Cosa sono i prestiti ponti e come funzionano?

I prestiti a ponte sono popolari in alcuni tipi di mercati immobiliari. Se i prestiti a ponte sono una buona opzione per te dipende da diversi fattori. Il motivo per cui gli acquirenti prendono un prestito a ponte è quello di acquistare un'altra casa prima di vendere una residenza esistente. Questo può sembrare una soluzione ideale, ma un prestito a ponte non è senza rischi.

Ad esempio, quando un acquirente di casa acquista un'altra casa prima di vendere una casa esistente, due modi comuni per trovare il pagamento anticipato per la casa mobile sono il finanziamento di un prestito a ponte o di un prestito a domicilio linea di credito).

Raccomando ai venditori di aspettare prima di acquistare una casa e di vendere prima la casa esistente, ma molti si sentono una sollecitudine per individuare la loro trasferimento in casa prima.

Se sei assolutamente certo che la tua casa esistente venderà, allevierà le paure di ciò che accade se non lo farà. Potresti voler parlare con un consulente fidato prima di intraprendere un prestito a ponte. Il vantaggio principale di un prestito a ponte è quello di evitare un'offerta contingente e rendere la vostra offerta di spostamento tutto ciò che è più attraente per un venditore.

In generale, un prestito a casa è meno costoso, ma i prestiti a ponte contengono più vantaggi per alcuni mutuatari. Inoltre, molti istituti di credito non prestano prestiti a domicilio se la casa è sul mercato. I mutuatari intelligenti confronteranno i vantaggi tra i due prestiti per determinare quale sia la migliore condizione per la loro situazione particolare e pianificare prima di fare un'offerta per l'acquisto di un'altra casa.

Un vantaggio importante per un prestito a ponte è il fatto che ti consente di acquistare una nuova casa senza una contingenza di vendita.

Nei mercati dei venditori, molti venditori non accettano un'offerta contingente. Se si dispone di una casa da vendere, ciò potrebbe significare che potrebbe non essere in grado di acquistare una casa diversa da una contingenza.

Cosa sono i prestiti a ponte?

I prestiti a ponte sono prestiti temporanei che colmano il divario tra il prezzo di vendita di una nuova casa e una nuova ipoteca di un acquirente di casa, nel caso in cui la casa dell'acquirente non abbia ancora venduto.

Il prestito a ponte è assicurato alla casa esistente del compratore. I fondi del prestito ponte vengono poi utilizzati come acconto per la casa di trasferimento.

Come funziona il prestito ponti?

Molti istituti di credito non hanno fissato linee guida per i minimi FICO né i rapporti debito-reddito. Il finanziamento è guidato da un approccio di "sottoscrizione" più "senso". Il pezzo del puzzle che richiede linee guida è il finanziamento a lungo termine ottenuto sulla nuova casa.

Alcuni istituti di credito che effettuano prestiti conformi escludono il pagamento del prestito ponti per scopi qualificativi. Ciò significa che il mutuatario è qualificato per acquistare la casa di trasferimento aggiungendo il pagamento del prestito esistente, se presente, alla casa esistente del compratore al nuovo mutuo ipotecario della casa di trasferimento.Le ragioni per cui molti finanziatori qualificano l'acquirente su due pagamenti sono perché:

La maggior parte dei compratori ha un'ipoteca di prima esistente su una casa attuale.

• L'acquirente probabilmente chiuderà l'acquisto della casa di trasferimento prima di vendere una residenza esistente.
• Per un periodo a breve termine, l'acquirente possiede due case.
• Se la nuova casa ipotecaria è un prestito conforme, i creditori hanno più margini di libertà per accettare un più alto rapporto debito-reddito eseguendo il mutuo ipotecario attraverso un programma di sottoscrizione automatizzato. Se la nuova ipoteca di casa è un prestito jumbo, la maggior parte dei finanziatori limiterà l'acquirente di casa ad un rapporto debito / reddito del 50%.

Tasse medie per i prestiti a ponte

Le tariffe variano tra i prestatori, ma la seguente è una stima media per un prestito a ponte in California. I tassi di interesse variano, ma per questo esempio, utilizziamo l'8,5%. Questo tipo di prestito a ponte non effettuerà alcun pagamento per quattro mesi; però, gli interessi si accumulano e dovranno essere dovuti quando il prestito viene pagato alla vendita della proprietà. Qui sono le spese di campionamento, presentate da un broker effettivo di mutuo *:

Commissione di amministrazione: $ 850

• Tassa di valutazione: $ 475
• Commissione d'impegno: $ 450
• Tassa del titolo: $ 450 +
• Commissioni di registrazione: $ 65
• Commissioni di corriere / corriere: $ 75
• Inoltre, è previsto un prestito di prestito sui prestiti ponti in base all'importo del prestito. Ogni punto è pari all'1% dell'importo del prestito. Ecco i costi medi, presentati da un broker ipotecario *. Ancora, le tasse variano.

$ 25 000 a $ 100, 000 =. 50 punti

• $ 100, 000 a $ 150, 000 =. 75 punti
• $ 150, 000 a $ 250, 000 = 1. 0 punti
• Home Buying Vantaggi di Bridge Loans

L'acquirente può immediatamente mettere la sua casa sul mercato e acquistare senza restrizioni.

• I prestiti Bridge non possono richiedere pagamenti mensili per alcuni mesi.
• Se l'acquirente ha effettuato un'offerta contingente per l'acquisto e il venditore pubblica una Avviso di esecuzione, l'acquirente può rimuovere la contingenza per vendere e ancora andare avanti con l'acquisto.
• Home Acquisto degli inconvenienti di prestiti Bridge

I prestiti a ponte costano più dei prestiti a domicilio.

• Gli acquirenti saranno qualificati dal prestatore per possedere due case e molti potrebbero non soddisfare questo requisito rigoroso.
• Fare due pagamenti ipotecari, oltre a guadagnare interesse su un prestito a ponte, potrebbe causare stress.
• * Nota: grazie a Evelyne Jamet presso l'ipoteca Vitek per l'erogazione dei premi del prestito a ponte.

AVVISO: Vitek Mortgage è un fornitore preferito per il mio impiego di intermediazione e gode di una relazione affiliata con Lyon Real Estate.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.