La possibilità di vendere una casa subacquea senza fare una vendita breve

Non tutti i venditori si qualificano per una vendita breve e non ogni casa subacquea è un forte candidato per una vendita breve. Ad esempio, prendere la casa di Maria. Maria ha comprato una casa a Sacramento nel 2005 e ha messo più di 100.000 dollari in contanti. Ha fatto alcuni piccoli miglioramenti e ha aggiornato la cucina. A causa dei mercati in calo, del fallimento dei prestiti subprime e dei tassi di interesse arrampicanti, Maria non può vendere per la sua casa per l'importo che deve.

La sua casa è subacquea. Dovrebbe Maria fare una vendita breve?

In primo luogo, Maria probabilmente non si qualifica per una vendita breve. Non ha difficoltà finanziarie. Ha solo una casa subacquea senza alcun equità. In secondo luogo, Maria non vuole che il suo rating di credito sia influenzato né i suoi punteggi FICO cadano. Le vendite corte influenzano il credito. Terzo, Maria vuole comprare un'altra casa. Sente che il suo quartiere si è deteriorato nel corso degli anni e, come un acquirente di casa singola donna, Maria non si sente più sicura nel suo quartiere.

Quali tipi di opzioni sono disponibili per Maria?

Vendite a breve strategiche

Una vendita breve strategica è una vendita breve senza difficoltà. È previsto, calcolato e approvato dalla banca di vendita a breve, talvolta in cambio di un grande incentivo in denaro versato alla banca dal venditore ma è più raro vedere e i pagamenti in contanti non si verificano mai in California a causa della California Civil Code 580e. Una vendita breve strategica potrebbe essere un'alternativa a un venditore come Maria con una casa subacquea.

Ad esempio, se Maria affittò la sua casa subacquea, avrebbe ricevuto circa $ 1, 500 al mese. Il suo pagamento ipotecario, più le tasse e l'assicurazione ammontano a $ 2, 200 al mese. Senza contare fattori vacanti, manutenzione o riparazioni inaspettate, Maria avrebbe pagato 700 dollari al mese per sostenere la sua casa subacquea come noleggio.

Oltre 10 anni, che sono 84.000 dollari. Alla fine di 10 anni, Maria potrebbe non aver ancora ristabilito alcun patrimonio. Potrebbe essere ancora in rosso, il che significa che la sua casa potrebbe rimanere subacquea.

Se Maria offre qualcosa di meno di $ 84.000 alla banca per liberarla dal suo prestito e la banca accetta tale offerta, Maria potrebbe benissimo essere davanti al gioco. Oltre al tempo-valore-denaro, Maria potrebbe non dovere vendere la sua casa subacquea per colpire un accordo con la banca. In alcune parti del paese i pagamenti in contanti sono accettati dai prestatori di ipoteca.

Inoltre, non tutte le vendite strategiche corte comportano un pagamento in contanti o qualsiasi tipo. Alcuni istituti di credito guardano altrimenti per quanto riguarda gli asset e considerano solo linee guida generali. Finché le banche ricevono la documentazione come richiesto, approveranno la vendita corta.

Deed-in-Lieu

Personalmente, non credo che un'opzione in loco sia molto meglio di una preclusione tranne che abbrevia il periodo di tempo da aspettare prima di acquistare un'altra casa di circa un anno.Un atto in loco tende a favorire la banca e non il proprietario di abitazione. Il motivo principale per dare un'azione in loco è quello di porre fine alla situazione, ma potrebbe non essere nel miglior interesse di un proprietario di casa perché alcune vendite in breve offrono denaro al proprietario di casa.

Scambio di sicurezza

Se un proprietario di casa possiede un'altra proprietà libera e chiara, la banca potrebbe essere d'accordo a scambiare la garanzia per il prestito dalla casa sottomarina a casa senza un mutuo. Spegnendo la sicurezza per il prestito, il proprietario di casa potrebbe essere in grado di vendere la casa subacquea a un prezzo ragionevole senza un prestito in atto.

Vendere con il finanziamento creativo

Potresti chiedere a chi vuole comprare una casa subacquea, ma ci sono persone che acquistano case subacquee ogni singolo giorno. Questi sono chiamati proprietari di abitazione che optano per modifiche di prestito. Maria potrebbe essere in grado di vendere su un contratto di terreno o una vendita di opzione di leasing ad un acquirente legato per contanti ma in grado di permettersi i pagamenti mensili. Sta acquistando la speranza e comprando tempo per un rimbalzo.