Definizione di contingenza in proprietà immobiliari

Definizione: Una contingenza è una disposizione in un contratto immobiliare che specifichi che il contratto cesserebbe di esistere al verificarsi di un certo evento.

Esempio: "Questo contratto è subordinato all'acquirente ottenendo con successo un prestito ipotecario ad un tasso di interesse del 6% o inferiore". Se i tassi aumentassero rapidamente e questa percentuale non fosse disponibile, il contratto sarebbe terminato.

noto anche come: Condizione

Esempi di contingenza di contratti immobiliari

I contratti immobiliari e le transazioni hanno una serie di contingenze molto normali e comuni.

Diamo un'occhiata ad alcuni di loro per avere un tatto per come funzionano e vengono utilizzati:

Approvazione ipoteche

Il contratto preciserà che la transazione sarà completata solo se l'ipoteca del compratore è approvata con sostanzialmente gli stessi termini e numeri come nel contratto. In altre parole, se il contratto prevedeva un anticipo del 30% e un prestito convenzionale di 30 anni, allora è quello che dovrebbe essere approvato. Generalmente è solo un giro o un approvazione, ma a volte l'acquirente verrà offerto un accordo diverso e i termini cambieranno. Può anche essere specificato il tipo di prestito, ad esempio VA, FHA, ecc.

Assicurazione

Alle stesse righe, l'acquirente non vuole chiudere in casa e il mutuante non sarà sicuramente se il compratore non può ottenere l'assicurazione casa. Il compratore dovrebbe immediatamente richiedere l'assicurazione per rispettare le scadenze per il rimborso di soldi seri, se la casa non può essere assicurata per qualche motivo.

A volte passato rivendicazioni per stampi o altre questioni possono provocare problemi di ottenere un'assicurazione homeowner a prezzi accessibili.

Queste sono altre voci di contingenza che possono essere trovate in un contratto immobiliare.

Valutazione

L'accordo sarà contingente ad una valutazione per almeno l'importo del prezzo di vendita. Se dovesse venire meno, ci sarà un'altra negoziazione per vedere se l'acquirente pagherà un pagamento superiore o il venditore abbassa il prezzo per compensare la differenza. Potrebbe essere una combinazione di entrambi.

Data di chiusura

Il completamento dell'operazione è subordinato alla chiusura o prima di una data specificata. Diciamo che il creditore del compratore ha un problema e non può finanziare l'affare per la data di chiusura / finanziamento nel contratto. Tecnicamente, il venditore può tornare indietro, anche se di solito la data di chiusura è appena estesa. Tuttavia, se il venditore ha un'altra offerta in ritardo e in più in attesa, possono lasciare l'operazione.

Ispezione

L'accordo può essere contingente all'acquirente che accetta la proprietà "come-è", comune per un affare di preclusione. Più spesso ci sono diverse verifiche correlate all'ispezione con date e requisiti dovuti che l'acquirente accetta i risultati dell'ispezione o li oppone con termini per le riparazioni che il venditore può poi accettare o rifiutare.

Soddisfacente Walk-through

La chiusura avverrà se l'acquirente è soddisfatto di una passeggiata finale della proprietà il giorno o il giorno prima della chiusura. Se ci fosse un problema, come qualcosa che manca come un apparecchio di illuminazione o porte, allora ci saranno problemi.

Che ci crediate o no, ho avuto un accordo in cui tutte le porte interne personalizzate erano sparite.

Vendita di un'altra casa

A volte l'acquirente è solo in grado di chiudere se ricevono i fondi dalla vendita della loro casa attuale, che di solito è in contratto. Il nuovo accordo è contingente a tale chiusura e finanziamento.

Quando questo fa parte della negoziazione iniziale del contratto, i venditori potrebbero non accettare l'offerta del compratore se sono in arrivo altri.

Solo su qualsiasi cosa

Il venditore o l'acquirente possono mettere in maggior misura qualsiasi tipo di contingenza in una negoziazione di contratto. Una volta ho avuto un accordo in cui l'acquirente ha fatto la vendita di una proprietà vacanza contingente al venditore mettere una recinzione intorno al serbatoio di propano, in quanto l'acquirente non ha voluto guardarlo o fare il lavoro dopo la chiusura.

Le contingenze sono comuni e normali nelle transazioni immobiliari. Di solito sono solo una parte del processo e tutto si muove senza intoppi. Tuttavia, a volte persone pazzesche sul lato acquirente o venditore possono causare problemi.