchi perdono le loro case o la loro equità. Hanno fornito una domanda enorme per affitti. L'affitto degli investimenti a casa è resistente agli effetti negativi degli aumenti dei tassi di interesse e dell'inflazione. È un ottimo modo per aumentare la tua ricchezza.
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