Come ottenere i migliori termini per una locazione commerciale

Ottenere i migliori termini del contratto di locazione può essere un'operazione di fare o interrompere un nuovo business in crescita. I termini sbagliati possono bloccarti in una posizione errata o un prezzo troppo alto, o entrambi. Prima di iniziare i negoziati su quella locazione commerciale immobiliare, consulta questi suggerimenti per ottenere un accordo migliore:

1. Prendi il tuo agente.

Non fare affidamento sull'agente del locatore per negoziare l'affare migliore per te. Avere il proprio agente ti dà qualcuno con i tuoi migliori interessi in mente.

Cercare un buon agente immobiliare commerciale e sviluppare una relazione. Non sai mai quando potresti aver bisogno di quella persona.

2. Essere pronti con il tuo piano finanziario.

Per ulteriori start-up e aziende che hanno poco o nessun credito commerciale, avrai bisogno di un piano di backup per ottenere il padrone di casa per accettare i tuoi termini. Fornire una garanzia personale o un co-firmatario e avere una dichiarazione di reddito aziendale e una dichiarazione finanziaria personale può regolare il processo e ottenere il tuo padrone di casa per rilassarsi.

3. Conosci i tuoi elementi essenziali.

Devi essere in grado di parlare. Mentre un agente può aiutare, dovresti conoscere la differenza tra COL (costo della vita) e CAM (manutenzione comune area). Prima di iniziare la negoziazione, esaminare questo glossario della terminologia di leasing. Puoi anche sentire termini come "TI" o "miglioramenti in locazione" o "build-out". Comprendere le differenze tra i termini può aiutare a valutare ciò che il padrone di casa o l'agente ti sta dicendo.

4. Ottenere una buona sezione CAM.

CAM (manutenzione area comune) è probabilmente una delle sezioni più confuse del contratto di locazione e sarai sorpreso da quanto paghi. Verifica per assicurarsi di non pagare le cose che riguardano gli sforzi di marketing del locatore o le spese legali associate alla negoziazione di altri contratti di locazione.

Altre cose che si potrebbero fare sciopero sono le spese amministrative di oltre il 3%, pagando le prestazioni per i dipendenti del padrone di casa, costi di costruzione per altre unità di locazione.

5 . Ottieni solo lo spazio necessario.

Assicurarsi di non pagare spazio inutilizzabile. Potresti desiderare l'opzione di espandersi, ma non si desidera bloccarsi nel pagamento di più spazio di quello che ti serve. Se c'è uno spazio disponibile accanto al tuo, inserisci una clausola "diritto di primo rifiuto" nel tuo contratto di locazione, quindi puoi avere la prima opzione su tale spazio se diventa disponibile.

6. Esaminare i documenti di locazione.

In primo luogo, rivedere questo articolo sui comuni documenti commerciali di locazione, in modo da sapere cosa è richiesto. Leggere poi tutti i documenti. Sì, devi leggerlo. Lo so, è un documento molto lungo (e affrontarlo, non molto interessante), ma devi sapere che cosa è in esso. Controlla i termini.Non pensate che abbiano ragione. Assicurati di controllare la data di inizio, la data di fine, l'affitto, l'escalation di affitti e qualsiasi altra convenzione speciale a cui si è negoziato. Inoltre, assicuratevi di sapere ciò che è obbligato a fare. Qual è il padrone di casa obbligato a fare? Puoi terminare? Assicurati di sapere cosa stai entrando.

7. E preparatevi a commerciare .

Se si può prendere la locazione per un periodo più lungo, è possibile ottenere una tariffa migliore.

Considerate che cosa puoi rinunciare per ottenere altre cose di cui hai bisogno.

Infine, ricordate che tutto è negoziabile.

Per saperne di più: Ricerca e spazio di locazione per la tua attività