Definizione di un fatto materiale nel settore immobiliare

Definizione:

Un fatto materiale immobiliare è ben definito come un fatto che, se noto, potrebbe aver causato un acquirente o un venditore di beni immobili a prendere una decisione diversa per quanto riguarda restando in un contratto o al prezzo pagato o ricevuto.

Esistono più definizioni giuridiche, ma come professionisti del settore immobiliare chiariscono cosa dobbiamo rivelare in una transazione. La maggior parte delle leggi impone di far conoscere i fatti materiali noti.

Quindi, se un agente avesse mostrato una casa in passato che avesse danni all'acqua al momento, anche se non c'era più tardi, dovrebbero divulgarlo ad altri potenziali acquirenti. Non riesci mai a riconsiderare il prezzo offerto o rimanere nell'offerta se hai scoperto un danno di acqua significativo?

Fatti del materiale variano da fattori di stato e di natura umana

Prendiamo qualche esempio di casi di legge e le questioni che le persone hanno avuto nell'acquisto di case in tutto il paese per illustrare ciò che può o non può essere un fatto materiale che deve essere divulgato.

Problemi di casa e riparazione

In quasi tutti i casi, tutti i difetti noti nella struttura devono essere divulgati come fatti materiali. Ovviamente, un potenziale acquirente potrebbe cambiare idea o offerta di prezzo se scopriranno un problema con il tetto o la fondazione.

Un esempio realistico illustra chiaramente il concetto giuridico. Un agente immobiliare che ha lavorato principalmente come agente acquirente ha mostrato una casa di un potenziale acquirente.

Hanno fatto un'altra decisione di acquisto, in parte a causa della grande scoperta scoperta quando un tappeto di area è stato spostato. Prendevano l'angolo del tappeto e trovarono un'enorme fessura di fondo su gran parte del pavimento della sala principale.

Mesi successivamente, questo agente ha nuovamente mostrato la casa di un altro cliente acquirente. La stanza era stata moquette.

Nel controllare i documenti di divulgazione richiesti, non si è parlato di una crepa o di essere riparato. L'agente ha informato il cliente della precedente esposizione e condizione e sono passati. Sarebbe un'altra discussione sull'etica e la responsabilità possibile dell'agente quotidiano. L'agente acquirente ha considerato di presentare una denuncia di morale, ma ha deciso contro di essa. Cosa faresti?

House hauntato

Nella maggior parte delle storie le storie di fantasmi e sconvolgenti non sono considerati un fatto materiale, ma non scommetto su di esso finché la ricerca non è fatta nello stato in cui è elencata la casa. Una buona discussione su questo punto da una prospettiva giuridica è finita in TexasBar. com. Non si può essere sicuri di ciò che dovrebbe essere divulgato senza la ricerca, e talvolta è meglio andare avanti e fare la divulgazione.

Prima assassinio nella casa

La Pennsylvania ha una decisione giudiziale precedente a dichiarare che un omicidio preventivo in casa non è un fatto materiale e non ha bisogno di essere divulgato.Ancora una volta, questo è solo uno stato e hai davvero bisogno di essere sicuro di sapere qual è la legge nel tuo stato se hai conoscenza di un omicidio in casa nel passato. Un caso in California ha governato per un acquirente non detto di omicidi in una casa che ha acquistato. A volte anche una morte violenta non ha governato un omicidio potrebbe essere necessario divulgare.

Un esempio potrebbe essere una tiro di auto-difesa di un intruso di casa all'interno della casa.

Restrizioni sul numero di cani Fatti materiali in Iowa

Il brokeraggio in un caso in Iowa ha dovuto pagare danni per non rendere adeguata comunicazione agli acquirenti del fatto che vi era una restrizione HOA ad un cane per residenza. Gli acquirenti hanno scoperto e ucciso l'affare. I problemi stagionali hanno causato la casa a rimanere sul mercato per un po 'e vendere per meno di quelli iniziali offerti. In questo caso l'intermediazione rappresentava entrambi i lati, quindi era in grado di controllare le informazioni dal venditore verso il lato acquirente.

Gli agenti immobiliari e i loro intermediari sono in un territorio pericoloso se non rivelano qualcosa che sanno, anche se pensavano di non aver bisogno di farlo. Una buona regola da seguire è che se vi state chiedendo se doveste, basta andare avanti e divulgare per evitare cause legali in seguito.

Per gli agenti e gli intermediari che esercitano l'agenzia di compravendita esclusiva, è molto più facile. Rappresentano solo i compratori e è facile mantenere i loro interessi migliori nella parte superiore della lista.