I motivi che puoi mantenere un deposito cauzionale di un inquilino

Un deposito cauzionale è un deposito rimborsabile che un inquilino paga al padrone di casa prima di trasferirsi in una proprietà (vedi anche: Le basi del deposito cauzionale). Fintanto che un inquilino rispetta i termini del contratto di locazione, questo deposito deve essere restituito ad un inquilino quando il suo contratto di locazione è scaduto. Ci sono alcune situazioni in cui un locatore è autorizzato a mantenere in tutto o in parte un deposito di sicurezza di un inquilino.

Quando potete mantenere un deposito di sicurezza del conduttore?

Ogni Stato avrà leggi diverse in materia quando si è legalmente autorizzato a mantenere un deposito cauzionale di un inquilino.

Devi controllare le leggi dello stato, della contea e della città in cui trova la tua proprietà in affitto per verificare le leggi che si applicano alla tua situazione. Tuttavia, qui ci sono alcuni motivi comuni che potreste essere in grado di mantenere un deposito cauzionale:

1. Scadenza anticipata del contratto di locazione

Se un locatario interrompe il contratto di locazione, il locatore può conservare tutto o parte del deposito cauzionale necessario per coprire i costi associati a questa violazione. Ancora una volta dipenderà dalla formulazione del tuo contratto di locazione e dalle leggi specifiche del locatore-inquilino nel tuo stato. Se hai inserito una clausola di terminazione anticipata nel contratto di locazione che l'affittuario ha firmato, dovrà rispettare questi termini.

Una clausola di terminazione anticipata potrebbe leggere qualcosa di simile, ad esempio:

"Se l'inquilino termina il contratto di locazione prima dell'accordo di locazione di un anno o non dà preavviso di 30 giorni prima di uscire una volta che il contratto di locazione è andato da mese a mese, l'inquilino è responsabile dell'abbonamento dovuto per il resto del contratto di locazione. Il locatore dedurrà l'importo dovuto dal deposito cauzionale del locatario. Se il deposito cauzionale non include fondi sufficienti per coprire l'importo dovuto, l'inquilino è responsabile del pagamento dei soldi aggiuntivi dovuti al locatore per il resto del contratto di locazione.

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Il locatore cercherà di trovare un apposito locatario di sostituzione. Poiché questa vacanza è stata causata da una violazione del contratto di locazione, il locatore ha il diritto di detrarre i costi necessari sostenuti per questa violazione del contratto di locazione dal deposito cauzionale del locatario, inclusi i costi di vacanza, nonché i costi di pubblicità e di marketing necessari fino a quando un apposito inquilino si trova a occupare il noleggio. Se il deposito cauzionale non include fondi sufficienti per coprire l'importo dovuto, l'inquilino è responsabile del pagamento dei soldi aggiuntivi dovuti al locatore per coprire tali spese per il resto del contratto di locazione. "

* Potrebbe anche essere in grado di addebitare all'inquilino le spese giudiziarie o le spese legali necessarie se hai intrapreso azioni legali contro di loro.

2. Non pagamento di affitto

La maggior parte degli Stati vi permetterà di mantenere tutta o una parte del deposito cauzionale quando l'inquilino non paga il proprio affitto.Il non pagamento di un affitto è considerato una violazione del contratto di locazione.

Quando un inquilino non soddisfa i propri obblighi contrattuali per pagare l'affitto mensile, di solito è consentito mantenere la parte di tale cauzione necessaria per coprire l'affitto perduto. Questa è l'importo necessario per renderti interi.

3. Danni alla proprietà

Un altro motivo per cui è possibile mantenere il deposito cauzionale di un inquilino è perché hanno causato danni alla proprietà. Il danno è diverso dalla normale usura della proprietà. Ecco alcuni esempi di ciascuno:

Usura normale e strappo:

Alcuni piccoli fori di chiodo nelle pareti da appendere le immagini.

• Alcune piccole macchie sul tappeto.
• Una piccola quantità di formazione di muffa nelle linee di stuccatura nelle piastrelle da doccia.
• Fango sporco.
• Appalti su apparecchi da bagno.
• Maniglie o porte allentate su mobili da cucina o da bagno.
• Danni:

fori multipli / grandi nelle pareti.

• macchie o fori enormi nel tappeto.
• Danni all'acqua estesi ai pavimenti in legno.
• Coperture di scarico mancanti.
• Rilevatori di fumo o di ossido di carbonio mancanti o danneggiati.
• Cucito cucina o bancone da banco.
• Vanità del bagno rotto.
• Finestre spezzate.
• Porte rotte.
• Tasti non restituiti alla fine del contratto di locazione.
• 4. Costi di pulizia

Normalmente non è possibile mantenere il deposito cauzionale per pulire la proprietà a causa della normale usura. Come un padrone di casa, è necessario pulire l'unità prima che il prossimo inquilino si sposti.

Tuttavia, potrebbe essere in grado di mantenere il deposito cauzionale se la pulizia necessaria è eccessiva.

Ad esempio, se un inquilino lascia un sacco di spazzatura nell'appartamento, è irragionevole provare a caricare l'inquilino una parte del deposito di sicurezza per coprire il lavoro. Tuttavia, se l'inquilino ha lasciato rifiuti in tutto l'appartamento, il cibo in frigorifero e numerosi beni personali in tutta la proprietà, sì, puoi essere in grado di mantenere una parte del deposito cauzionale per coprire le spese, come l'inquilino ha non lasciare la gabbia di proprietà pulita.

Un altro esempio sarebbe se un inquilino aveva un animale che usava il tappeto come un gabinetto. Potresti caricare l'inquilino per il costo della pulizia o, se necessario, di sostituire il tappeto.

5. Il denaro dovuto a te per utilità

Potresti essere in grado di mantenere un deposito di sicurezza di un inquilino per coprire tutte le utenze che hanno trascurato a pagare e sono tenute a pagare come parte del loro contratto di locazione.

* Questi sono esempi. Consultare un consulente legale per determinare la formulazione appropriata del tuo contratto di locazione e proteggerti secondo le leggi del tuo stato.

Avanti: come proteggere il diritto al deposito cauzionale