5 Suggerimenti per la selezione di una strategia di gestione delle proprietà

La cosa giusta per investire nella proprietà in affitto è che non è un unico formato adatto tutto l'approccio. Ci sono opzioni disponibili per coloro che vogliono avere un ruolo attivo nella gestione e per coloro che vogliono essere manager più passivi. Per scegliere la migliore strategia di gestione per te, devi capire il tuo stile di vita e quali sono i tuoi obiettivi come investitori. Ecco cinque suggerimenti per aiutarti a decidere l'approccio migliore.

5 Suggerimenti per la selezione di una strategia di gestione delle proprietà

Prima di decidere quale strategia di gestione potrebbe essere la soluzione migliore per te come un padrone di casa, dovresti fare un po 'di riflessione. Dovete valutare quanto tempo potete e siete disposti a dedicare alla proprietà, a quanta esperienza avete con le varie parti della gestione delle proprietà in affitto e la tua personalità. Questi cinque suggerimenti possono aiutarti a fare la scelta giusta.

1. Distanza dalla proprietà di affitto

Quanto si vive dalla proprietà in affitto? Se sei una macchina veloce, può essere facile visitare la proprietà frequentemente per prelevare la spazzatura, effettuare manutenzione, gestire i problemi degli inquilini e raccogliere l'affitto. Se sei un'ora o più di distanza, guidare due ore di andata e ritorno per prendere la spazzatura potrebbe non essere il migliore utilizzo del tuo tempo.

Il tuo tempo è prezioso. Devi considerare il costo dell'opportunità di viaggiare alla proprietà. Potresti pensare di risparmiare denaro facendo tutto a posto, invece di assumere un sovrintendente di un edificio o un gestore di proprietà, ma quando si prende in considerazione tutto il tempo che si sta perdendo in viaggio per la proprietà in affitto, si può effettivamente perdere soldi.

Potresti usare il tuo tempo in modo più efficiente per trovare altri investimenti o scoprire altre opportunità di fare soldi.

Non dovresti anche eliminare immediatamente un investimento potenziale perché è troppo lontano dalla tua casa attuale, anche se è in un altro stato. In questi casi, un approccio pratico di gestione delle proprietà sarà irrealistico.

Un approccio hands-off che prevede l'assunzione di un individuo o di un'azienda locale per gestire le operazioni quotidiane può ancora rendere possibile l'investimento. Devi solo determinare se sei comodo dare un controllo troppo.

2. Dimensione del portafoglio di affitto

Quante unità di noleggio hai? È molto più facile gestire da solo un'unità di locazione rispetto a quella di gestire cinquanta persone. Maggiore è il tuo portafoglio di unità di noleggio, più si potrebbe desiderare di prendere in considerazione l'aiuto esterno.

Tuttavia, non è necessariamente un approccio tutto o niente. Puoi rimanere responsabile di alcune operazioni, oltre a controllare altre operazioni che sono diventate troppo travolgenti.

Ad esempio , disponete di 25 unità di noleggio.Ti sembra di poter ancora gestire la parte di gestione della gestione, come la raccolta degli affitti, la gestione di locazioni e la selezione di potenziali inquilini, ma la manutenzione fisica e la manutenzione delle proprietà, come la presa di spazzatura, il fissaggio di rubinetti perdenti e la visualizzazione delle proprietà agli inquilini potenziali , è diventato schiacciante. In questo caso, potrebbe non essere necessario assumere una società di gestione immobiliare, ma assumere un sovrintendente di edifici potrebbe essere molto utile per te.

3. Livello di abilità

Devi essere onesto con se stesso sui tuoi punti di forza e debolezze.

• Organizzazione: La proprietà di una proprietà in affitto è un'impresa. Gestire con successo un'impresa comporta una buona organizzazione. Ad esempio, è necessario conoscere le date di scadenza delle locazioni, le date di scadenza del leasing, quando sono previste fatture, pagamenti ipotecari e tasse di proprietà, quando le ispezioni avranno luogo presso la proprietà, quando vengono raccolti i rifiuti e il riciclaggio e anche quando cambiare le batterie rilevatori di fumo. Quicken Rental Property Manager può aiutarti ad organizzarsi. Tuttavia, se siete ancora in tutto il luogo, l'assunzione di un gestore di proprietà potrebbe essere la soluzione migliore per voi.
• Business: Se non sei il più esperto di business, ci sono due approcci diversi: ottenere aiuto, o, imparare come si va. In qualità di investitore immobiliare, è necessario disporre di un piano aziendale, una strategia per affrontare le operazioni quotidiane e la strategia d'uscita di tutti i tempi se è necessario uscire dall'attività di investimento immobiliare.
• Manutenzione: Quanto sei comodo? Anche se sei a portata di mano, sei comodo fissare eventuali problemi di manutenzione presso il tuo noleggio o preferisci assumere un licenziato per affrontare i problemi?

4. L'impegno del tempo desiderato

Sei più interessato ad essere un padrone di casa o essere proprietario di un affitto? Se state lavorando un altro lavoro 40 ore a settimana, potrebbe essere schiacciante gestire anche una proprietà a noleggio a tempo pieno.

O la strategia d'investimento va bene, a patto che tu capi i tuoi obiettivi. Se ti piace l'idea di gestire in modo passivo la proprietà, più come investire in un magazzino, allora un gestore di proprietà esterni potrebbe essere la soluzione migliore per te. Se ti piace l'idea di una gestione attiva, di interagire con gli inquilini e di raccogliere l'affitto mensile, allora preferirete un approccio più fai da te.

5. Personalità

La proprietà di noleggio di un immobile è un grande investimento per tutti i tipi di persone. Tuttavia, gestire attivamente la proprietà non è la giusta misura per tutti. Potrebbe essere grande con la riparazione di tutti i tipi di problemi di manutenzione, ma può avere un fusibile breve quando l'inquilino effettivo si lamenta del problema di manutenzione. Consideri le seguenti domande.

• Come affrontare lo stress? Sei in grado di affrontare problemi imprevisti? Puoi multitaskare? Troveranno problemi e sembrano sempre emergere quando sei in vacanza o durante un weekend di vacanza. Puoi stomaco di questo tipo di stress o preferisci qualcun altro affrontarlo per te?
• Come gestisci il conflitto? Sei capo a testa o più di una testa calda? Vedrai un sacco di fatturato per gli inquilini se stai combattendo costantemente con i tuoi inquilini.
• Abilità Generale Persone: Ti piace interagire con le persone? Potresti essere grande in finanza, ma orribile quando si tratta di interazione umana. Avere un intermediario tra voi e i vostri inquilini potrebbe essere una grande opzione se questo è il tuo tipo di personalità.