Immobiliare Definizione di proprietà per anni

Definizione:

Nel settore immobiliare, un tipo di tenuta di locazione è la tenuta per anni, o la proprietà per termine.

In questo tipo di locazione, esiste una data specifica iniziale definita e una data di fine per un determinato termine. Ciò significa che non è richiesta alcuna notifica per l'abbandono, poiché la data di scadenza del contratto di locazione è quando l'inquilino deve lasciare la proprietà.

La locazione non può essere terminata prima della scadenza a meno che entrambe le parti non siano d'accordo.

I diritti e gli obblighi del proprietario o del proprietario e del locatario sono precisati nel contratto di locazione. noto anche come:

proprietà per termine

Sette clausole comuni dai contratti di locazione

1. Joint and Diverse Responsabilità

Utilizzato molto in locazioni residenziali, questa clausola consente al locatore di trattare più inquilini, poiché ognuno di essi è individualmente e congiuntamente responsabile dei termini del contratto di locazione. In altre parole, il gruppo è responsabile, ma così è anche ogni singolo individuo. Se ci sono sei compagni di stanza che condividono l'affitto e la locazione, il proprietario deve servire solo uno o più per soddisfare i termini di locazione per l'avviso.

2. Predefinito

C'è bisogno di una clausola che indichi cosa succede se entrambe le parti del leasing sono predefinite nei termini. Dovrebbe anche indicare quando una parte è considerata in default. È giusto affermare che un errore si verifica quando una parte violerà i termini del contratto di locazione, ma è meglio esaminare i modi in cui si verifica un default automatico per renderlo molto chiaro.

Sarebbe una clausola "non limitata a", il che significa che qualsiasi altro termine non elencato potrebbe ancora innescare un default se viene violato.

3. Subleasing

Alcuni contratti di locazione vietano di affittare. I proprietari spesso dicono che è difficile impossibile applicare, quindi lo permettono. È possibile addebitare una tassa o aumentare l'affitto se sottoscritto. È bene praticare questa clausola per richiedere un processo completo di richiesta, incluso il credito e il controllo di sfondo per gli inquilini subalterni.

4. Tariffe ritardate

Per incoraggiare i pagamenti in affitto a tempo, possono essere addebitate commissioni tardive. Controllare le leggi statali per determinare se sono necessari specifici periodi di grazia o altre norme relative alle penalità di tardive affidamento. Sii chiaro come quando una tassa ritardata calci e la quantità. Se questo non è chiaro nel contratto di locazione, il backup su una tassa ritardata in tribunale sarà difficile.

5. Severability

Questa è una clausola importante. A volte, a volte perché le leggi cambiano, una parte di un contratto di locazione può essere dichiarata illegale. Questa clausola indica chiaramente che se una parte di un contratto di locazione è dichiarata illegale, tutte le altre parti del contratto di locazione saranno ancora legalmente esecutive.

6. Rinnovo di locazione

Esistono vari modi per gestire il rinnovo del leasing nell'accordo. I più comuni sono automatici o non automatici. Se viene utilizzato il rinnovo automatico, l'inquilino sarà automaticamente responsabile per un altro periodo di locazione quando passa la data di rinnovo.Questo mette l'onere sull'inquilino per informare in anticipo il padrone di casa e terminare la locazione.

Il più comune rinnovo del leasing non automatico richiederà solitamente una quantità specifica di avviso se l'inquilino non si rinnova. Se la notifica non viene ricevuta entro tale data, esiste una sorta di pena in quanto il padrone di casa non ha tanto tempo per trovare un nuovo inquilino per ridurre il periodo di vacanza.

In entrambi i casi, è una buona pratica per il padrone di casa impostare avvisi interni in modo che gli inquilini possano essere ricordati prima di date importanti.

7. Uso della proprietà

Fare attenzione a non violare le leggi relative alla discriminazione qui. In generale, l'unica cosa da fare è limitare il numero di occupanti unità. Puoi lasciare aperto il numero fino a quando non saprai quanti, quindi se tre persone passano con la tua approvazione, il contratto di locazione limiterebbe gli occupanti a tre. Ciò impedisce ai fidanzati / alle fidanzate o ai membri della famiglia di spostarsi.

Queste sono le clausole di locazione comuni, ma si desidera sempre ottenere un contratto di locazione adeguatamente costruito per il tuo stato, in quanto le leggi variano e si desidera restare sul lato destro.