Impegno Definizione - Acquisto / vendita casa

Definizione di Incumbrance: Un ingombro, per quanto riguarda il bene immobile, significa qualsiasi cosa legale che gravera o limita l'utilizzo o il trasferimento della proprietà. Una proprietà libera da chiunque e da tutti i beni è rara. Un ostacolo può essere un mutuo (prestito), un permesso (volontario o involontario) di un servo o una restrizione che limita il trasferimento del titolo. Un ingombro può coinvolgere denaro, ma non sempre.

Il detto che mi è cresciuto è: tutti i diritti sono impegni, ma non tutti gli ostacoli sono licenze. Confuso ancora?

Deed of Trust o Mortgage come un Encumbrance

Molta gente erroneamente supporre che un ingombro si riferisca solo ad un mutuo, per esempio, perché questo è l'uso più comune. Quando un acquirente di casa finanzia l'acquisto di una casa, la verifica finanziaria è tipicamente composta da due documenti: la nota promozionale, che è un obbligo di pagamento e l'ipoteca o l'atto di fiducia, che assicura la nota e viene registrata. Un mutuo è leggermente diverso da un atto di fiducia ma per i nostri scopi pratici, entrambi sono un ingombro.

Quando un mutuo o un atto di fiducia è stato pagato, l'impegno viene quindi rimosso dalla proprietà. Un documento comune per rimuovere un ostacolo è un atto di riconversione, che riconverte un titolo chiaro al proprietario della proprietà.

Il problema si verifica quando la responsabilità per un'ipoteca o un atto di fiducia è stata scaricata attraverso un'audizione fallimentare, ma il prestito non viene mai liberato formalmente dalla proprietà.

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Non tutti gli avvocati fallimentari esercitano immobili e alcuni non sono consapevoli del fatto che un capitolo del fallimento 7, ad esempio, non rilascia il debito e, se sono consapevoli a un certo livello, generalmente i loro clienti non vogliono a pagare una tassa aggiuntiva per ottenere un rilascio di questo impegno. Questa supervisione può causare una nuvola sul titolo se l'ingombro non viene rilasciato.

Liens volontari come un incantesimo

Un licenziamento volontario è un documento che un proprietario firma volentieri e viene generalmente registrato nei confronti della proprietà negli archivi pubblici. Potrebbe essere un legale in cambio di soldi che cambiano mani come un secondo prestito o una linea di credito per la casa o addirittura una rifinitura di finanziamenti secondari esistenti.

In alcuni casi, come ad esempio una linea di credito, non ci sarà scambio di denaro finché il proprietario di casa non tocca la linea di credito, cioè prende in prestito il denaro. Quando i tassi di interesse erano estremamente bassi, una volta ho preso una linea di credito e manteniamo quella linea di credito aperta per 7 anni senza mai toccarla. Ho trattato come fonte di fondi di emergenza, se ne avessi bisogno. Alla fine ho chiuso l'account senza utilizzare mai i soldi. Ma mio marito ed io abbiamo ancora bisogno di registrare un rilascio di quel prestito.

Liens Involuntary come un Encumbrance

Due tipi di vincoli involontari, che sono abbastanza comuni e che sono alla mente, sono un lis pendens e un meccanismo. Per involontario, significa che il proprietario di casa non è necessariamente d'accordo sul fatto che un simile prestito può essere depositato contro la proprietà, ma è stato comunque depositato un legale. Il Lis pendens è un modo fantastico di dire l'azione legale in sospeso. Dite ad esempio che un venditore ha accettato di vendere ad un acquirente, ma l'acquirente, per qualunque motivo, non potrebbe chiudere in tempo, in modo che il venditore abbia annullato il contratto unilateralmente, senza il consenso del compratore.

Per complicare ulteriormente la questione, diciamo che il venditore ha voluto vendere ad un altro acquirente per più soldi e ha rifiutato di estendere il tempo per chiudere per l'acquirente esistente. L'acquirente esistente, per impedire al venditore di trasferire il titolo al nuovo acquirente, potrebbe presentare un'azione giudiziale contro il venditore e registrare un pendolo lis pendente. Il lis pendens vieterebbe la vendita fino all'eliminazione dell'azione giudiziaria.

Il permesso di un meccanico è generalmente depositato da un contraente o dai subappaltatori del contraente per lavori o materiali che rimangono non pagati. Tutti i licenziamenti involontari dovranno essere pagati per una società titolare di emettere una politica del titolo senza nominare i beni come eccezioni all'assicurazione del titolo. I beni involontari rimangono con la proprietà fino alla liberazione.

Easements as a Encumbrance

Probabilmente il tipo di servizio più comune è un servo per la manutenzione delle utilità, ma potrebbe anche essere concesso un servizio di accesso (diritto di accesso) a un terreno senza sbocco senza strada .

I comfort sono un ostacolo perché vietano alcune azioni e incidono sui diritti alla proprietà. Ad esempio, non è possibile costruire una piscina in una posizione riservata ad una linea di fognatura urbana. Beh, puoi, ma la città può distruggerla e scavare quella piscina senza il tuo permesso.

I comfort sono riportati nella politica di assicurazione del titolo e spesso appaiono sulla mappa stessa del valutatore.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.