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Domanda: Che cosa significa una vendita breve approvata significa?
Un lettore chiede: "Quando guardo le case su Realtor.com, vedo che le case vengono pubblicizzate come una 'vendita brevettata approvata'. Puoi dirmi perché alcuni di loro dicono che è approvato e gli altri non vogliono Inoltre, quando chiamo gli agenti per ottenere maggiori informazioni, mi dicono di offrire più del prezzo richiesto e non so perché. Se è una vendita brevettata approvata, perché il venditore avrebbe bisogno di più soldi? "<
Le vendite corte sono un processo complicato, quindi posso capire totalmente la tua confusione. L'attesa per l'approvazione di vendita breve può essere molto lunga e, a volte, i compratori perdono la pazienza. Un altro piccolo quirk sulle vendite corte è il fatto che a volte sono a prezzi sotto le vendite paragonabili. Alcuni agenti li elencano a bassa volontà per attirare molteplici offerte. Pertanto, l'offerta che una banca accetta potrebbe essere molto superiore al prezzo di listino perché i venditori spesso scelgono l'offerta più alta.
Che cosa è una vendita breve approvata?
Le banche generalmente non approvano una vendita corta fino a quando la banca riceve un'offerta da un acquirente. Quindi, il modo consueto di una vendita breve può essere approvato è per un acquirente a presentare un'offerta e ottenere l'offerta approvata. Questo è quanto avviene una tipica vendita breve:
L'agente elenca la vendita corta.
- Il venditore fornisce i documenti richiesti dal prestatore all'agente.
- L'acquirente invia un'offerta soggetta all'approvazione del prestatore.
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- L'agente di spedizioni invia il pacchetto del venditore, l'offerta accettata e un HUD alla banca di vendita a breve.
- Il compratore aspetta con ansia, forse per mesi.
- La lettera di approvazione breve di vendita è finalmente ricevuta dall'agente.
- L'agente chiama l'agente del compratore per consegnare le notizie.
- L'agente del compratore informa l'agente di quotazione che l'acquirente ha acquistato qualcos'altro.
- L'acquirente annulla la transazione.
- L'agente di listino soffoca l'agente del compratore e mette la casa sul mercato come una breve vendita approvata.
- E questo è tipicamente come ottenere una breve vendita approvata. Almeno sapete che il venditore qualificato per la vendita breve e il prezzo di vendita è stato approvato, e questi sono due componenti principali che fanno o rompere una vendita breve.
A volte, con l'annullamento del compratore, è una fodera in argento. Il prossimo processo di approvazione rischia di muoversi molto più velocemente e l'incertezza che può peggiorare alcuni acquirenti viene rimossa.
Dopo che la vendita corta è approvata e l'acquirente annulla
Gli acquirenti non sempre annullano l'operazione al ricevimento della lettera di approvazione di vendita breve. Spesso l'acquirente è ancora interessato ad acquistare la casa, ma annulla per altri motivi. Molti contratti immobiliari offrono agli acquirenti determinati diritti di ispezione e contingenze contrattuali, che danno all'acquirente il diritto di camminare.Ecco altri motivi per cui un compratore può annullare una breve vendita approvata:
Home ha bisogno di troppe riparazioni e la banca non pagherà le riparazioni.
- La valutazione è stata bassa, forse a causa di HVCC, e la banca può rifiutarsi di approvare un prezzo di vendita inferiore.
- L'acquirente non si qualifica per il prestito e non è in grado di soddisfare le condizioni di finanziamento del prestatore.
Se un nuovo acquirente può chiudere sulla vendita breve approvata
In genere, un'offerta di un nuovo acquirente dovrebbe corrispondere esattamente ai termini della lettera di approvazione di vendita breve, ma che funziona solitamente solo se la lettera di approvazione non specifica un acquirente specifico.
Se la lettera di approvazione è specifica per un compratore, allora l'agente di vendita a breve potrebbe essere necessario richiedere una nuova lettera di approvazione di vendita breve. A seconda della banca, richiedere una nuova lettera di approvazione breve potrebbe benissimo avviare l'intero processo di vendita a breve da zero.
Per chiudere la lettera di approvazione esistente occorrerebbe:
I termini della nuova offerta devono corrispondere all'offerta che è stata approvata e essere presentata allo stesso prezzo di vendita approvato.
- La lettera di approvazione non deve essere specifica per il compratore precedente.
- L'acquirente deve chiudere entro la data specificata nella lettera di approvazione di vendita breve o può essere richiesta un'estensione.
- Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.
Motivi per scegliere una vendita corta per una preclusione
Motivi per scegliere una vendita breve invece di una preclusione. Le differenze tra vendite corte e preclusioni e perché una vendita breve è spesso preferibile al preclusione.
Cosa è una liberazione di responsabilità per una vendita corta?
Spiegazione di un rilascio di responsabilità per una vendita breve. Perché i venditori che effettuano una vendita breve dovrebbero ottenere un rilascio di responsabilità e come ottenere un rilascio di responsabilità quando il prestatore rifiuta di fornirlo.
Che cosa è un addendum di vendita corta?
Spiegazione di un addendum di vendita a breve utilizzato in relazione ad un contratto di acquisto. I componenti di questo documento cruciale, e come colpisce un acquirente.