Prova dei fondi: cosa è? Perché i venditori lo richiedono?

I venditori spesso richiedono la prova di fondi da un compratore di casa quando quel compratore sta ottenendo un mutuo. La maggior parte dei venditori desidera in genere vedere prove che l'acquirente ha effettivamente un pagamento anticipato e / o chiuso prima di accettare di vendere a quell'acquirente. Una lettera di preapprovazione non è sempre sufficiente. La parola di un acquirente non è sufficiente.

Inoltre, i venditori in genere sempre richiedono la prova di fondi da un acquirente in contanti. Questo perché un agente di quotazione ha probabilmente consigliato il venditore a mantenere la casa sul mercato finché l'agente non riceve prova di fondi dall'acquirente.

Potresti chiedere perché, non si fidano dell'acquirente? E la risposta è no, non lo fanno. Viviamo in una società digitale che dice mi mostrano i soldi .

Prova dei fondi e dell'acquirente in contanti

In parole povere, un acquirente in denaro è una persona o un'entità che ha in contanti per chiudere. Non vi è alcun prestito, nessuna ipoteca. Solo il denaro. Molti acquirenti possono considerarsi un acquirente in contanti ma in realtà non lo sono. Questi sono gli acquirenti che sono:

• Nel processo di vendita di titoli o di fondi comuni di investimento
• Tenuta di un certificato di deposito non ancora maturato
• Finanziamento da un parente
• Rifinanziamento di una residenza personale per aumentare il denaro
• In attesa di un tribunale di prova per la distribuzione delle attività
• Prestito contro titoli
• Liquidazione di fondi da un conto di pensionamento
• Ottenere un mutuo garantito alla proprietà che acquistano

In altre parole, se il denaro non è liquido e prontamente disponibile, allora l'acquirente non è un acquirente in denaro. L'acquirente è una persona che fa un'offerta che è contingente ad un'altra serie di circostanze che accadono.

A volte gli acquirenti che stanno ottenendo prestiti denaro denaro offrono offerte come contanti quando non sono in contanti. Questo tipo di comportamento è considerato ingannevole al minimo e possibilmente viola la legge sui contratti.

Un lettore ha scritto e ha chiesto di suo fratello la cui casa era bruciata a terra. Tutta la sua identificazione apparentemente è stata persa nel fuoco.

Aveva un grande controllo di liquidazione assicurativa che non poteva depositare in un conto bancario perché non aveva identificazione per aprire un conto bancario. Come le persone non hanno un conto bancario in questo giorno e l'età è al di là di me, ma il lettore ha chiesto se poteva utilizzare un articolo di giornale sul fuoco e una copia del suo controllo come prova dei fondi. Sì, se il venditore lo accetta, sicuramente. Esistono spesso circostanze estenuanti.

Evidenza di prova dei fondi per il saldo di acconto

Sopra e oltre il deposito di soldi sinceri per il contratto di acquisto sono i fondi necessari per chiudere l'impegno, il saldo del caparra più i costi di chiusura. I costi di chiusura di un compratore possono arrivare a circa il 3% o al prezzo di vendita.

Se un compratore fa il materasso con denaro contante, può essere molto difficile dimostrare che l'acquirente ha un materasso pieno di denaro. Anche il deposito di denaro in banca potrebbe essere un problema. La legge federale obbliga le banche a denunciare depositi in denaro di oltre $ 10.000 al governo. Alcune persone che mantengono grandi somme di denaro sotto il materasso non sono necessariamente il tipo che vogliono che denaro riportato al governo.

Alcuni acquirenti sostengono che la prova dei fondi non è necessaria. Ovviamente, se il tuo nome è Kayne West o sei un'altra celebrità, potrebbe non essere necessario produrre prove di fondi, ma anche i compratori milionari sono invitati a mostrare la prova dei fondi.

Non è un insulto; è una buona pratica commerciale.

Qualsiasi prova dei fondi deve elencare i seguenti elementi, preferibilmente su carta intestata ufficiale dell'istituzione in cui risiedono i fondi:

• Data
• Nome del titolare
• Bilancio di deposito

la verifica dei fondi è quella di dimostrare che il compratore ha un acconto o tutti i contanti necessari per evitare di ottenere un'ipoteca, il processo è sostanzialmente lo stesso. L'acquirente dovrà produrre un documento. A volte il documento può essere verificato da un ufficiale di prestito, ma più spesso, il venditore e l'agente del venditore vorranno vedere il documento effettivo. Ecco alcuni tipi di documentazione di esempio:

• Contabilità originale
• Contabilità bancaria
• Ampia linea di credito
• Copia del saldo del conto del denaro
• Contabilità certificata

Suggerimento: Prima consegnare informazioni personali sensibili, prendere un marcatore magico nero e cancellare il tuo numero di conto e / o il numero di sicurezza sociale.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.