Che cosa è una varianza? Come ottengo una variazione di zonizzazione?

Hai mai guidato una strada in una città e visto diversi tipi di edifici e usi per edifici nella stessa strada? Ad esempio, forse c'è una bella casa vittoriana accanto a un ristorante pizzeria. Questa variazione di diversi tipi di edifici in una zona non è comune, perché la maggior parte delle località ha restrizioni di zonizzazione.

Le restrizioni zonate vengono messe in atto dalle città per mantenere elevati i valori delle proprietà.

Il valore della casa vittoriana è molto più elevato, ad esempio, se è vicino a case simili e non un ristorante pizza. James Kimmons parla di Houston, che non ha variazioni di zonizzazione, Houston controlla i tipi di edifici con restrizioni di atto e permessi di costruzione.

Perché ho bisogno di una variazione di zonizzazione?

Quando si trova un luogo per la tua attività commerciale, per costruire, acquistare o affittare, ti è stato detto che hai bisogno di una variazione di zonizzazione perché il tuo tipo di attività è diverso da quello specificato per quella zona.

Ad esempio, si consiglia di operare un'impresa di costruzione in un'area che è zonizzata per i negozi al dettaglio. In questo caso, potrebbe essere necessario andare alla scheda di pianificazione locale o di zonizzazione e richiedere una varianza (eccezione) all'attuale tipo di zonizzazione per aprire la tua attività commerciale.

A varianza è un'eccezione a una restrizione di zonizzazione che consente l'utilizzo della terra al di fuori dei requisiti della zonizzazione per quella zona.

Varianze possono essere date da una località per aziende che presentano valide ragioni della varianza e che possono dimostrare che la varianza non ridurrà i valori di proprietà o interferisce con l'utilizzo della proprietà da parte dei residenti attuali.

In alcuni casi, potrebbe essere necessario andare davanti al consiglio comunale o al governo municipale e difendere il tuo caso.

Permessi di zonizzazione e varianze

Un permesso di zonizzazione è simile a una varianza. Le autorizzazioni di zonizzazione permettono l'utilizzo di una proprietà per uno scopo diverso da quello indicato dalla zonizzazione della proprietà, a condizione che l'utilizzo non incide negativamente sul quartiere. Può essere necessario un permesso di zonizzazione o una varianza in una serie di situazioni che potrebbero modificare la classificazione della zonizzazione della proprietà, tra cui:

• Se si è impegnati nella costruzione o nella modifica di un edificio che potrebbe modificare la sua classificazione
• Se si intende per cambiare l'uso di un edificio esistente ad un uso di una diversa classificazione di zonizzazione
• Se si desidera costruire una struttura su un terreno vacante
• Se si desidera modificare l'uso di terreni ad un diverso tipo di zonizzazione
• If si effettua qualsiasi modifica in un uso non conforme. Cioè, si fa una modifica a una struttura che in precedenza era "non grandfathered" dal rispetto dei requisiti di zonizzazione attuali.

Un agente immobiliare competente, un appaltatore di edifici o un consulente di leasing può aiutare a guidarti attraverso il processo di ottenimento di un permesso di zonizzazione o di varianza.Il piano di pianificazione o pianificazione deve consentire l'autorizzazione o la varianza prima di iniziare la costruzione o utilizzare l'edificio per scopi commerciali.

Varianti di zonizzazione per le imprese basate su casa

Se stai pensando di avviare un'attività a casa, in una zona residenziale, potrebbe essere necessario ottenere una varianza di zonizzazione, a seconda del tipo di attività di casa che stai conducendo.

Potresti anche ottenere l'autorizzazione dei vicini prima di poter gestire la tua attività.

Ad esempio, una coppia desidera impostare un bed and breakfast in quella bella casa vittoriana. Hanno i clienti che vengono a casa loro, ma solo uno alla volta. Devono applicare alla città per ottenere una varianza, dato che la casa è in zone residenziali. Devono sondare i vicini e ottenere il loro permesso e prendere le autorizzazioni per il consiglio di urbanizzazione urbana per approvazione.

Naturalmente, il processo può essere diverso nella tua città o in città. Controlla con la tua località e fai sapere che avete intenzione di avviare un'attività domestica e rispettare le loro esigenze.

Ottenere una varianza può essere un processo che richiede tempo e costoso. E le varianze sono spesso negate. Prima di firmare un contratto di vendita o di un contratto di locazione in una sede aziendale, assicurati di poter ottenere la varianza necessaria.