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Domanda: Che cos'è un addendum di vendita corta?
Un lettore chiede: "Il nostro agente ha detto che abbiamo bisogno di firmare un addendum di vendita corta o il venditore non accetterà la nostra breve offerta di vendita, ma non ci ha dato questo lavoro. Gli amici ci avvertono contro la firma un documento come questo perché diciamo che funziona contro di noi in qualche modo, ma cosa possiamo fare se l'agente di quotazione rifiuta di prendere la nostra offerta e che cosa è un addendum di vendita a breve? una vendita breve? "
Risposta:Se utilizzi un addendum di vendita corta per accompagnare la tua offerta, dipenderà in parte se tale forma sia disponibile e comunemente utilizzata nel tuo stato. Molte associazioni di stato REALTOR® appoggiano il breve addendum di vendita, ma non tutti. Infatti, alcuni dei verbiage in un breve addendum di vendita possono variare da uno stato all'altro. Dal momento che ho più familiarità con l'associazione californiana di addebito di vendita breve di REALTOR'S®, mi permetta di spiegare i pro ei contro di quel particolare documento.
Addendum di vendita a breve Sezione 1
Poiché una vendita breve è subordinata al prestatore del venditore accettando di accettare meno l'importo dovuto, l'addendum di vendita breve chiarisce la contingenza.
Indica inoltre il periodo di tempo in cui l'acquirente è disposto ad attendere l'approvazione di vendita breve inserendo una riga vuota per una data, con 45 giorni come predefinito. Breve approvazione di vendita richiede tipicamente da 30 giorni a 3 o 4 mesi o più.
La mia pratica è quella di suggerire almeno 90 giorni per cui il contratto rimane in pericolo anche se ci vogliono tre mesi per ottenere l'approvazione.
Addendum di vendita corta Sezione 2
Questa parte fornisce all'acquirente 2 opzioni relative alle ispezioni e alle contingenze. Questo periodo può iniziare:
Immediatamente dopo l'accettazione, o
- Su brevi approvazioni di vendita da parte della banca.
Addendum di vendita di breve durata Sezione 3
Questa sezione riguarda il deposito di soldi sincero del compratore e consente all'acquirente di scegliere tra due opzioni:
dichiarato nel contratto o
- trattenere il deposito cauzionale del denaro fino all'approvazione di vendita breve.
- Quando rappresento i compratori di Sacramento, chiedo che il deposito sia detenuto dagli acquirenti, a meno che il venditore non specifichi che l'offerta non sarà considerata senza rilascio di deposito.
Quando rappresento il venditore, voglio assolutamente che il deposito del compratore sia rilasciato. Senza un rilascio di deposito, è troppo facile per gli acquirenti a camminare quando arriva un migliore affare.
Addendum di vendita a breve Sezione 4
Sezione 4 afferma che non vi è alcuna garanzia che la banca del venditore approverà la vendita corta. Inoltre, la banca del venditore può chiedere di vedere tutte le offerte e può scegliere un'offerta diversa. Tuttavia, l'acquirente e il venditore sono liberi di respingere i termini della banca di vendita a breve.
Addendum di vendita a breve Sezione 5
Questa sezione spiega che l'acquirente e il venditore possono sostenere determinati costi in base al contratto.
Alcuni di questi costi possono essere responsabili delle parti se il prestatore di vendita a breve si rifiuta di pagarli e, se le parti annulleranno, potrebbero essere dovute altre spese a causa della cancellazione.
Addendum di vendita corta Sezione 6
Quando rappresento un acquirente di vendita a breve, trae un addendum al contratto di acquisto che elimina la sezione 6 dall'aggiunta di vendita corta. Quando rappresento il venditore, in genere mi aspetto che l'acquirente firma l'addendum di vendita breve senza rimuovere questa sezione.
Questo perché questa sezione consente al venditore di continuare a mostrare la casa e inviare altre offerte alla banca. Ciò significa che se il venditore riceve un'offerta più alta, il venditore può chiedere alla banca di accettare l'offerta più alta in loco dell'offerta che il venditore ha firmato.
Addendum di vendita a breve Sezione 7
La Sezione 7 afferma che i venditori sono invitati a chiedere consulenza professionale su come le vendite corte influenzino il credito, comprese le conseguenze legali o fiscali.
In conclusione, se il venditore richiede un addendum di vendita a breve, come acquirente, potresti correre il rischio che la tua offerta non verrà considerata se non firmi l'addendum di vendita corta. Per ulteriori informazioni, si potrebbe voler discutere questo con un avvocato immobiliare.
Si prega di notare che nuove versioni vengono rilasciate ogni anno, ovvero le sezioni potrebbero leggermente di anno in anno.
Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.
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