Perché una garanzia personale per una locazione commerciale

Perché ho bisogno di una garanzia personale per un affitto commerciale?

Quando parlo con persone che si stanno preparando ad acquistare o avviare un'attività, spesso mi dicono che sono tenuti a dare una garanzia personale per affittare lo spazio commerciale per il loro business. La maggior parte dei consiglieri aziendali dice che dovresti separare le attività commerciali e le questioni finanziarie personali. Allora, perché è necessaria questa garanzia personale?

Che cos'è una garanzia personale?

Prima che una banca prestino denaro ad un'impresa di avvio, spesso richiedono che l'impresa fornisca garanzie supplementari nel caso in cui il prestito non possa essere rimborsato dalle attività o dal flusso di cassa dell'impresa.

Una garanzia personale richiede all'individuo di pagare un prestito personalmente in caso di inadempimento.

In passato, questo requisito per una garanzia personale su un contratto di locazione non era comune, ma dalla recessione nel 2008, è diventato molto più comune. Un leasing commerciale è un impegno importante per un'impresa, e la società di leasing vuole sapere che il contratto di locazione continuerà a essere pagato fino alla fine, anche se la società fallisce.

Un avvocato immobiliare discute le garanzie personali

Ho chiesto Susan Dawson, un avvocato di leasing esperto con Waltz, Palmer e Dawson, per le sue osservazioni. Susan ha detto:

C'era un momento in cui i padroni di casa erano disposti a negoziare leasing senza garanzie personali. Con il crollo dell'industria immobiliare commerciale, quei giorni sono passati a lungo. I proprietari possono essere più disposti a negoziare sugli affitti e sulle spese di manutenzione comune (CAM), ma una cosa che insisteranno è una garanzia personale.

Quando un'impresa entra in un contratto di locazione, di solito il contratto di locazione è firmato da un agente per conto della società. Se l'impresa non riesce e si imposta sul contratto di locazione, il padrone di casa è fuori dalla fortuna. Ecco perché i proprietari richiedono ora garanzie personali e un controllo finanziario completo sul gestore aziendale per assicurarsi che il proprietario abbia le finanze per eseguire il backup della garanzia.

Garanzie personali - Garanzie non garantite

Una garanzia personale, quasi per definizione, non è garantita. Cioè, non c'è un pezzo di proprietà specifico che può essere utilizzato per rimborsare il prestito. Ciò significa che stai mettendo a rischio la proprietà personale firmando questo accordo.

Negoziazione di una garanzia personale su un prestito commerciale

Proprio perché i proprietari richiedono garanzie non significa che non c'è spazio per negoziare. Puoi prendere in considerazione una di queste opzioni:

Richiedere un limite di tempo sulla garanzia. A volte i proprietari vogliono semplicemente stabilire un record di pista. Quindi, se stai firmando un contratto di cinque anni, puoi chiedere che la garanzia dura solo i primi tre anni.

Se disponi di risorse finanziarie, puoi anche offrire a mettere una lettera di credito al posto per un importo in dollari impostato e la lettera può essere sfruttata se la proprietà viene abbandonata.

Potresti offrire la garanzia di affitto per un periodo di tempo dopo la chiusura anticipata. Se un inquilino viola un contratto di locazione con tre anni rimanenti, il locatore deve tentare di riassegnare lo spazio. I tribunali di solito non assegnano al padrone di casa il diritto di recuperare tutti i tre anni rimanenti di affitto.

Il tribunale può cercare di determinare quanti mesi il locatore avrebbe bisogno sotto l'attuale ambiente di leasing per lasciare nuovamente lo spazio e questo è tutto ciò che premierà.

Quindi, offrendo questo affare in avanti, dicendo che si acconsente a garantire 6 o 12 mesi, fondamentalmente taglia tutti i negoziati legali e sconnessi alla fine e stabilisce l'accordo tra le parti davanti.

Capire la legge nel tuo stato. Leasing, come altri contratti, sono soggetti a leggi statali e talvolta alle leggi locali. La competenza in cui il contratto di locazione deve essere preso in caso di controversia contrattuale deve essere parte del contratto di locazione. Controllare le leggi di tale giurisdizione (o avere un avvocato) per assicurarsi che i tuoi termini siano ragionevoli e se ci sono leggi relative alla tua garanzia personale.

Esistono altre alternative di negoziazione di locazione . Un broker creativo o un avvocato dovrebbe essere in grado di aiutarti con altre idee.

Se ti viene chiesto di firmare una garanzia personale per un contratto d'affitto aziendale, sapere cosa è coinvolto in questa garanzia e poter negoziare i termini può aiutare a ridurre al minimo l'esposizione finanziaria personale in questa situazione.