Cosa sono interessati i codici di zonizzazione?

I codici di zonizzazione, le leggi o le ordinanze di un Comune controllano molteplici aspetti dell'uso della terra, inclusi ciò che può essere costruito su di esso e come le strutture possono essere utilizzate. Alcune cose controllate comprendono:

• Dimensione dei lotti per suddivisione
• Tipi di strutture, come nel settore residenziale, commerciale, ecc.
• Uso delle terre per agricoltura, industriale o altri usi
l'aspetto o lo stile delle strutture
• Densità - o quante strutture / unità in una determinata area
• Setbacks - quanto distanti le strutture devono essere

I codici di zonizzazione sono generalmente rigorosamente interpretati e applicati. Tuttavia, devono rimanere flessibili per consentire la modifica di profili e usi della comunità.

Esempi e definizioni di zonizzazione

Quando si tratta di zonizzazione, un gran numero di regole si basa su famiglie e case singole. Dal NY Dipartimento di Stato sito: I tribunali hanno trovato regolarmente uno scopo legittimo nel piano regolatore che mirano al raggiungimento di un omogeneo, tradizionale quartiere singola "Un posto tranquillo in cui cantieri sono ampi, poche persone, e il motore. veicoli ristrette sono le linee guida legittimi in un progetto di uso del territorio rivolte ai bisogni della famiglia ", secondo la Corte Suprema degli Stati Uniti nel villaggio di Belle Terre v. Boraas, 416 US 1, 9, 94 S Ct 1536, 39 L Ed 2d 797 (1974 ), un caso che ha confermato, come costituzionale, una definizione di zonizzazione della famiglia contro una sfida che ha violato la clausola di parità di protezione.

La città di Austin, Texas, parla di divisione di distretti urbani: I distretti di zonizzazione sono stabiliti per promuovere modelli compatibili di utilizzo del territorio entro i limiti della città. I distretti di zonizzazione stabiliscono anche norme di sviluppo del sito e standard di prestazione adeguati alle finalità e agli usi consentiti in ogni distretto. Distinti zone di zonizzazione esistono per uso residenziale, ufficio, vendita al dettaglio e industriale. Inoltre, specifiche restrizioni d'uso, norme di sviluppo del sito o norme di prestazione possono essere applicate ai distretti di zonizzazione combinati con sovrapposizioni speciali o combinazioni di distretti.

La citta 'di Atlanta, GA, ha un buon compito di spiegare come guardano a zonizzazione:

La città di Atlanta è divisa in zone o distretti che regolano lo sviluppo fisico della terra e del limite gli usi a cui può essere posta una proprietà. Questi distretti di zonizzazione regolano anche l'altezza, la dimensione complessiva e la collocazione di edifici su un lotto, la densità in cui possono essere costruiti gli edifici, e il numero di parcheggi che devono accompagnare ogni nuovo edificio. Portland, OR indirizza la non conformità nella zonizzazione in questo modo:

Le situazioni non conformi vengono create quando si modifica l'applicazione di una zona specifica a un sito o si modifica un regolamento di zonizzazione.Come parte del cambiamento, gli usi, la densità o lo sviluppo esistenti potrebbero non essere più consentiti. L'intento della modifica non è quello di forzare immediatamente tutte le situazioni non conformi. Al contrario, l'intento è quello di guidare gli usi futuri e lo sviluppo in una nuova direzione coerente con la politica della città e, alla fine, portarli in conformità. Il Dipartimento di Giustizia, nella legge ADA, Americans With Disabilities, chiarisce che la zonizzazione dovrebbe essere utilizzata in conformità: L'accesso alla vita cittadina da parte delle persone con disabilità è un obiettivo fondamentale dell'Amet Americans with Disabilities Act (ADA).

Per garantire che questo obiettivo sia raggiunto, il titolo II dell'ADA richiede che gli Stati e le amministrazioni locali rendano accessibili i loro programmi e servizi alle persone con disabilità. Questo requisito si estende non solo all'accesso fisico alle strutture governative, ai programmi e agli eventi, ma anche ai cambiamenti politici che gli enti governativi devono fare per garantire che tutte le persone con disabilità possano partecipare e beneficiare dei programmi e dei servizi dello Stato e dai governi locali. Inoltre, gli enti governativi devono assicurare una comunicazione efficace, inclusa la fornitura di aiuti e servizi ausiliari necessari, in modo che i soggetti disabili possano partecipare alla vita civile. C'è anche il coaching dal CDC, Centri per il Controllo delle Malattie, ai comuni di utilizzare la zonizzazione per motivi di salute:

Dal punto di vista della sanità pubblica, la zonizzazione può essere utile per promuovere l'attività fisica, aumentare la sicurezza e promuovere una buona nutrizione . Esempi di giurisdizioni locali che utilizzano la zonizzazione per promuovere un'alimentazione sana includono la riduzione della densità dei ristoranti di fast food in una determinata area, la restrizione dei ristoranti alimentari veloci a una distanza determinata dalle scuole, l'incentivazione dell'agricoltura nelle aree urbane e l'incentivazione dello sviluppo di grossi negozi di alimentari nelle aree urbane .