Quali sono le Top 10 domande frequenti sulle vendite corte?

Domanda: Quali sono le Top 10 domande frequenti sulle vendite brevi?

La tua guida per Homebuying, Elizabeth Weintraub, dice: "Nel corso degli anni ho avuto il piacere di lavorare con molti venditori e compratori in operazioni di vendita a breve. ho scoperto che i venditori, soprattutto, hanno spesso delle domande che non sapevano nemmeno che volevano chiedere fino alla metà della vendita breve. "

Risposta: Ognuno dei seguenti Q & A è stato compilato da partiti del mondo reale a una vendita breve. La prima cosa che un venditore che prevede una vendita breve dovrebbe fare è intervistare alcuni agenti immobiliari che si specializzano in vendite corte. È il tuo breve agente di vendita che può rendere il processo liscio o rozzo andando. Chiedere credenziali e numeri di produzione e, qualunque cosa tu fai, non fidatevi di una simile transazione complessa a un novizio.

# 1) Che cosa è una vendita corta?

Una vendita breve avviene quando la banca ti permette di vendere la tua casa per meno dell'importo che dovete. Una vendita breve è un privilegio concesso dalla banca. Non è un diritto. Non tutte le banche ti permetteranno di fare una breve vendita.

# 2) Dovremmo scegliere una vendita breve per una preclusione?

In alcuni casi, potrebbe essere più facile lasciare che una casa vada a preclusione rispetto a sopportare la lotta e lo stress di una vendita breve. Se si deve considerare il preclusione può dipendere dalle conseguenze finanziarie e giuridiche di una preclusione.

Dovreste sempre, senza dubbio, ottenere consulenza legale e fiscale perché gli agenti immobiliari, a meno che non siano autorizzati a praticare la legge, non possono fornire.

# 3) Come può un venditore ottenere più offerte su una vendita breve?

Un modo sicuro per ottenere molteplici offerte è quello di vendere la vostra vendita corta al di sotto del valore di mercato. Ci sono altri modi per ottenere gli acquirenti che offrono l'uno sull'altro per la tua casa.

Attenzione al prezzo del tuo short sale troppo basso perché a) la banca è improbabile che prenda un'offerta bassa e b) alcuni acquirenti potrebbero confondersi e fare offerte lowball.

# 4) Dovremmo smettere di fare i nostri pagamenti ipotecari per fare la vendita breve?

È un mito che devi essere in default, dietro nei tuoi pagamenti, per fare una vendita breve. Tuttavia, ci sono situazioni in cui i pagamenti devono essere delinquenti. La maggior parte di essi coinvolge prestiti governativi perché sì, in alcuni casi, il governo ti vuole smettere di fare il tuo pagamento ipotecario. Spaventoso, eh?

# 5) La Banca verrà dopo noi per la differenza?

Un altro motivo per ottenere consulenza legale. Uno dei motivi principali per fare una vendita breve è quello di ottenere un rilascio di responsabilità personale, ma non tutti i venditori sono rilasciati.Alcuni prestiti hanno una garanzia personale in alcuni stati. Alcuni prestiti di denaro in certi stati consentono mancanze. L'assenza di verbiage di una carenza di una lettera di approvazione non significa necessariamente che il venditore sia liberato.

# 6) Sarà una rovina di vendita rovinata il mio rating di credito?

Secondo FICO, il successo più grande del tuo credito sembra essere quando c'è ancora una carenza. Con una carenza, l'effetto sul credito per una vendita breve è quasi identico a quello di una preclusione.

Senza, è meno. I creditori di solito riportano una breve vendita sul tuo rapporto di credito come "pagato in pieno per meno di quello convenuto", ma ci sono altre opzioni di reporting.

# 7) Come possiamo fare una vendita breve con due prestiti?

Fai una breve vendita con due prestiti allo stesso modo di una vendita breve con 3 prestiti e / o un sacco di prestiti. Individua negoziare. In genere, il prestatore in prima posizione assegnerà una piccola percentuale di proventi a titolari di minori. Tuttavia, i mutuatari possono anche essere invitati a fare un contributo venditore.

# 8) Abbiamo bisogno di un avvocato per una vendita corta?

Se hai beni per riparo, reddito disponibile e si trovano a fronteggiare la responsabilità personale di un prestito, sono 3 ottimi motivi per assumere un avvocato per fare una vendita breve. Purtroppo, se chiedete un avvocato, un avvocato dirà, sì, assumere un avvocato. Hai bisogno di un consiglio legale.

Se hai bisogno di un avvocato da negoziare a vostro nome dipende dalla complessità e dalle specifiche della tua situazione. Chieda al tuo agente o CPA e ad altri consulenti fidati.

# 9) Abbiamo bisogno di una difficoltà finanziaria per fare una vendita breve?

All'inizio della mania a corto di vendita, quest'ultimo go-around - iniziato alla fine del 2005 - una difficoltà finanziaria era un criterio assoluto per qualificarsi per una vendita breve. Dato il numero stupefacente di case subacquee e la necessità di disporre di prestiti senza sicurezza, alcuni investitori bancari concederanno una vendita breve strategica.

# 10) Perché la banca rifiuta la nostra breve vendita?

Le banche cercano elementi cruciali per approvare una vendita breve, ma forse il più grande motivatore è se la banca farà più soldi concedendo una vendita breve per perseguire il preclusione. A volte, la banca non ti dirà che sta per trarre profitto molto maggiore attraverso la preclusione. Semplicemente afferma un prezzo che vuole che nessun acquirente abbia mai pagato. Sorta del pollo fuori.

_{Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.}