Definizione di terreno non impoverito nel settore immobiliare

La terra impoverita nel settore immobiliare è definita come terreno che non dispone di alcuni servizi necessari di base necessari per utilizzarlo per altri scopi. Questi includono elettricità, telefono, accesso alla strada o acqua disponibile.

Quando viene elencato in più servizi di elenchi, in genere l'assenza di elettricità e telefono causerà la proprietà come non migliorata, anche se vi è un servizio stradale o stradale.

Unimproved è aperto all'interpretazione

Mentre la definizione sembra chiara, ci sono cose diverse che potenziali acquirenti valore nel cercare le proprietà di terreno crudo. Unimproved quasi sempre significa che non c'è un contatore elettrico, una scatola telefonica o un contatore di gas naturale sulla proprietà. Tuttavia, questa è una definizione stretta.

Quanto sono lontane quelle cose? In molte aree rurali, sono elencati molti parcelle terrestri non perfezionati. Un pacchetto molto remoto è stato decisamente inatteso da qualsiasi definizione. Non c'era nemmeno una strada pubblica nella proprietà. Invece, è stata acquisita una licenza per utilizzare una strada e un cancello dell'U. S. Forest Service. Non c'era elettricità, gas o telefono in una posizione ragionevole a nessuno dei confini della proprietà.

Come la proprietà è stata elencata è stata importante, come elencarla come unimproved definitivamente tagliare fuori di tutte le ricerche da persone che vogliono solo pacchetti con utilità alla linea di proprietà. Tuttavia, molte volte erano disponibili in poche centinaia di metri e c'erano serviti in loco per consentire loro di essere portati alla linea di proprietà.

C'è spesso un campo nella MLS per la distanza dalle utilità, che aiuta. È meglio quando si effettua ricerche MLS per includere tutte le terre in modo da non perdere una proprietà con potenziale solo perché è elencata come non migliorata.

Gli errori di elencare gli agenti di solito comportano non ottenere tutte le informazioni sulla terra.

Inoltre, ci sono a volte sondaggi errori. In un caso, l'indagine sbagliata è stata allegata all'elenco per un pacco di 5 acri. Era l'indagine preliminare di un pacchetto molto più grande di cui la suddivisione era suddivisa. L'acquirente ha ottenuto il giusto sondaggio durante il processo di transazione, ma era imbarazzante per l'agente.

Un'altra caratteristica di alcuni mercati è che molti elenchi di terreni remote possono rimanere sul mercato per anni. Giorni sul Mercato possono spesso essere compresi tra 1 000 e 2 000. Può essere un viaggio a quattro ruote, ma l'agente di registrazione ha veramente bisogno di uscire e controllare la proprietà almeno una volta l'anno per vedere se: ci sono stati gli squatters che vivono in un vecchio autobus.

• i segni che hai messo erano ancora lì e non sparati pieni di buchi.
• non c'è stato un dumping illegale pieno in corso.
• I proprietari sono quasi sempre fuori Stato, e una volta che decidono di elencare la proprietà, quasi mai lo visitano di nuovo.

Considerazioni sull'acquisto e la vendita di terreni incontaminati

Non posso parlare a tutti i mercati, ma in mia sono state altre preoccupazioni per i compratori quando si acquista un terreno non perfezionato.

Squatters and Possible Possession:

• nella maggior parte degli stati qualcuno può occupare la terra contro gli interessi del proprietario e senza la loro conoscenza e, dopo un determinato periodo di tempo, effettivamente prendere possesso della terra legalmente. Qualsiasi acquirente desidera eseguire un'ispezione approfondita di tutta la proprietà per assicurarsi che non ci siano squatters. Può essere assicurato per titolo:
• sul mio mercato c'erano grandi aree con dubbia storia del titolo che non poteva ottenere l'assicurazione del titolo. Prima ancora di eseguire un contratto è consigliabile controllare con una società di titoli con la descrizione legale. Come si otterrà utilità alla linea di proprietà:
• se si desidera utilizzare la terra per più di un week-end RV o campeggio tenda, a un certo punto si desidera portare utilità. Esistono sollecitazioni in loco o li puoi ottenere per il futuro? Non migliorato non significa necessariamente restrizioni:
• Restrizioni di atto possono essere collocate su una proprietà e trasferiscono con la terra quasi impossibile da rimuovere. Non significa che siano sempre rispettati, ma possono essere un problema. La terra non migliorata può essere un grande investimento, ma fare il tuo lavoro prima di un acquisto. Oggi alcune ricerche su possibili utilizzi precedenti e pericoli ambientali possono essere appropriati.

Alcune aziende avevano vecchie cisterne di benzina per il combustibile del trattore, e alcuni potrebbero essere considerati pericolosi.