3 Regole semplici per riuscire come locatario

Essere un locatario di successo prende il lavoro, soprattutto se sei in esso per lungo tempo. Se stai cercando di essere un padrone di casa perché pensi che sia un lavoro facile, potresti voler riconsiderare. Una volta che hai sistemi in essere, sì, diventa più facile, ma devi mettere in opera all'inizio e continuare a gestire la tua attività. Ecco tre suggerimenti per raggiungere il successo come un padrone di casa.

Conosci le tue finanze

Conoscere quanti soldi arrivano ogni mese e quanti soldi stanno andando fuori è una delle parti più importanti di essere un padrone di casa.

Devi conoscere le tue spese fissi, le spese che variano mensilmente e il reddito mensile.

Esempi di spese:

• Utility Bills: Gas, Elettrico, Acqua e Fogna
• Assicurazione sulla proprietà
• Tasse sulla proprietà
• Manutenzione: taglio dell'erba. Fissare le perdite dell'impianto idraulico.
• Costi di Vacanza: Costi pubblicitari. Le spese di utenza che l'inquilino sarebbe stato responsabile.
• Costi di spostamento appartamento: Riparazioni. Riverniciatura. Pulizia.
• Spese di capitale: come la sostituzione del tetto, del forno, della finestra e dell'apparecchio. Aggiornamenti della cucina e del bagno. Gli affittuari intelligenti prendono una parte dell'incasso raccolto e lo assegnano ad un conto di spese di capitale quando si verificano questi grandi biglietti.

Esempio di reddito:

• Affitto mensile raccolto

Reddito operativo netto, NOI:

• Ciò è calcolato sottraendo le tue spese dal reddito.

Flusso di cassa:

• Il flusso di cassa per un locatore è il reddito netto d'esercizio, NOI, meno qualsiasi pagamento ipotecario che si può avere. Il pagamento ipotecario comprende il pagamento di base e gli interessi. Il flusso di cassa è il vero profitto di un padrone di casa.

Conosci la Legge

Se non conosci il tuo stato e le tue leggi locali, puoi essere in gravi difficoltà. Puoi affrontare denunce e penali enormi. Ogni Stato dispone di un proprio insieme di leggi del locatore-inquilino che spiega gli obblighi e le responsabilità che un padrone di casa ha.

Alloggio residenziale:

Un locatore deve trattare in modo uguale ogni inquilino e inquilino potenziale.

La Federal Fair Housing Act spiega le azioni che potrebbero essere considerate discriminazioni nell'alloggio. Elenca inoltre sette classi specifiche di persone che proteggono. Ad esempio, anche se non si dispone di un criterio per gli animali domestici, è necessario consentire a un inquilino disabile di avere un animale di servizio perché è medicalmente necessario per la loro disabilità.

Molti Stati dispongono anche delle proprie leggi sul patrimonio immobiliare, che proteggono classi aggiuntive di persone. È possibile effettuare una rapida ricerca su Internet utilizzando il nome del tuo stato e le leggi in materia di alloggi equi per vedere se potrebbero applicarsi ulteriori leggi.

Accordi di locazione:

Si tratta di un contratto vincolante tra te e il tuo inquilino. Quanto più la locazione è, a patto che contiene informazioni legali e precise, quanto meglio si è protetti.

Il tuo stato potrebbe richiedere che alcune clausole siano incluse nel contratto di locazione, come l'importo del deposito cauzionale e in cui il deposito cauzionale viene memorizzato. Potrebbe anche essere necessario includere le procedure per aumentare l'affitto, le procedure per il trasferimento di inquilini, nonché un modulo di divulgazione di piombo quando la tua unità è stata costruita prima del 1978.

Responsabilità di manutenzione :

I proprietari hanno determinati responsabilità di manutenzione alla loro proprietà. Ciò può includere la pulizia di tutti gli ambienti comuni, i contenitori per i rifiuti, assicurandosi che tutti gli inquilini abbiano accesso ad acqua corrente e assicurino che la proprietà soddisfi tutti gli standard di salute e sicurezza.

Depositi di sicurezza:

Ogni stato dispone di regole specifiche per quanto può essere raccolto e quando deve essere restituito. Assicurati di conoscere le leggi sul deposito di sicurezza dentro e fuori perché questo è spesso un punto di conflitto tra i proprietari e gli inquilini.

Eviction Tenants:

Devi conoscere la procedura per l'espulsione degli inquilini nel tuo stato. Ciò include i motivi che è possibile presentare per uno sgombero, quando e quanto spesso è necessario inviare all'inquilino un'obbligazione necessaria per smettere il comportamento e effettivamente presentare l'espulsione in tribunale.

Mantenere gli inquilini felici

Una volta che si inseriscono buoni inquilini nella tua proprietà, non si desidera che vadano. Due chiavi per tenere felici gli inquilini sono al passo con la manutenzione delle proprietà e l'immissione di buoni inquilini intorno a loro. Gli inquilini si muoveranno rapidamente se non sono soddisfatti dei loro vicini o se si sentono come l'appartamento o la proprietà in generale si sta cadendo.

Manutenzione delle proprietà:

Affrontare rapidamente le richieste di riparazione degli inquilini contribuirà a rendere felici gli inquilini. Piccoli aggiornamenti all'esterno della proprietà o all'interiore aiuteranno gli inquilini a sentirsi come se ti interessa la proprietà. Qualcosa semplice come l'impianto di un paio di arbusti, l'aggiunta di un nuovo corrimano o la sostituzione di una vecchia bacheca aiuterà a mantenere la proprietà sentita fresca.

Screening degli inquilini:

La selezione di tutti i potenziali inquilini per assicurarsi di soddisfare i tuoi standard qualificativi può aiutare a mantenere buoni inquilini nella tua proprietà. Domande di screening, controlli di credito e riferimenti possono tutti aiutarti a eliminare i buoni inquilini dal male.

Dovresti anche essere sempre a conoscenza del mercato del noleggio intorno a te. Se i prezzi di noleggio nella tua zona sono diminuiti in modo significativo da quando hai firmato il contratto con il tuo inquilino, il tuo inquilino potrebbe desiderare di spostare per pagare meno l'affitto. Per evitare un posto vacante, si consiglia di considerare una riduzione dell'affitto per farli rimanere.