Cosa è una contingenza di ispezione a casa?

Una contingenza di ispezione a domicilio è gestita in modo diverso negli Stati Uniti, in dipendenza soprattutto dalle leggi locali e dalle leggi statali. Nella maggior parte degli stati, le contingenze di ispezione a casa sono parte del contratto di acquisto. Ciò significa che un homebuyer può annullare la vendita o cercare di negoziare le riparazioni in base ai risultati di un ispezione a casa. In alcune situazioni, le ispezioni a casa vengono condotte prima di stipulare un contratto per l'acquisto.

Se non credi che una contingenza di ispezione a casa è un grosso problema, consideri questo: un venditore a Minneapolis una volta accettato un'offerta molto attraente per la sua casa - migliaia di dollari al di sotto del mercato perché ho presentato un contratto di acquisto senza una contingenza di ispezione a casa. Questi tipi di contingenti sono un fattore importante in molte transazioni immobiliari.

In molti stati, un compratore ottiene una settimana - talvolta due settimane - per effettuare un ispezione a casa. Il periodo di tempo può essere abbreviato o aumentato durante i negoziati di offerta.

Tipi di ispezioni domestiche

Un ispezione generale di casa coinvolge molti componenti, che sono soprattutto strutturali e visivi, ovvero ciò che l'ispettore domestico può effettivamente vedere. Tuttavia, la maggior parte degli ispettori domestici non sono né licenziati né qualificati per discutere di scoperte di preoccupazione che possono estendersi oltre le loro aree di competenza.

Ad esempio, se la pressione dell'acqua della casa è bassa, l'ispettore domestico noterà la bassa pressione sul rapporto di ispezione domestica e raccomanda che l'acquirente affitta un idraulico autorizzato per ulteriori indagini.

Potrebbero esserci radici di alberi che crescono nel sistema idraulico o che i tubi idraulici potrebbero essere corrosi, nessuno dei quali un ispettore di casa può notare notando la bassa pressione dell'acqua. Se l'ispettore domestico raccomanda ulteriori controlli nella relazione, l'acquirente potrebbe voler chiamare uno specialista per consigli. Le ispezioni specialistiche comprendono una delle seguenti caratteristiche:

Pest e termiti

• Camino
• Elettrico
• Riscaldamento e climatizzazione
• Vernice a base di piombo
• Sollevatori e incursioni
• Fondazione e basamento > Ispezione del tetto
• Sistema fognario o settico
• Stabilità del suolo
• Alberi e vegetazione
• Impianti idraulici e idraulici
• Stampo
• Radon o gas metano
• Amianto
• Formaldeide
• Permessi e zonizzazione
• Data di scadenza della casistica di ispezione della casa
• Per determinare la data di rilascio di una contingenza di ispezione a casa, leggere il contratto di acquisto. A seconda dei dettagli della contingenza che hai negoziato con il venditore, potrebbe essere che non scada automaticamente a meno che non prenda un'azione specifica, ad esempio la firma di una release di emergenza. Tuttavia, se la contingenza scade prima di riportare i risultati delle verifiche al venditore, il tuo deposito di denaro più grave può essere a rischio se si tenta di annullare il contratto in base a un difetto che è stato rilevato nell'ispezione.

Quando presentate un contratto di vendita che ha una contingenza di ispezione a casa, è di vitale importanza eseguire l'ispezione il più presto possibile. Se l'ispettore domestico consiglia di chiamare uno specialista HVAC per eseguire ulteriori indagini sul forno, per esempio, potrebbe essere necessario contattare diversi specialisti prima di trovare qualcuno disponibile nel tempo necessario.

Il tuo agente immobiliare può aiutare a coordinare le ispezioni e inviare i risultati al venditore in modo tempestivo.

I nostri contratti di acquisto residenziale in California, ad esempio, forniscono all'acquirente 17 giorni di default per effettuare tutte le ispezioni visive, che includono un ispezione a domicilio. Inoltre continua se l'acquirente non rilascia le contingenze di ispezione firmando un documento speciale. Nella mia pratica immobiliare, notiamo quando è previsto il rilascio di contingenza e impariamo l'agente dell'acquirente a ciò che spesso si sente come le estremità della terra per ottenerlo.

Non tutti gli agenti di registrazione sono diligenti. Se l'agente di quotazione non richiede mai la release di emergenza per le ispezioni, gli acquirenti possono spesso pattinare attraverso il contratto senza eseguire tale atto e nessuna delle parti potrebbe anche notare che le contingenze di ispezione sono ancora in atto.

Non rilasciando la contingenza di ispezione, significa in California l'acquirente può annullare il giorno in cui si chiude, se l'acquirente sceglie.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.