Definizione di duplex in proprietà immobiliari

Definizione: Un duplex nel settore immobiliare si riferisce normalmente a una struttura utilizzata per scopi residenziali e composta da due unità abitative con parete comune.

Gli agenti immobiliari possono elencare queste proprietà in vendita come "residenziale", "multi-famiglia" o "commerciale", in quanto acquistate per diversi motivi. Una famiglia può acquistare uno e affittare un lato, che sarà finanziato come unità residenziale. Un investitore può comprare uno per noleggiare entrambe le unità, finanziandolo così come una proprietà di investimento commerciale o residenziale.

Nell'immagine vediamo un layout comune per un duplex, con mirroring a due facciate. In questo caso i garage sono al centro, ma ci sono molte configurazioni. Un altro è un over / iunder con garage contigui ma case a due piani. Non importa davvero, finché ci sono due case unite da una sorta di struttura comune a parete.

<2>

Modalità di investimento sulle proprietà duplex

Esistono diversi modi per investire in duplex, a seconda se si desidera far parte della vostra abitazione o meno.

Live in One - Affittare l'altro

Questo è molto popolare tra i nuovi investitori e coloro che vogliono aiutare a pagare la loro residenza con un affitto dall'altra metà del duplex. Il beneficio di farlo in questo modo, tranne un posto dove vivere, è che normalmente puoi finanziarlo con un'ipoteca residenziale perché lo si utilizza come residenza.

Come una sola residenza di famiglia, è improbabile che spostarsi e noleggiare l'altro lato farà ottenere il mutuo richiesto per il pagamento completo, ma è solitamente parte dell'accordo che questo può accadere.

Molti hanno scoperto che possono compensare una quota importante del loro pagamento ipotecario con il reddito da locazione. Sopra questo, ci sono alcuni vantaggi fiscali molto bello e deduzioni per la porzione utilizzata come noleggio. Ciò include gli ammortamenti, che non prevedono cassa, ma li risparmiano sulle imposte sul reddito.

Come funziona questa cosa di deprezzamento? Beh, consulta un contabile, ma dovresti essere in grado di deprezzare la struttura (valore del fondo detratto) in un periodo di 27,5 anni. Quindi, se si dispone di una struttura di investimento con una base di costo per la struttura di 200.000 dollari, dividerebbe quella per 27.5 per ottenere una deduzione annuale di ammortamento di $ 7273. Questo non è denaro in tasca o denaro speso, ma direttamente compensa i redditi dalla proprietà come deduzione. Questa è una grande pausa fiscale e contribuente al flusso di cassa dopo la tassa.

Duplex come stand Alone Investment

Anche se non sono appartamenti, c'è un'economia di scala nell'acquisto e noleggio di duplex. Due unità in una posizione con un tetto comune comportano risparmi sui costi di manutenzione e gestione.Se li acquisti in questo modo, la situazione ipotecaria cambia di solito. Se non vorrai vivere da un lato, verrà finanziato in modo diverso.

Ci possono essere altri vantaggi sul costo. L'assicurazione è di solito meno costosa, anche a causa della parete e del tetto comuni. Le tasse possono essere inferiori a due case familiari di uguale dimensione, in quanto il valore è di solito inferiore all'unità per la valutazione fiscale. C'è qualcosa da dire per due unità in una posizione come investimento quando si tratta di monitorare le attività con visite periodiche.

Ci sono spesso opportunità di acquisto per duplex non comuni per altri tipi di proprietà in affitto. Coloro che hanno acquistato per vivere in un lato potrebbero dover muoversi per ragioni personali e un investitore può prendere un duplex ad un buon prezzo con un inquilino già installato da un lato.

Potrebbe anche essere un vantaggio se si desidera vendere la proprietà. A volte uno degli inquilini avrà un interesse per l'acquisto, soprattutto quando vengono spiegati i vantaggi di reddito e di imposta. Se si avvicinano all'altro inquilino, ciò aumenta le possibilità che potrebbero voler acquistare.

Tutto considerato, la proprietà duplex è una grande transizione in investimenti multi-famiglia da case singole. È un buon campo di addestramento anche per le più grandi proprietà multi-famiglia.