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Possiamo cominciare dichiarando che tutti i requisiti di un drive-by BPO sarebbero anche parte di un BPO interno. Tuttavia, un BPO interno potrebbe richiedere che verifichiate le cose come il filmato e il conteggio delle camere piuttosto che stimare. Naturalmente, ci sarà un requisito per le foto delle stanze interne della casa. Spesso il prestatore richiederà anche foto di eventuali danni significativi o riparazioni necessarie.
Il rappresentante del prestatore ordina il BPO da un broker immobiliare locale, stabilisce un'attesa di tempo per la sua consegna e autorizza forme e requisiti specifici per foto. Sono molto specifici e non pagheranno il BPO a meno che le forme e le foto soddisfino i requisiti. Il BPO interno non viene ordinato a meno che il prestatore non sia ragionevolmente sicuro che il mutuatario non sia più occupato della proprietà o abbia dato un permesso specifico. Un incontro ostile non è obiettivo di nessuno. Anche così, un agente immobiliare deve verificare che il proprietario abbia dato il permesso e li aspetta o abbia abbandonato la casa.
A meno che la casa non sia occupata, un BPO interno comporterà probabilmente il contatto con il proprietario di casa o con un inquilino. Se il BPO è per fini di rifinanziamento, questo probabilmente non sarà un problema o un problema. Tuttavia, se esiste una situazione di preclusione, la cura deve essere esercitata in situazioni di contatto personale. Diversi istituti di credito e imprese di mitigazione delle perdite avranno politiche diverse a questo riguardo.
Ovviamente, la situazione migliore sarebbe che ci si aspetta e si cura con cortesia.
- <->Come abbiamo detto, sarete sicuramente facendo tutti i compiti coinvolti in un drive-by BPO e aggiungere alcune o tutte le seguenti:
- Misurazione della stanza singola. Ci sono procedure con le quali gli agenti immobiliari sono familiari per misurare le camere. Normalmente questo sarebbe su una valutazione precedente e non è richiesta, ma a volte il finanziatore vuole assicurarsi che non siano stati apportati cambiamenti significativi all'interno.
- Misura totale di filmati quadrati. È possibile che il mutuatario abbia aggiunto filmati quadrati che potrebbero rendere la casa più preziosa. Il prestatore vuole sapere questo.
- Controllo delle condizioni degli interni. Questo è l'elemento più importante, come a volte quando un mutuatario sa che stanno andando a preclusione, possono liberare la casa e strappare fixtures e cose che possono vendere o prendere in un'altra proprietà.
- Regolazioni più approfondite dei valori comparabili. Se l'agente è tenuto a fornire vendite di proprietà comparabili nei propri documenti, lo faranno e potrebbero essere chiesti se sono stati apportati adeguamenti ai prezzi di vendita. Spesso si richiede una CMA formale completa, analisi comparativa del mercato, ma devono essere effettuati adeguamenti per danni o requisiti di riparazione significativi.
- Foto individuali del danno interno. Eventuali danni saranno documentati con foto.
- Ripara le stime. A volte l'agente verrà chiesto di far riparare le persone per le stime per risolvere i danni.
- stime di pulizia o spazzatura. Sarà necessario una stima del costo per rimuovere gli oggetti personali e il cestino e pulire la proprietà.
Naturalmente, nei BPO interni è necessario un maggior numero di lavori in modo che la compensazione sia maggiore. La società di ordinazione può richiedere altri servizi, quindi è difficile stimare ciò che ti verrà pagato.
Tuttavia, l'intervallo di pagamento per i BPO interni è spesso compreso tra $ 100 e $ 175. Servizi aggiuntivi che potrebbero essere richiesti, spesso prepagati dall'agente di intermediazione, sono:
- Serrature a chiave.
- Winterization.
- Rimozione cestino.
- Prato e rimozione della neve.
- Riparazioni danni.
- Proteggere la proprietà.
- Accomodarsi sulla proprietà.
In genere, il cliente BPO richiederà che il broker immobiliare paghi queste spese in tasca. Il rimborso può richiedere frequentemente 30-60 giorni. Quando i preclusioni sono a un volume elevato, un gran numero di professionisti del settore immobiliare generano reddito eccellente da BPOs. Il mediatore dovrebbe avere buone pratiche di fatturazione e follow-up per mantenere la redditività.
Spesso i professionisti del settore immobiliare non amano fare i BPO, ma li fanno per avere la traccia interna per ottenere l'elenco dal prestatore dopo la preclusione.
Questo sicuramente mette qualche pressione supplementare sul professionista immobiliare per fare un BPO accurato. Se successivamente ricevono la quotazione e raccomandano un prezzo di listino molto diverso, può essere negativo per il loro rapporto con il prestatore.
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