I diversi tipi di locazioni commerciali

Sei pronto a saltare la tua scogliera o altrimenti entrare in affari per te stesso, ma hai bisogno di spazio, un luogo da cui eseguire l'operazione. Se stai viaggiando nel mondo delle locazioni commerciali per la prima volta, potresti sentirti un po 'sopraffatto da tutti i diversi termini che vengono lanciati. Potresti non essere sicuro di quello che stai entrando.

Questi termini non sono in realtà per quanto intimidatori.

Ecco un grafico che puoi utilizzare per identificare il tipo di locazione commerciale che ti viene offerto e cosa significa per la tua linea di fondo, insieme a alcune definizioni per vari termini.

I tipi di locazioni commerciali possono sovrapporsi, quindi è importante concentrarsi su come vengono calcolati gli oneri e le altre tasse.

Tipi di locazioni commerciali
Tipi di locazione	Affitto base	Spesso utilizzati in
Concessione percentuale	Affitto base + percentuale di vendite mensili	Imprese al dettaglio; Centri commerciali
Noleggio netto	Oltre all'affitto, l'inquilino paga alcune o tutte le tasse, l'assicurazione o la manutenzione.	Qualsiasi locazione commerciale; di solito favorisce gli interessi del padrone di casa.
Affitto Doppio Netto	L'inquilino paga affitto + tasse e assicurazioni.	Qualsiasi locazione commerciale; di solito favorisce gli interessi del padrone di casa.
Affitto Tripla Netto	L'inquilino paga affitto + tasse, assicurazioni e manutenzione.	Qualsiasi locazione commerciale; di solito favorisce gli interessi del padrone di casa.
Locazione a pieno titolo (locazione lorda)	Il proprietario paga direttamente tutti i costi più o meno comuni. Questi costi sono spesso passati all'inquilino in affitto come un "fattore di carico". "	Ufficio, Alcuni operatori industriali e commerciali.

Ok, quindi cosa significa tutto questo? Di seguito è riportato un elenco di alcuni termini che si desidera assicurarsi di capire e alcuni suggerimenti per aiutarti a ricordare ciò che questi diversi contratti significano quando si sta negoziando e pensando sui tuoi piedi.

Affitto Base

Questo è il minimo che dovrai pagare ogni mese - altre quote, se del caso, vengono aggiunte a questa somma.

Pensate come base di una collina o di una montagna.

Double Net Lease

"Doppio" significa che due costi aggiuntivi saranno aggiunti all'account base: i costi fiscali e assicurativi sostenuti dal padrone di casa.

Locazione a pieno titolo

Chiamata anche come affitto lordo, il tuo padrone di casa si assume la responsabilità di pagare la maggior parte degli "extra", ma non commette alcun errore, probabilmente ti farà scendere come un "fattore di carico". Puoi pensare a "pienamente assistito" come "include tutto", ma il tuo affitto sarà molto probabilmente sostanzialmente più di "affitto di base".

Load Factor

Questo è un metodo per calcolare i costi mensili totali di affitto che combinano i piedi quadrati utilizzabili con una percentuale dei piedi quadrati di aree comuni utilizzate da tutti gli inquilini.Le aree comuni includono abitualmente servizi igienici, hall, ascensori, scale e corridoi. Se condividi un edificio con tre altri inquilini e ciascuno dei tuoi piedi quadrati utilizzabili - l'area in cui stai affittando come tuo negozio o ufficio - è sostanzialmente uguale, il tuo contributo percentuale verso le aree comuni potrebbe essere del 25% o giù di lì.

Noleggio Netto

Questa è una versione in qualche modo indefinita di un affitto netto o triplo. Pagherai alcune tasse, assicurazioni e spese di manutenzione sostenute dal proprietario, se non il 100 per cento di uno o tutti.

La percentuale può essere spesso negoziabile.

Percentuale Lease

La parola "percentuale" non si riferisce ai piedi quadrati utilizzabili che si possono richiedere come propri in un edificio commerciale né alla percentuale di imposte, assicurazioni e manutenzioni che potreste pagare come parte di un leasing netto . È una percentuale delle vendite mensili su una determinata soglia. Si potrebbe aspettare di pagare questo se si affitta spazio di vendita al dettaglio in un centro commerciale.

Piedi quadrati noleggiabili

Questo è il tuo utile piedi quadrati più la tua percentuale del filmato area comune area.