Deposito di sicurezza - che cosa è un deposito cauzionale

Deposito di sicurezza:

Un deposito cauzionale è una somma, di solito sotto forma di denaro, che l'inquilino accetta di pagare il padrone di casa prima di passare all'unità di locazione. L'importo è di solito basato sull'importo mensile.

Per esempio: Il locatore ha richiesto l'equivalente di un affitto di un mese e mezzo da tenere come un deposito cauzionale in caso di danni all'appartamento o violazione del contratto di locazione.

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3 Benefici di raccolta di un deposito cauzionale

Gli affittuari non sono tenuti a raccogliere un deposito cauzionale dagli affittuari, ma di solito è in un interesse di un padrone di casa di raccogliere uno.

Ecco tre motivi importanti per richiedere un deposito cauzionale prima che un inquilino possa trasferirsi nella tua proprietà in affitto.

• Tenants More Careful- Nessuno ama perdere soldi. Se un inquilino conosce che le proprie azioni determinano se ricevono il loro recupero completo, sono più probabili evitare di danneggiare il loro appartamento e desidereranno rispettare i termini del loro contratto di locazione.
• Protezione contro i danni Raccogliendo un deposito cauzionale, un locatore può prendere immediatamente deduzioni da questo deposito anziché dover presentare una denuncia contro l'inquilino a pagare i danni.
• Protezione contro non pagamento Poiché un deposito cauzionale di solito è pari a un mese di affitto o più, aiuta a proteggere finanziariamente il padrone di casa se l'inquilino smette di pagare il proprio affitto.

Le leggi si differenziano per stato

Non esiste una regola uniforme per i depositi di sicurezza negli Stati Uniti. Ogni Stato avrà norme specifiche che si applicheranno ai proprietari di terreno e agli inquilini nello Stato.

Questo include l'importo massimo che un locatore può addebitare come un deposito cauzionale. Ci sono anche regole uniche per quanto tempo dopo spostare si deve restituire un deposito di un inquilino e anche le ragioni per cui si possono prendere deduzioni da un deposito di un inquilino.

Vedi anche: Limiti di deposito cauzionale per Stato

Includere condizioni di deposito di sicurezza nella tua locazione

Se un locatore ha raccolto un deposito cauzionale da un inquilino, è importante che il padrone di casa includa i termini di questo deposito cauzionale nell'accordo di locazione.

Questo dovrebbe includere l'importo del deposito cauzionale, in cui il deposito sarà memorizzato, motivi che un proprietario può fare deduzioni dal deposito e quando e come e quando il deposito sarà restituito all'inquilino.

Vedere anche: Clausola di deposito di deposito di sicurezza campione

Cassa di deposito

Molti Stati richiederanno a un locatore di fornire all'insente una ricevuta dopo aver raccolto il deposito cauzionale del locatario. Questa ricevuta può includere l'importo del deposito cauzionale, il nome e l'indirizzo dell'istituto finanziario presso il quale viene depositato il deposito e il tasso annuo di interesse.

Vedi anche: Modello di riconoscimento del deposito di sicurezza del campione

Prelievo di deduzioni dal deposito cauzionale

Ogni stato consente a un padrone di casa di prendere deduzioni dal deposito cauzionale di un inquilino. Alla fine del contratto di locazione del locatario, se l'inquilino abbia pienamente seguito il contratto di locazione, il locatore restituirà il deposito cauzionale in pieno. Se un inquilino ha violato i termini del contratto di locazione, compreso, a titolo esemplificativo ma non limitativo, il mancato pagamento dell'investimento o del danno all'immobile, un locatore può essere autorizzato a mantenere in tutto o in parte il deposito cauzionale per coprire la propria perdita.

Vedere anche: 5 motivi per il mantenimento di un deposito cauzionale

Controversie sul deposito cauzionale

Ci sono momenti in cui un locatore e inquilino non saranno d'accordo sulle detrazioni che sono state prelevate da un deposito cauzionale.

Queste controversie verranno spesso portate in tribunale. Il modo migliore per un padrone di casa per vincere questa disputa è per il padrone di casa di comprendere le leggi sul deposito cauzionale nel suo stato e di seguire e documentare qualsiasi azione intrapresa in relazione al deposito cauzionale.

Vedi anche: Come gestire una controversia di deposito di sicurezza