Zoning e la vostra sede in casa

Che cosa è Zoning?

Zonizzazione è il processo di pianificazione dell'uso del suolo da parte di una località per assegnare determinati tipi di strutture in determinate aree. I codici di zonizzazione includono anche restrizioni in diverse zone di zonizzazione, come l'altezza degli edifici, l'utilizzo dello spazio verde, la densità (numero di strutture in una certa area), l'uso di lotti e tipi di attività.

I codici di zonizzazione e le autorizzazioni regolano l'uso del territorio, proteggono i valori delle proprietà e rimuovono gli usi incompatibili da aree residenziali.

Tipi di zonizzazione

Quando cercate le posizioni aziendali, tenere presente i diversi tipi di zonizzazione che si possono incontrare. Sapere come una proprietà è zonata ti aiuta a evitare problemi e ti dà informazioni per aiutarti a cercare cambiamenti.

In primo luogo, si noti che all'interno di ogni tipo di zonizzazione sono presenti sottocategorie. Ad esempio, nella zonizzazione residenziale è possibile trovare diversi codici di zonizzazione per abitazioni singole, quadruplex o complessi di appartamenti più grandi. Le denominazioni di queste sottocategorie variano in base alla comunità.

Ecco i principali tipi di zonizzazione negli Stati Uniti:

• Residential
  La zonizzazione residenziale è riservata a singole unità o gruppi familiari. Esso comprende case unifamiliari, duplex, condomini, parcheggi rimorchi e appartamenti. Se l'edificio che si desidera utilizzare per la tua attività è zonizzato "residenziale" devi avere una variazione per utilizzare la proprietà per scopi commerciali.
• Commercial
  La proprietà commerciale comprende quasi tutto ciò che non è residenziale, da uffici a negozi al dettaglio, ai centri commerciali e ai centri commerciali, ai bar e ai locali notturni. La maggior parte degli uffici professionali sono commercializzati in zona.

• Industriale
  La zonizzazione industriale è destinata alle operazioni di fabbricazione e magazzinaggio.
• Historic
  La zonizzazione storica è utilizzata per gli edifici che sono aree che hanno valore storico. Molte di queste proprietà sono designate come "punti di riferimento storici" dal Registro Nazionale dei luoghi storici. Se si desidera utilizzare una di queste proprietà per un'impresa, è necessario rispettare i requisiti per la modifica e l'utilizzo di queste proprietà.
• Agricoltura e rurali
  Questi due tipi di zonizzazione regolano la terra utilizzata per aziende agricole e ranch, limitando l'uso non agricolo.

Altre Restrizioni di Zonizzazione

Ma la zonizzazione non è solo per il tipo di edificio o per il tipo di attività che si trova in una zona specifica. I regolamenti di zonizzazione limitano anche altri dettagli. Ad esempio, potresti trovare restrizioni su:

• Posizionamento dell'edificio sulla proprietà. Alcune zonazioni limitano la distanza dell'edificio dal bordo o da altre linee di lotti. Questi sono a volte chiamati battute d'arresto.
• Segnaletica. Alcune città limitano il tipo, la dimensione e il posizionamento dei segni. Anche McDonald's deve adattarsi a questi requisiti.
• Posizione delle linee di utilità.
• Dimensioni e altezza degli edifici. Alcune località limitano gli edifici di alto livello. Washington, ad esempio, ha una limitazione sull'altezza degli edifici passati nel 1910. In origine, gli edifici non potevano essere più alti del Capitol, ma questa restrizione è stata modificata più tardi.
• Uso dell'edificio. Una casa vittoriana potrebbe adattarsi al quartiere, ma se è usata per un bed and breakfast, questo potrebbe violare le norme di zonizzazione della città.

Zonizzazione e una casa d'affari

Come sopra osservato, le leggi di zonizzazione sono create da città per proteggere i proprietari delle proprietà e mantenere il valore della loro proprietà.

In senso secondario, i proprietari di proprietà con valore più elevato non vogliono disturbi e costruzioni sgradevoli accanto alla loro preziosa proprietà.

Le imprese basate sulla casa devono essere consapevoli dei requisiti di zonizzazione per la località specifica. In alcuni casi, a seconda del tipo di attività commerciale, potrebbe non essere possibile individuare la tua attività in casa. Ad esempio, se si dispone di un'attività che ha i clienti in arrivo in casa, ciò non può essere consentito dalla città o dalla città.

Prima di individuare la tua attività in casa, controllare i requisiti di zonizzazione della tua località. Potresti aver bisogno di una varianza per consentirti di gestire la tua attività da casa.

Come ottenere un permesso di zonizzazione o una varianza

Prima di individuare un'impresa ovunque, inclusa la tua casa, controlla con la tua città o città per vedere se hai bisogno di un permesso di zonizzazione o di una varianza.

Il processo di solito comporta la presentazione di un'applicazione, avendola recensita da un consiglio locale e talvolta prese prima del consiglio comunale o della città. Il processo per un'impresa a domicilio può anche coinvolgere i residenti attuali di polling per ottenere la loro approvazione.