Tempo medio di vendita corto - Guida all'acquisto di casa

Domanda: Che cos'è una linea temporale media per una vendita corta?

Un lettore chiede: "Sono interessato a fare una vendita breve, ma sento storie d'orrore riguardo ai timeline coinvolti: alcune persone che so sono state facendo una vendita breve per più di un anno. che potrebbe richiedere diversi anni per ottenere la mia breve vendita approvata, cosa che sembra terribilmente lunga per nessuna buona ragione. Quale è una linea temporale media per una vendita breve? "

Risposta:

Il modo in cui gli agenti di vendita più corti prevederebbe una linea temporale per la tua vendita breve è prima di cercare le informazioni sui prestiti. Il tipo di prestito che hai e la tua identità del prestatore metterà la tappa per la tua breve linea di vendita. Potresti non ricordare il tipo di prestito che hai originariamente preso. Potresti prestare:

Un prestito convenzionale

• Un prestito FHA
• Un prestito VA
• Un prestito di Fannie Mae
• Un prestito di Freddie Mac
• Inoltre, forse stai pagando in due o tre prestiti? Forse il tuo prestito ha un'assicurazione mutuo? Tutte queste condizioni influenzano l'attesa per l'approvazione di vendita breve e aggiungere sovrapposizioni alla tua breve vendita.

Temporale di base per l'approvazione di vendita a breve

Il primo passo di una vendita breve è quello di raccogliere tutti i tuoi documenti. Mi piace raccogliere anticipatamente i documenti del mio cliente. Questo è costituito dai seguenti documenti di base:

Ultimi 2 anni di dichiarazione dei redditi

• Ultimi 2 W2s / 1099s
• Ultime 2 dichiarazioni bancarie
• Ultimi 2 stub di paghe
• Dichiarazione finanziaria o 1126
• Modulo 4506
• La lettera di difficoltà firmata e datata
• Le banche potrebbero chiedere ulteriori documenti, ma quasi tutte le banche chiedono i documenti di cui sopra. Scansioni di questi documenti in un file PDF, notando il numero del prestito su ogni pagina.

Poi sottoscriviamo l'accordo di quotazione, le divulgazioni e l'autorizzazione di terze parti, che mi permette di parlare con le banche del venditore.

Riporto le fotografie della casa, condurre l'ispezione visiva del mio agente e allegare una serratura.

Nella mia zona di Sacramento, dal momento in cui l'inserimento entra MLS al momento di un'offerta accettabile è da 2 a 3 giorni a 2 o 3 settimane. Se la casa si trova in un'area con un elevato inventario, potrebbe richiedere altri 60 a 90 giorni prima di ricevere un'offerta accettabile.

Una volta ricevuto e firmato un'offerta, lo invio alla banca, insieme al breve pacchetto di vendita del venditore e ad un HUD preparato. Da quel momento al momento dell'approvazione di vendita breve, la linea temporale media è di circa 60 a 90 giorni.

Ciò significa 30 giorni per vendere + 60 giorni per l'approvazione + 30 giorni per chiudere l'impegno = 4 mesi, in media.

Cause per ritardi di vendita in tempi temporali

Uno dei problemi più gravi che vediamo oggi nelle vendite corte sono gli acquirenti che non sono impegnati nel processo di vendita corto. Poiché la maggior parte della timeline è sconosciuta, può rendere un acquirente molto insicuro.Un breve agente di vendita può dare un'idea istruita, ma se l'agente dell'acquirente capisce come funziona una vendita corta è una carta selvatica. Se un agente di un acquirente non riesce a gestire le aspettative di un acquirente e non sa spiegare una breve linea di vendita ad un acquirente, quel compratore può facilmente spin fuori controllo.

Non è colpa del compratore.

Un acquirente fuori controllo e frustrato è un acquirente che sta per annullare la transazione di vendita corta. Questi tipi di acquirenti non vogliono aspettare l'approvazione di vendita breve. Annulleranno e poi entreranno in un'altra breve transazione di vendita, che inizia l'orologio che torna nuovamente. Ti chiede perché.

Un altro problema è l'attesa per la timeline di vendita a breve dà agli acquirenti troppo tempo per pensare ad acquistare la vendita breve. Se avessero acquistato una vendita tradizionale, quando avevano deciso di non amare la casa, odiavano i vicini e avrebbero voluto che non avessero mai messo gli occhi sul posto, la transazione sarebbe stata chiusa. Ma le vendite corte richiedono così tanto tempo che gli acquirenti hanno troppo tempo per considerare tutti i negativi e gli svantaggi. A volte, sviluppano piedi freddi.

Ho avuto un venditore annullare una breve vendita che lei giurò inizialmente era la sua casa da sogno.

Aveva la lettera di approvazione e il prestatore era vicino a disegnare documenti. Ma la valutazione era di $ 20.000 inferiore al prezzo di vendita in quanto vi sono poche vendite in quel quartiere. L'assessore ha dovuto guardare al di fuori della zona per vendite comparabili. Ha usato vendite che non erano vendite veramente paragonabili. L'acquirente ha paura che il valore della casa è sceso durante il suo periodo di deposito di 30 giorni di $ 20.000, e si è fregato.

Invece di essere entusiasti che la banca è stata costretta a ridurre il prezzo della sua casa di $ 20.000, l'acquirente ha annullato la vendita corta. Non era pronta ad acquistare una casa. Non tutti gli acquirenti sono pronti a comprare una casa.

Quando questi tipi di eventi si verificano e l'acquirente annulla, la linea temporale di vendita a corto inizia. Ecco perché la cosa più importante che puoi fare in una breve vendita è mantenere l'acquirente informato, impegnato e felice.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.