Video: Come mettere a reddito una casa di proprietà | Alfio Bardolla 2025
Il bene immobiliare è un buon investimento? Certamente può essere. Ho visto molte persone a garantire un lifestyle confortevole, costruendo un portafoglio di immobili, e ho visto altri perdere la camicia e tutto il resto.
Prende la conoscenza, l'abilità, l'intuizione e il coraggio di investire in immobili. Se hai queste cose, e lo fai bene, penso che immobili possano essere un grande investimento.
Conoscenza
Come qualsiasi professione, per essere buono, devi sapere cosa stai facendo.
È possibile trasformare l'investimento immobiliare in una professione che consente un sacco di tempo libero, ma richiede anni e pazienza. Ci sono molti seminari che vedete pubblicizzati su come investire in immobili; alcuni sono decenti, alcuni ti costano migliaia di dollari per molti leganti graziosi. Se stai pensando di trasformare immobili in un buon investimento, ti consiglierei di leggere tutti i libri di John T. Reed sull'investimento immobiliare. Inizia con Come iniziare in Investimenti immobiliari.
Ho letto anche molti dei libri di Robert Kiyosaki, tra cui Rich Dad, Poor Dad e Advantage Unfair. Mi piacciono i suoi libri nello stesso modo in cui mi piace la gara di pep. Ti fanno sparare e eccitati, e mi raccomando di leggerli, ma non credo di offrire una visione oggettiva di ciò che occorre per realizzare investimenti immobiliari, mentre i libri di John T. Reed hanno una conoscenza utile.
Abilità
Ci sono molti modi per investire in immobili.
- 13 ->Alcuni speculano, alla ricerca di un pezzo di terra che possono flip, o una casa che possono rimodellare e vendere rapidamente in un mercato in aumento. Altri cercano costantemente proprietà di reddito; sia uffici commerciali, appartamenti o duplex, o case residenziali che possono affittare.
Devi valutare le tue abilità per determinare come procedere.
Coloro che hanno stretti legami con i piani di sviluppo per la loro città possono avere la capacità di individuare pezzi di terra interessanti. Quelli con contatti del contraente potrebbero essere in grado di ottenere rimodellamenti fatti a uno sconto.
Molte persone finanziariamente indipendenti che ho lavorato hanno costruito il proprio portafoglio immobiliare attraverso le proprietà che producono reddito. Ciò richiede una visione a lungo termine e la capacità di crunchare i numeri. Ci sono diverse cose da considerare prima di acquistare proprietà in affitto, ad esempio un tasso di posti vacanti. La tua proprietà è improbabile che sia affittata 365 giorni l'anno, anno su anno. La gente dimentica di fatturare le cose come queste nei loro calcoli e quindi può sovrastare il loro reddito atteso.
Esistono inoltre requisiti di conservazione dei dati e considerazioni fiscali per l'investimento in immobili. La detrazione fiscale immobiliare in affitto funziona per alcuni - ma non è denaro gratuito.L'ammortamento può contribuire a proteggere alcuni redditi correnti dalla tassazione, ma l'ammortamento viene ritirato in seguito, quindi non è un pranzo gratuito.
Intuizione
Ci sono due detti di proprietà immobiliari che la maggior parte di voi ha sentito. Il primo è "la posizione, la posizione, la posizione. " È vero. Devi avere intuizioni su quali aree della città potrebbero diventare popolari e quali aree per stare lontani.
In un'economia lenta, i beni immobiliari in luoghi solidi rimarranno in forte domanda. Non saltare nell'acquisto di un pezzo di proprietà a meno che tu non abbia familiarità con la zona.
Inoltre, non confondere l'intuizione con entusiasmo. Quando il settore immobiliare è in piena espansione nel 2004 fino al 2006 molte persone sono saltate proprio dentro. Abbastanza interessante, molti dei guru immobiliari che conosco stavano iniziando a vendere in silenzio. La loro intuizione, combinata con l'abilità, ha detto loro di uscire e sedersi in margine per alcuni anni.
Guts
L'altro detto è che "il bene immobile richiede tasche profonde. "Anche questo è vero. Avrai tasse di proprietà da pagare, tempi in cui una locazione può essere vacante e hai ancora un mutuo da pagare, nonché le riparazioni che devono essere fatte.
Inoltre, la leva finanziaria (prestito da acquistare) può essere una strategia efficace per costruire un portafoglio immobiliare.
Con immobili in affitto quando si utilizza leva si sta acquistando un bene con i soldi di qualcun altro. Questo è grande - ma richiede rischi. E troppo leva può essere pericoloso.
Nel 2009 - 2011 ho visto diversi amici che hanno usato troppo leva per perdere tutte le loro proprietà. L'economia ha rallentato, alcuni dei loro affittuari si sono trasferiti, le altre fonti di reddito sono diminuite e non hanno avuto il flusso di cassa per continuare a pagare i mutui e aspettare l'economia. Non avevano le tasche profonde necessarie.
L'acquisto di una proprietà a flip richiede anche il coraggio. La proprietà potrebbe non vendere più rapidamente di quanto pensassi. quindi cosa fai? Appendere ad esso e aspettare - o venderlo un prezzo più basso? I guts devono essere combinati con conoscenza, abilità e intuizione per essere efficaci.
Linea inferiore: Penso che immobili possano essere un buon investimento se andate in giro in modo giusto. Se si desidera utilizzare immobili per costruire una fonte costante di reddito da pensione, è necessario essere pazienti e sistematici mentre si costruisce un portafoglio di proprietà di reddito.
È Gold un buon investimento per la pensione?
Dovresti investire in oro? La risposta dipende dai tuoi obiettivi. Ecco la scoop sull'oro come scelta di investimento e quando ha senso.
Benefici di utilizzare un agente immobiliare per vendere proprietà di investimento
Il giusto prezzo. Imparare 7 vantaggi di avere un agente immobiliare fare il lavoro per te.
Vendere proprietà di investimento - 3 domande per un agente immobiliare
Scegliere il miglior agente immobiliare per vendere la tua proprietà è una decisione difficile. Prima di decidere, chiedete queste tre domande per proteggere il tuo investimento.