Ispezioni domestiche - sei motivi per ispezionare un attico

Anche se le ispezioni sottostanti sono raramente più importanti per la mente di un acquirente, ci sono molte buone ragioni per cui gli acquirenti devono entrare in una mansarda o inviare il loro ispettore domestico nella soffitta prima di compiere un ispezione a casa. Non dovrebbero essere trascurati i soffitti. Una soffitta riflette la storia di una casa. Può fornire indizi a gravi problemi che potrebbero non essere divulgati o persino conosciuti dall'occupante attuale della casa.

Sostenendo il danneggiamento del traliccio o della trappola nell'attico di ispezione

Le ispezioni sul tetto non dovranno necessariamente provocare difetti nei componenti strutturali all'interno della soffitta. Mentre il tetto potrebbe sembrare buono e sicuro, all'interno della mansarda si potrebbero trovare trusci rotti o travi. Un'ispezione rivelerebbe fessure di stress che potrebbero portare ad una perdita di integrità e dare anche agli acquirenti la pace della mente che la dimensione del legname era corretto e fino a codice.

Danni da incendio precedenti rilevati in ispezione a soffitto

Se i travi sono di colore diverso da quello naturale, questo potrebbe essere un segno che la casa era in fiamme. Se il legno è nero, scodinato e sporco, è quasi un segno sicuro che era stato bruciato nel passato. Tuttavia, se il legno è dipinto bianco, ciò potrebbe indicare che il fumo e il danno ardente sono stati coperti perché la vernice di legno aiuta ad eliminare l'odore.

Isolamento adatto o inadeguato di soffitto

Le soffitte possono essere isolate in vari modi, tra cui l'avvolgimento in isolamento o la posa di battute in fibra di vetro.

L'isolamento è valutato con un fattore R, il che significa più alto il numero R, in genere il più alto è il fattore isolante. Chiedere al tuo ispettore di casa se i battiti si trovano nella direzione giusta (carta in alto o carta in giù). Attici adeguatamente isolati possono ridurre i costi di riscaldamento durante l'inverno e le spese di raffreddamento in estate.

Danni all'acqua nella soffitta

L'acqua scorre dall'alto verso il basso e raramente entra in una casa lateralmente. Gli ispettori cercheranno la colorazione sui supporti di legno o sulle pareti che forniranno la prova che l'acqua fosse trapelata o che sta attraversando il tetto da qualche parte. La condensa può formarsi attorno a tubi, che possono causare la rottura del legno. A volte i forni sono situati in uno spazio attico. Controllare che nessun metallo ha arrugginito intorno al forno.

Accesso al camino nella soffitta

Certo, non si può controllare l'interno del camino dalla soffitta, ma un ispettore può notare se la struttura stessa è solida all'interno della soffitta. Quella parte del camino che non è esposta agli elementi può anche alterarsi e deteriorarsi, e questo vale in particolare per le case più anziane. Gli ispettori cercheranno le crepe nei mattoni e se la malta è sgretolata. Non è insolito scoprire un camino nella soffitta ma nessun segno di un camino all'interno della casa perché è stato murato.

Scoiattolo, raccoone e danni al roditore nella soffitta

Il primo segno che un critter ha vissuto in soffitta è spesso l'evidente testimonianza di minuscoli pellet di poop lasciati alle spalle dai critters. Scoiattoli, procioni, possumi, roditori spesso entrano soffitte attraverso le gronde o le tavole allentate e questa fauna selvatica può causare notevoli danni.

Un ispettore di casa sul lavoro nel Land Park, un quartiere a vicoli a Sacramento, ha scoperto che gli scoiattoli nella soffitta hanno brontolato attraverso l'isolamento attorno ai tubi e hanno masticato attraverso il rivestimento in plastica Romex, fino ai fili nudo. Il venditore ad un certo punto aveva lanciato il veleno nella soffitta, poi dimenticò la situazione e non ne fece alcuna informazione all'acquirente. Di conseguenza, l'ispettore ha finito di gettare tre scoiattoli morti in un secchio per mostrare l'acquirente. Oltre al danno e al potenziale di incendio dal cablaggio esposto, l'isolamento ora presentava un rischio per la salute e la sostituzione necessaria.

Che ci crediate o no, l'agente di registrazione non ha pensato niente di esso quando presentato con i fatti orribili e persino ha cercato di difendere le azioni del suo cliente. Le divulgazioni del venditore sono una questione fondamentale in California.

Complessivamente, questo lavoro è stato valutato a quasi $ 5,000 per risolvere. E indovina chi l'ha pagato? Non era l'acquirente, grazie alla bontà! Era il venditore.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.