Affittare a proprie proprietà immobiliari

La maggior parte delle persone, e persino nuovi investitori, hanno familiarità con la strategia di locazione, che si chiama anche leasing o affitto a proprio titolo. Tuttavia, non che molte persone sono state introdotte nell'approccio a noleggio di sandwich per investire in immobili. Vediamo una situazione di esempio per vedere come funziona.

Sei un investitore immobiliare nuovo al gioco e in contanti poveri. O sei un investitore che ha messo a fuoco la loro capacità di ottenere nuovi finanziamenti, o forse un po 'di entrambi.

Desiderate possedere più proprietà per affittarle per il flusso di cassa, ma non puoi vedere come acquistarle nella tua situazione attuale. Questa è una vergogna, in quanto ci sono una serie di ottimi affare là fuori con i proprietari in difficoltà con i loro mutui.

Lei sa di affittare in proprio come si applichi a comprare una proprietà facendo un'opzione di acquisto di locazioni con il proprietario. Le paghi un compenso non rimborsabile in anticipo e firma un contratto di locazione di tre anni con l'opzione di acquistare la proprietà a un prezzo pre-negoziato o prima della fine del contratto di locazione. Paghi un importo mensile di locazione e lavori per migliorare il tuo credito e raccogliere un acconto per l'esercizio della tua opzione e l'eventuale acquisto della casa.

La parte della strategia di "opzioni di locazione" a sandwich non è stata esposta a quella dell'altra fetta di pane. Non c'è niente che ti impedisca di uscire e trovare un inquilino che vuole possedere una casa come questa, ma hanno problemi di credito e / o contanti che lo impediscono di accadere.

Le mostri loro la casa e lo amano. Vogliono che potessero comprare, e tu dici loro che possono.

Dite loro che eseguirete un contratto di locazione di tre anni con un determinato pagamento di locazione e che possono esercitare la loro opzione per acquistare la casa alla fine di quella locazione ad un certo prezzo. Dite anche loro che devono acquistare questa opzione di locazione con un deposito non rimborsabile.

La situazione è l'immagine speculare del modo in cui hai acquisito il controllo della casa. Ci sono due contratti di locazione, con te in mezzo a mezzogiorno.

La bellezza di questa strategia di acquisto e noleggio è trovare la casa giusta e negoziare negozi su entrambi i lati con:

• Un deposito più elevato dal vostro inquilino. - Esempio: hai pagato al proprietario un deposito di opzione di locazione non rimborsabile di $ 2000 e il tuo inquilino paga $ 3000.
• Un pagamento di locazione più elevato dal tuo inquilino. - Ricorda che il proprietario ha bisogno di vendere o perdere la propria casa. Di solito si può negoziare un pagamento di locazione che corrisponde al loro pagamento ipotecario, inferiore alla tariffa in corso per affittare una casa come questa.
• Un prezzo di acquisto più elevato dal tuo inquilino. - Il proprietario ha veramente bisogno di vendere, e ha capito che un prezzo basso è migliore di un preclusione.Negoziate un prezzo significativamente superiore con il tuo acquirente.

Stai facendo soldi qui tre modi. Un esempio di affare ha comportato un salario di $ 1000 in avanti sul pagamento a pagamento, 500 dollari più al mese dal locatario che l'investitore sta pagando il proprietario e un prezzo di vendita di $ 30.000 in più rispetto al prezzo d'acquisto concordato. Questo è un utile lordo di $ 49.000 quando la casa viene acquistata / venduta alla fine dei tre anni.

Questa è la strategia di affitto da affittare a sandwich.

Faccia qualche ricerca nella tua zona per avere opportunità per farlo funzionare per te.