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Quasi tutti gli acquirenti di casa assumono un ispettore domestico professionale per dare un'occhiata alla loro nuova casa prima della chiusura. È possibile accelerare le cose lungo analizzando le condizioni della tua casa e facendo le riparazioni necessarie adesso, prima che la casa sia in contratto.
Le ispezioni interne coprono numerosi sistemi all'interno della casa, ma ci sono una manciata di punti caldi che riguardano maggiormente gli acquirenti.
Muffa e muffa all'ispezione domestica
Le macchie di muffa e gli odori spaventano gli acquirenti, specialmente perché lo stampo nero tossico è un tema così caldo.
Probabilmente non avrai nemmeno un'offerta accettabile se lo stampo e la muffa sono presenti. Anche se lo stampo in casa è la varietà normale, trattare e affrontare la fonte del problema. Se viene all'ispirazione a casa, l'acquirente potrebbe richiedere la bonifica professionale di stampi e questo può costare migliaia.
Cantine e Crawlspaces
Gli odori di muffa indicano che un basamento è troppo umido. Gli acquirenti e gli ispettori di casa guarderanno da vicino le pareti e i pavimenti per macchie di muffa e segni di umidità. L'ispettore potrebbe utilizzare un contatore per determinare quanta umidità è presente in questi spazi, perché l'umidità deteriora i materiali da costruzione e attira gli insetti.
Coprire la terra esposta in basamenti e spazi di striscia con la plastica per aiutare a mantenere i livelli di umidità verso il basso.
La maggior parte delle "perdite" di fondazione sono il risultato di un scarso drenaggio che convoglia l'acqua verso la fondazione. Per risolvere questo problema, prendere in considerazione i seguenti passaggi:
- Assicurarsi che le grondaie siano pulite in modo che l'acqua piovana scorra verso i downspouts anziché spargere i lati del guscio lungo la fondazione.
- Il punto di drenaggio scende fuori dalla casa.
- Controllare il flusso dell'acqua attraverso le linee di drenaggio sepolte inondandole con acqua da un tubo flessibile. Se l'acqua torna verso di voi, la linea è collegata e deve essere eliminata.
Se esistono problemi di fondazione e non è possibile effettuare riparazioni, potrebbe essere necessario abbassare il prezzo della casa in anticipo, con la consapevolezza che il prezzo riflette il problema. Un'altra opzione è dare agli acquirenti un indennizzo per effettuare le riparazioni dopo la chiusura.
Tetto e camino
I tondini deteriorati o altri rivestimenti del tetto sono una delle prime cose che gli acquirenti di casa e gli ispettori domestici notano. Se gli elementi sotto le tegole sono umidi o marciati, probabilmente verranno richieste riparazioni. Alcuni stati richiedono un'ispezione separata sul tetto.
Assicurarsi che lampeggiante intorno alla base del camino sia impermeabile, e che la malta e il mattone siano in buone condizioni.
Ispezionare il camino per assicurarsi che funzioni correttamente.
Problemi idraulici
Riparare le perdite molto prima dell'inizio dell'ispezione. L'ispettore verificherà la pressione dell'acqua facendo accendere più rubinetti e lavare le toilette contemporaneamente.L'ispettore gestirà anche la lavastoviglie.
L'ispettore domestico potrebbe controllare il sistema septico. Un metodo utilizza coloranti che vengono scolati da uno sgabello. L'ispettore aspetta di vedere se la superficie del colorante si trova in cima al campo di scarico settico, il che indica un problema di drenaggio.
Sistemi elettrici insufficienti o inferiori
La configurazione del quadro elettrico e dell'interruttore deve essere adeguata alle esigenze della casa.
A seconda del codice, questi sistemi cambiano nel corso degli anni, specialmente con le case più vecchie.
L'ispettore cercherà i recipienti con interruttori di circuito a terra (GFI) nei bagni e nelle cucine. Questi contenitori contengono mini-interruttori che scattano durante un corto circuito o un sovraccarico. L'ispettore domestico probabilmente assicurerà che i recipienti siano quello che sembrano essere, e non "manichini" che non sono collegati correttamente.
L'ispettore proverà una parte dei rimanenti recipienti in casa.
Altri importanti controlli di ispezione domestica
- L'ispettore domestico verifica i sistemi di riscaldamento e raffreddamento, assicurandosi di lavorare e commentare la loro efficienza.
- L'ispettore domestico prenderà un'occhiata alla struttura e alla fondazione.
- L'ispettore domestico verificherà gli apparecchi che rimangono con la casa, compresi i rilevatori di fumo e rivelatori di monossido di carbonio.
Prima dell'ispezione domestica
Fai tutto il possibile per ottenere la casa in buone condizioni prima di tentare di venderla, ma non scoraggiate se il rapporto di ispezione contiene alcune dichiarazioni negative. Gli ispettori domestici fanno notare tutto quello che vedono. Tutte le case hanno difetti.
Ricorda che il rapporto di ispezione a casa non è un elenco di desideri per gli acquirenti. Leggere attentamente il tuo contratto; detta i sistemi che dovrebbero essere in buone condizioni operative alla chiusura. Se il tetto è più vecchio, ma non persiste, è in buone condizioni di lavoro. Lo stesso vale per gli apparecchi più vecchi.
Il tuo contratto può anche affermare che non hai alcun obbligo di riparare affatto, anche se i compratori possono poi ritirarsi dal contratto. Non ti senti che devi rispettare le richieste irragionevoli per le riparazioni.
Edited by Elizabeth Weintraub. Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.
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