Perché alcune ispezioni domestiche Miss Elements Crucial

Oggi, gli acquirenti di casa hanno forato nella loro testa che hanno bisogno di ispezioni a casa. In California, per esempio, gli agenti immobiliari consigliano agli acquirenti di casa di effettuare varie tipologie di ispezioni a casa da 15 modi da domenica; non si chiudono. I nostri contratti di acquisto contengono due pagine che spiegano le ragioni per le ispezioni a casa e queste due pagine vengono ripetute nell'accordo di compratore del compratore. Le ispezioni a casa sono un grosso problema.

Completate in modo improprio, non mostrano sempre un acquirente tutto ciò che potrebbe essere sbagliato.

Ma cosa diventa un rapporto di ispezione a casa? Gli acquirenti di casa sono spesso al buio di costruzioni domestiche e dei suoi componenti e hanno difficoltà a decifrare le ispezioni a casa. Anche la terminologia potrebbe essere complicata, e pochi conoscono la differenza tra un joist e un stud. Come sarebbe un acquirente che non ha mai posseduto una casa sapere cosa dovrebbe essere incluso nella lista di controllo per le ispezioni a casa? Molti acquirenti inoltre non sanno come capire quali tipi di difetti sono seri o se il loro ispettore di casa ha controllato tutti gli elementi essenziali. Questo può essere spaventoso per un acquirente.

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Tutti i controlli domestici sono diversi e possono variare drammaticamente da uno Stato a uno Stato, oltre che attraverso le contee e le città. Molto dipende dall'ispettore domestico e da quale associazione, se c'è, a cui appartiene l'ispettore domestico.

Poiché ho la più familiarità con le ispezioni a casa condotte in conformità con gli standard di pratica stabiliti dall'Associazione Nazionale di Ispettori Certified Home, le seguenti informazioni si basano sulle linee guida NACHI.

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Lista di controllo di ispezione domestica non esaminata

Capire che gli ispettori della California non sono autorizzati e non sono concessi in licenza in molti stati.

Tuttavia, la pratica standard dell'ispettore domestico non include in genere le seguenti, per le quali può essere richiesta una licenza specifica per l'ispezione e l'identificazione:

Amianto

• Radon, metano, radiazione e formaldeide
• Distruzione di legno Organismi
• Muffa, muffa e funghi
• Roditori
• Cucchiaio
• Lista di controllo generale della casa di ispezione

Elementi strutturali

• . Costruzione di pareti, soffitti, pavimenti, tetti e fondazioni. Chiedete di crepe orizzontali rispetto alle fessure parallele. La fondazione sembra sicura? La perdita del tetto? C'è stato un incendio nella soffitta?
  

  Valutazione Esterna

• . Rivestimenti murali, paesaggistica, classificazione, elevazione, drenaggio, vialetti, recinzioni, marciapiedi, fascia, finestre, porte, finestre, luci e recipienti esterni. Se l'esterno è ricoperto di schiera, cosa c'è sotto?
  

  Tetto e soffitto

• . Struttura, ventilazione, tipo di costruzione del tetto, lampeggiatori e grondaie.Non include una garanzia di condizione del tetto né una certificazione del tetto. Quanti strati sono sul tetto? Quando dovrà essere sostituito? Qual è l'aspettativa di vita media di un tetto?
  

  idraulico

• . Identificazione dei tubi utilizzati per tubi di scarico, scarico, spreco e scarico. inclusa la condizione. Bagni, docce, lavandini, rubinetti e trappole. Non comprende un'ispezione fognaria. Chiedere se l'impianto idraulico è rame e fare attenzione alle articolazioni difettose come quelle che possono verificarsi con l'impianto idraulico Kitec.
  

  Sistemi e componenti

• . Scaldabagni, forni, climatizzazione, canaline, camini, caminetti e sprinkler. Di norma viene eseguita un'ispezione separata del camino se l'ispettore sospetta che esiste un problema. Non tutti gli ispettori domestici controlleranno gli sprinkler per assicurarsi che funzionino correttamente.
  

  elettrica

• . Pannello principale, interruttori, tipi di cablaggio, messa a terra, ventilatori di scarico, recipienti, ventilatori a soffitto e dispositivi di illuminazione. Chiedere se il pannello elettrico si trova in un elenco di richiamo. È al codice? Interruttori utente del pannello elettrico (preferito) o fusibili (obsoleti)?
  

  Impianti

• . Lavastoviglie, gamma e forno, microonde integrate, smaltimento dei rifiuti e, sì, anche rivelatori di fumo. Anche le rondelle e gli asciugatrici sono inclusi se rimangono con la casa, ma chiedono perché tali apparecchi sono proprietà personali.
  

  Garage

• . Lastre, pareti, soffitti, aperture, entrata, parete refrattaria, porta garage, apri, luci, contenitori, esterni, finestre e tetto. Se il garage è collegato alla casa, potrebbe anche richiedere un'ispezione di parassiti, a seconda del tipo di prestito che il mutuatario sta ottenendo. Il garage dispone di un firewall? La porta del garage da casa ha cerniere auto chiuse?
  
  Lista di controllo di ispezione domestica Articoli che necessitano di servizio

I rapporti di ispezione domestica non descrivono la condizione di ogni componente se è in ottima forma, ma deve notare ogni elemento difettoso o che necessita di servizio. I problemi gravi sono:

Problemi di salute e sicurezza (entro ragione)

• Tetti con una breve speranza di vita
• Malfunctions forno / A / C
• Mancanza di fondazione
• Problemi di umidità / drenaggio
• Lista di controllo della casa di ispezione Gli articoli venditori dovrebbero risolvere
  Se si dispone di una scelta, potrebbe essere più intelligente assumere i propri appaltatori e controllare le riparazioni. Prima di inviare una richiesta formale di riparazione, consideri l'incentivo del venditore di assumere l'imprenditore più economico e di sostituire gli elettrodomestici con le marche meno costose.

Anche se gli ispettori domestici sono riluttanti e, in alcuni casi, rifiutano di divulgare i costi di riparazione, contattare un contraente per determinare l'ambito e le spese per risolvere i problemi minori. Nessuna casa è perfetta. Ogni casa avrà problemi rilevati o contrassegnati in un ispezione a domicilio. Anche nuove case.

Un problema di riparazione che sarà un interruttore commerciale per un acquirente di casa per la prima volta, causando l'acquirente a annullare il contratto, non farà fasi di un acquirente di casa esperto in riparazione a casa. Parlate con il vostro agente, la famiglia, gli amici e chiamate alcuni contraenti per discutere quali tipi di difetti sono minori.Forse è disponibile una soluzione semplice come la sostituzione di un $ 1. 99 che può risolvere molti problemi di presa.

Anche te stesso, sul retro, per ottenere un ispezione a casa. Alcuni acquirenti ritengono una ispezione a casa non è necessaria, soprattutto se acquistano nuove costruzioni. Se un interruttore di luce non funziona o il condizionatore d'aria soffia l'aria calda, questi sono problemi che si possono vedere e verificare. I problemi che non sono facilmente identificabili a voi come violazioni di codice, una fornace che persegue il monossido di carbonio o un camino fallito, sono i tipi di difetti che un ispettore di casa potrebbe identificare in una nuova casa. Anche gli appaltatori dei fabbricanti commettono errori.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.