Suggerimenti per la scelta del giusto locatario per il vostro affitto

Non tutti gli inquilini sono creati uguali. Alcuni inquilini renderanno la tua vita come padrone di casa una brezza mentre altri faranno la tua vita un incubo vivente. Prendersi il tempo di scegliere il giusto inquilino per la tua proprietà può aiutare a proteggere il tuo investimento. Ecco sei suggerimenti per mettere un inquilino nel tuo noleggio.

1. Rispettare le norme federali di alloggi per la fiera

La tua voglia di trovare il giusto inquilino per la tua proprietà non ti rende esente di aderire alla Federal Fair Housing Act.

Devi sempre seguire queste regole per non essere accusato di discriminazione. In breve, non si può discriminare in base a:

• Razza o colore
• Origine nazionale
• Religione
• Sesso
• Stato familiare (famiglie con bambini)
• Disabilità

avere le proprie regole di Housing Fair che devi rispettare, quindi assicuratevi di conoscere e rispettare anche le tue leggi locali.

2. Scegliere un inquilino con un buon credito

Vuoi cercare un inquilino finanziario responsabile. Se sono responsabili con il pagamento delle loro fatture, molto probabilmente pagheranno il loro affitto in tempo e saranno responsabili con il tuo appartamento. Questo è un processo in due fasi:

A. Verificare il loro reddito: Idealmente, si vuole trovare un inquilino il cui reddito mensile è almeno tre volte l'affitto mensile.

Richiedi copia dei loro stub pagati

• Chiama direttamente il proprio datore di lavoro per confermare la loro occupazione, la durata dell'occupazione, il loro record di partecipazione e gli utili mensili.
• B. Esegui un controllo di credito

Guarda se hanno una storia di pagare le loro fatture in tempo.

• Controllare il loro rapporto reddito / debito.
• - Anche se il loro reddito è tre volte l'affitto mensile, devi fatturare in quanti debiti hanno.

  -Per esempio, l'affitto è di $ 1000 al mese. L'inquilino A sta facendo $ 3000 al mese ma ha $ 2000 in pagamenti di debito ogni mese. Probabilmente non sarebbero in grado di permettersi di affittare l'appartamento. L'inquilino B fa $ 2500 al mese ma non ha alcun debito. Potrebbero essere un eccellente candidato a pagare l'affitto anche se il loro reddito non è tre volte l'affitto mensile.

  cercare sgomenti precedenti, giudizi civili o fallimenti.

• 3. Esegui una verifica di background criminale

Le informazioni criminali sono pubbliche e possono essere visualizzate in varie corti. Questo controllo verterà sia i reati gravi che quelli minori. Per eseguire uno, sarà necessario il nome del proprietario e la data di nascita. Tieni presente che coloro che hanno un cartello criminale potrebbero tentare di falsificare queste informazioni quando si vuole affittare un appartamento, pertanto assicurati di controllare un documento di identità valido per verificare che siano quelli che dicono di essere.

Un controllo criminale completo includerà:

Ricerca Tribunale Ricerca Tribunale

• Ricerca Penale Universale Ricerca
• Un Tribunale penale della contea Cerca
• Un Dipartimento di Correzioni Ricerca offensiva
• 3 punti di cautela:
• Alcuni stati, come la California, vietano ai proprietari di discriminare gli affittuari con certe condanne penali.Come padrone di casa, potresti avere un tempo più facile per giustificare il tuo rifiuto di un inquilino potenziale con una condanna di droga o di reati violenti di quello che rifiuteresti un inquilino con 50 biglietti di accelerazione.

Non esiste una banca dati nazionale di record criminali, quindi può essere difficile scoprire la storia completa del locatario.

1. Effettuare un controllo criminale può essere molto tempo. Può essere meglio assumere un'impresa reputabile di inquilini per eseguire questo controllo per te. Può essere spesso combinato con il controllo del credito, a titolo gratuito.
2. 4. Considerare la storia del noleggio di un inquilino
3. Se possibile, dovresti parlare con almeno due proprietari precedenti del locatario. Questo perché, se il richiedente era un inquilino problematico, l'attuale locatore potrebbe non essere così veritiero perché potrebbero solo voler far uscire l'inquilino.

Domande da chiedere:

Pagarono il loro affitto in tempo?

Qual è stata la ragione della mossa? Fu licenziato l'inquilino per il mancato pagamento del canone di locazione o per aver violato le norme del padrone di casa?

• Avevano dato 30 giorni di preavviso prima di muoversi?
• Come hanno mantenuto il loro appartamento? Erano puliti?
• Ha causato danni all'appartamento, tranne l'usura normale?
• Erano rispettosi dei loro vicini?
• si sono lamentati spesso?
• Naturalmente, se il richiedente è un affittuario per la prima volta, uno studente o un laureato di recente, non può avere una storia di noleggio.
• In questo caso, è possibile richiedere un co-firmatario per la locazione.

5. Scegliere un inquilino che sia coerente

Nel modulo di domanda, guarda gli indirizzi precedenti e la cronologia occupazionale del locatario. Muoiono o commutano spesso i lavori? Se si muovono spesso, questo modello è probabile che continui e non sarà un inquilino a lungo termine. Se non hanno mostrato un'occupazione coerente, potrebbero non essere in grado di permettersi l'appartamento in tre mesi e sarete lasciati a iniziare la tua ricerca di locatario da zero o affrontare uno sgombero.

6. Cercare un massimo di due persone per camera

Anche se HUD non dispone di regole specifiche per quanto riguarda il numero di occupanti per camera da letto, una regola di un massimo di due persone per camera è considerata ragionevole secondo la legge sul patrimonio immobiliare con le seguenti eccezioni:

Stato e legge locale

-

• Se uno stato o un locale dispongono di codici abitativi specifici, il proprietario deve rispettarli. Dimensioni e configurazione dell'abitazione
  • -
• Una camera da letto di 500 metri quadrati può contenere più occupanti di una camera di 250 piedi quadrati. Un'unità con un salotto e den può contenere più occupanti di uno senza.
  • Età e numero di bambini
  • -
• Rifiutare di affittare due adulti con un neonato per una camera da letto potrebbe essere considerato discriminatorio, mentre si rifiuterebbe di affittare due adulti con un adolescente per una camera da letto sarebbe considerato ragionevole. Puoi dare un numero massimo di persone per appartamento, ma non puoi dare un numero massimo di bambini per appartamento.
  • Limitazioni del sistema settico / fognario
  • -
• Se la capacità del sistema limita il numero degli occupanti, l'abitazione può tollerare. Più persone per appartamento, più rumore e maggiore è l'usura del tuo investimento.
  • Considerando tutti e sei i fattori ti aiuterà a scegliere l'inquilino giusto per la tua proprietà e speriamo di risparmiare tempo e denaro evitando costosi sgomberi, mancato pagamento e danni alla tua proprietà.