Le banche emetteranno un'estensione su una vendita breve?

Nessuno vuole rilasciare un'estensione di vendita corta, e non vi è alcuna garanzia di una proroga. Dopo mesi di attesa per l'approvazione di vendita breve, l'ultima cosa che gli acquirenti vogliono sentire è che il loro prestatore ipotecario non può eseguire. Il rappresentante del mutuo potrebbe spallare le spalle e suggerire, "Hey, ottenere un'estensione in quella breve vendita". Parlato come un rappresentante di mutui che ha poca esperienza con vendite corte.

I finanziatori sono usati per chiamare i colpi per gli acquirenti di casa.

In una transazione che non è una vendita breve, il prestatore del compratore controlla praticamente l'intera transazione. Il prestatore decide quando la vendita si chiuderà. Non così in una breve vendita. In una breve vendita, la banca di vendita a breve sceglie la data di chiusura. Se il prestatore del compratore non può soddisfare questa data, il compratore potrebbe benissimo perdere la casa insieme.

Alcune banche, in certe circostanze, si estenderanno. Fornire che non è una vendita di Fannie Mae breve in default. Fornire che la banca vuole posticipare l'asta. A volte, le banche preferiscono precludere se la data dell'asta è a portata di mano. Alcune banche non estenderanno affatto la vendita corta. Non sono tenuti a estendere se i termini dell'autorizzazione scadono.

Perché una banca emettere un'estensione per una vendita corta?

La singola ragione maggiore per cui una banca potrebbe approvare una breve estensione di vendita è perché la banca preferisce preferibilmente fare la vendita corta sul preclusione. Fare la vendita breve deve avere più senso finanziario per la banca e essere più redditizio di una preclusione.

La maggior parte delle banche rientra in questa categoria, ma non ogni banca darà un'estensione per chiudere una vendita breve. Ecco alcuni passi che puoi prendere per aumentare le tue probabilità che la banca di vendita a breve ti darà l'estensione:

Presentare una data di chiusura garantita.

• In genere, questo significa che il vostro prestatore ha disegnato documenti e sarà pronto a finanziare una volta che hai firmato e restituito i documenti di prestito. Le banche non vogliono scrivere lettera dopo la lettera solo per essere detto che il prestito non è ancora pronto. Essere pronti prima. Quindi, chiedere l'estensione.

  Firmare un addendum che estende la chiusura.

• La banca di vendita a breve potrebbe desiderare la garanzia che tutte le parti della transazione di vendita corta sono ancora a bordo e pronte per chiudere. Se il tuo agente può inviare un addendum alla banca firmata da tutti i venditori e gli acquirenti, ciò dimostrerà che tutti hanno accettato l'estensione.

  Invia una lettera preapprovazione aggiornata e / o una prova dei fondi dall'acquirente.

• La lettera che la banca di vendita a breve ha in suo possesso potrebbe essere di parecchi mesi prima che la banca avesse rilasciato un'autorizzazione di vendita breve. Mostra che l'acquirente è ancora qualificato e pronto per chiudere. Prova una dichiarazione di chiusura aggiornata.

  Essere professionale e trattare il negoziatore con rispetto.

• Non richiedere l'estensione o potrebbe non avere l'estensione affatto. Spiega le ragioni dietro il ritardo e assicura al negoziatore la data di chiusura.

  Siate disposti a pagare il privilegio.

• L'estensione della banca di vendita a breve è un privilegio, non è un diritto. Alcune banche potrebbero addebitare un per diem per ogni giorno che si esegue oltre la data di chiusura originale. Quella tassa potrebbe essere di $ 100 al giorno o più. Potrebbe essere una percentuale della rete. I termini possono già essere contenuti nella lettera di approvazione di vendita breve, quindi è opportuno rivedere la lettera. Il modo migliore per affrontare chiedendo alla banca un'estensione della tua breve vendita è chiudere in tempo e non richiedere un'estensione. Alcuni istituti di credito non capiscono che la data di chiusura breve di vendita non è sempre flessibile e che dovrebbero fare del loro meglio per soddisfare quel periodo di tempo. Potresti dover tirare questo fatto nella testa. E speriamo che non sia la tua casa da sogno che va a preclusione perché il tuo prestatore non potrebbe chiudere in tempo.

Dai sempre un buffer di una o più settimane per chiudere. Le condizioni di finanziamento che non possono essere tempestivamente soddisfatte e le rivalutazioni sono la norma dopo HVCC. I ritardi sono a volte inevitabili. O meglio ancora, quando senti che l'approvazione di vendita breve è vicina, avviare immediatamente il tuo prestito. Preferisci rischiare di perdere una tassa di valutazione o di perdere la casa?

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.