La valutazione delle proprietà di reddito utilizzando le aliquote di capitalizzazione

In primo luogo, qual è il tasso di capitalizzazione?

Il tasso di capitalizzazione, o il tasso di capta, è uno strumento di calcolo utilizzato per valutare immobili, principalmente immobili commerciali e multi-famiglia. È il reddito operativo netto della proprietà, il NOI, diviso per il valore corrente di mercato o il prezzo di acquisto.

In seguito, devi sapere come calcolare il tasso di capitalizzazione. :

Servire i tuoi clienti per gli investitori immobiliari, è necessario essere in grado di aiutarli nella valutazione delle proprietà di reddito.

Un metodo comune utilizzato, tra l'altro, è il tasso di capitalizzazione, o tasso di cap.

• Calcolo del tasso di capitalizzazione

Calcolo del valore della proprietà di reddito utilizzando il tasso di cap e il reddito netto:

Una volta che il tuo cliente ha una proprietà di reddito in esame, puoi aiutarli a vedere se il prezzo richiesto è giustificato utilizzando l'attuale cap rate per proprietà comparabili e l'utile netto che questa proprietà genera. Ecco come calcolare il valore utilizzando il tasso di cap e il reddito.

Determinare il reddito immobiliare che giustifica il prezzo richiesto:

Se il tuo cliente conosce il prezzo di domanda di una proprietà e il tasso di capta corrente per proprietà simili, puoi calcolare i redditi noleggiati necessari per giustificare il prezzo richiesto. Se vuoi determinare il reddito che la proprietà deve generare per giustificare il prezzo richiesto, ecco il metodo di calcolo.

Conoscere i calcoli con il tasso di capitalizzazione per servire correttamente i tuoi investitori. :

L'investimento immobiliare ha abbastanza rischi senza che i tuoi clienti assumano di più acquistando immobili a reddito troppo elevato.

Parte del tuo valore come agente immobiliare o broker è di aiutarli nella determinazione del valore reale di una proprietà.

L'utilizzo del tasso di capitalizzazione è uno dei vari strumenti di valutazione e ti impara a utilizzarli nei collegamenti di questo profilo dello strumento di tasso di cap.

Quali sono gli altri strumenti di calcolo utilizzati nella valutazione delle proprietà commerciali e residenziali?

• NOI, Redditi operativi netti: Come professionisti del settore immobiliare che servono clienti d'investimento, devi essere molto familiare con tutti i metodi di valutazione delle proprietà reddituali. Uno di questi è il calcolo del reddito operativo netto, in quanto viene utilizzato con il tasso di capo per determinare il valore di una proprietà.
• Rendimento netto di locazione: L'inizio di una strategia di investimento immobiliare di successo è una stima accurata del rendimento del noleggio per la potenziale proprietà. Qui vediamo come calcolare il rendimento netto di locazione, che tiene conto delle spese di proprietà, anche se non i pagamenti ipotecari.
• Moltiplicatore di afflussi lordi: Come agente immobiliare che lavora con gli investitori immobiliari, probabilmente fare abbastanza pochi calcoli di analisi del valore di mercato per ogni proprietà finalmente acquistata.Il moltiplicatore di noleggio lordo (GRM) è facile da calcolare, ma non è uno strumento molto preciso per accertare il valore.
• Flusso di cassa di una proprietà di affitto : Se sei venuto a questo articolo in una ricerca, fa parte della nostra analisi degli investimenti immobiliari in affitto. Inizia lì per attraversare un'analisi dettagliata di una proprietà di esempio.
• Reddito Potenziale Lordo : Vogliamo sapere quale reddito sarà realizzato se una proprietà è occupata e tutti gli affitti sono raccolti. Prendiamo il numero di unità volte l'affitto annuo per un totale.
• Reddito operativo lordo, GOI: Una volta che conosciamo il reddito potenziale lordo di una proprietà immobiliare immobiliare, arriviamo al reddito operativo lordo sottraendo le perdite annue stimate a causa di mancato pagamento o di posti vacanti.
• Ammortamento di una proprietà in affitto: Nella nostra serie sui rendimenti degli investimenti immobiliari in affitto, utilizziamo un esempio quattro volte come nostro investimento. È possibile ottenere i dettagli di acquisto qui, però, ricorda che era un acquisto di 325 000 dollari di un quadrato per il noleggio di tutte e quattro le unità a tempo pieno.
• Ripartizione rapporto di locazione : I finanziatori utilizzano il rapporto di pareggio come uno dei metodi di analisi quando si considera il finanziamento di una proprietà di investimento immobiliare. Troppo alto di un rapporto di break-even è un indicatore di avvertenza.

La bellezza dell'investimento immobiliare è che ci sono questi strumenti di calcolo affidabili per valutare il tuo investimento.

Se si incontrano per dirti che state guardando un'opportunità, potresti voler approfittare prima di andare via.